2025年度智能社區(qū)房屋物業(yè)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智能社區(qū)房屋物業(yè)管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方具備從事房屋物業(yè)管理的資質(zhì)，乙方愿意委托甲方對(duì)位于____________________的房屋進(jìn)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)乙方房屋及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。2.甲方負(fù)責(zé)乙方房屋的安全防范，包括但不限于門禁管理、消防設(shè)施維護(hù)、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行等。3.甲方負(fù)責(zé)乙方房屋的公共區(qū)域管理，包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、停車管理等。4.甲方負(fù)責(zé)乙方房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳、物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算等工作。（1）家政服務(wù)；（2）維修服務(wù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（4）社區(qū)文化活動(dòng)組織；（5）其他相關(guān)服務(wù)。二、物業(yè)管理期限及費(fèi)用1.本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)___元/平方米·月。三、物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及違約責(zé)任1.乙方應(yīng)于每月____日前向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起按日向甲方支付滯納金，滯納金比例為物業(yè)管理費(fèi)的____%。（1）向乙方發(fā)出催繳通知；（2）向乙方所在地的社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)報(bào)告；（3）依法采取法律手段追討。四、甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。2.甲方應(yīng)定期對(duì)乙方房屋進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。3.甲方應(yīng)保障乙方房屋的安全、整潔、舒適。4.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方房屋進(jìn)行管理。5.甲方應(yīng)妥善保管乙方房屋的相關(guān)資料，不得泄露乙方隱私。五、乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。2.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞、破壞。4.乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域亂扔垃圾、亂停車等。5.乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，不得將房屋出租、轉(zhuǎn)借給他人。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義及范圍1.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)管理活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。（1）物業(yè)管理咨詢機(jī)構(gòu)提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）專業(yè)維修公司進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的維修；（3）家政服務(wù)公司提供家政服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)公司進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)；（5）社區(qū)文化活動(dòng)組織者舉辦社區(qū)活動(dòng)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情況。二、第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任：（1）第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的乙方房屋及附屬設(shè)施損壞、安全事故等責(zé)任。（3）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露乙方隱私。2.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和配合。（2）第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立履行其職責(zé)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：（1）甲方和乙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定第三方責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于乙方房屋及附屬設(shè)施價(jià)值的____%。（3）第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2責(zé)任限額的承擔(dān)：（1）若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失，由第三方按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。（2）若第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，超出部分由甲方和乙方按各自責(zé)任承擔(dān)。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方：（1）甲方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方履行合同約定的職責(zé)。（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。（3）甲方應(yīng)與第三方就服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確。4.2第三方與乙方：（1）乙方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)，并提供必要的工作條件和配合。（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。（3）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與其他第三方：（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，遵守合同約定，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。（2）第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、第三方介入的審批程序5.1甲方在引入第三方介入前，應(yīng)征得乙方的同意。5.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3甲方應(yīng)在合同中約定第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。六、本合同修正條款的生效6.1本合同修正條款經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2本合同修正條款作為本合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于日常維修、安全防范、公共區(qū)域管理等。說(shuō)明：本表格用于明確甲方應(yīng)提供的具體服務(wù)項(xiàng)目，作為合同附件，具有同等法律效力。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納明細(xì)表要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及繳納方式、時(shí)間等。說(shuō)明：本表格用于規(guī)范物業(yè)管理費(fèi)的收取，確保收費(fèi)的透明性和合理性。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力，用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。4.安全防范措施及應(yīng)急預(yù)案要求：詳細(xì)列出安全防范措施，包括消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等，并制定應(yīng)急預(yù)案。說(shuō)明：本文件用于確保乙方房屋及附屬設(shè)施的安全，作為合同附件，具有同等法律效力。5.社區(qū)管理規(guī)則要求：明確社區(qū)管理規(guī)定，包括公共區(qū)域使用、停車管理、環(huán)境衛(wèi)生等。說(shuō)明：本規(guī)則作為合同附件，用于規(guī)范社區(qū)居民行為，維護(hù)社區(qū)秩序。6.業(yè)主委員會(huì)組織章程要求：詳細(xì)列出業(yè)主委員會(huì)的組織架構(gòu)、職責(zé)、選舉辦法等。說(shuō)明：本章程作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作，保障業(yè)主權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失、支付違約金等。3.示例說(shuō)明：示例一：若甲方未按合同約定在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋維修，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承