2025年度杭州二手房買賣合同范本及風(fēng)險評估指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度杭州二手房買賣合同范本及風(fēng)險評估指南本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度杭州二手房買賣合同甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________第一條標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況1.1標(biāo)的房產(chǎn)的具體坐落地址為：_________區(qū)_________路_________號_________室。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為：_________平方米。1.3標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用面積為：_________平方米。1.4標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用年限為：_________。1.5標(biāo)的房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)為：_________。1.6標(biāo)的房產(chǎn)的房屋用途為：_________。第二條買賣價格及支付方式2.1本合同的買賣價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_________元整（大寫：_________元整）。2.3乙方應(yīng)在支付定金后_________日內(nèi)向甲方支付首期房款人民幣_________元整（大寫：_________元整）。2.4乙方應(yīng)在支付首期房款后_________日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣_________元整（大寫：_________元整）。第三條交房時間和條件3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合居住條件；（3）房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全；（4）無法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后_________日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)證明文件。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按本合同約定的時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的_________%。5.2若乙方未按本合同約定的時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。5.3若任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。6.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）簽字：_________乙方（買受人）簽字：_________日期：_________年_________月_________日第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入的定義及范圍8.1本合同中所稱的“第三方”是指為標(biāo)的房產(chǎn)買賣提供中介服務(wù)、咨詢、評估、貸款、擔(dān)保、見證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。8.2第三方的介入應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并取得甲乙雙方的一致同意。第九條第三方介入的形式及責(zé)任（1）中介方：為甲乙雙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的買賣信息，協(xié)助雙方進(jìn)行談判和簽約；（2）評估方：對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報告；（3）貸款方：為乙方提供購房貸款；（4）擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)；（5）見證方：對甲乙雙方簽訂的合同進(jìn)行見證。9.2第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對于超出其服務(wù)范圍的行為，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十條第三方責(zé)任限額10.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，其責(zé)任限額為：（1）中介方：不超過中介服務(wù)費(fèi)用的_________%；（2）評估方：不超過評估報告中所列價值的_________%；（3）貸款方：不超過貸款金額的_________%；（4）擔(dān)保方：不超過擔(dān)保金額的_________%；（5）見證方：不超過見證服務(wù)費(fèi)用的_________%。10.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，其責(zé)任限額不受本條款的限制。第十一條第三方費(fèi)用的承擔(dān)11.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)；11.2評估費(fèi)用由乙方承擔(dān)；11.3貸款利息、擔(dān)保費(fèi)用由相應(yīng)承擔(dān)方承擔(dān)；11.4見證服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。第十二條第三方介入的合同變更12.1任何一方需引入第三方介入本合同，應(yīng)提前_________日通知對方，并取得對方同意；12.2引入第三方后，如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條第三方的退出13.1第三方在介入本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大糾紛或違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)退出介入；13.2第三方退出介入后，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。第十四條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分14.1第三方僅對甲乙雙方提供服務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，不對標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、價格等承擔(dān)任何責(zé)任；14.2甲乙雙方應(yīng)就標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、價格等事項(xiàng)自行協(xié)商，第三方不參與；14.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的意見，不得擅自做出對甲乙雙方不利的決定。第十五條第三方的保密義務(wù)15.1第三方在介入本合同過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方；15.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條第三方的獨(dú)立性16.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得接受任何一方提供的利益輸送；16.2第三方違反獨(dú)立性的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條本條款的效力17.1本條款為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力；17.2本條款的修改、補(bǔ)充或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。甲方（出賣人）簽字：_________乙方（買受人）簽字：_________日期：_________年_________月_________日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求提供清晰、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋測繪報告：要求提供房屋測繪報告，以證明房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋買賣合同：要求提供雙方簽訂的房屋買賣合同，以證明買賣關(guān)系的成立。5.房屋租賃合同及租賃保證金繳納憑證：若房屋存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同及租賃保證金繳納憑證。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：要求提供房屋交易過程中所繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)憑證。7.房屋裝修及設(shè)備清單：要求提供房屋裝修及設(shè)備清單，包括裝修材料、設(shè)備品牌、型號等信息。8.房屋附屬設(shè)施及公共部位的使用權(quán)證明：若房屋附帶公共部位或設(shè)施的使用權(quán)，要求提供相應(yīng)證明。9.房屋維修基金繳納證明：要求提供房屋維修基金繳納證明，以證明房屋維修基金的繳納情況。10.評估報告：若甲方提供評估報告，要求評估報告具有合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。11.貸款合同及還款憑證：若乙方需貸款購房，要求提供貸款合同及還款憑證。12.擔(dān)保合同：若存在擔(dān)保關(guān)系，要求提供擔(dān)保合同。13.見證文件：若合同簽訂過程中有見證方參與，要求提供見證文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時交付標(biāo)的房產(chǎn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的_________%。產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)：甲方應(yīng)賠償乙方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時支付房款：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)：乙方應(yīng)賠償甲方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：中介方泄露客戶信息：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向客戶支付賠償金。評估方評估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)：評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向客戶支付賠償金。4.示例說明：若甲方未按時交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣________