2025年度商業(yè)項目融資抵押合同公證指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)項目融資抵押合同公證指南本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（借款人）：地址：法定代表人：職務：聯(lián)系電話：乙方（出借人）：地址：法定代表人：職務：聯(lián)系電話：丙方（抵押權(quán)人）：地址：法定代表人：職務：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方為滿足其商業(yè)項目融資需求，向乙方借款人民幣____元整（大寫：____元整）；2.乙方同意向甲方提供上述借款；4.丙方同意接受該抵押物的抵押權(quán)。根據(jù)上述事實，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款金額及期限1.本借款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）；2.借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條借款用途1.；2.；3.。第三條借款利率及還款方式1.本借款的年利率為____%，按月計息，每月支付利息____元；2.甲方應在每月____日前向乙方支付當月利息；3.借款到期時，甲方應一次性向乙方償還本金及剩余利息。第四條抵押物1.甲方同意以其擁有的位于____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____號的房產(chǎn)作為借款的抵押物；2.抵押物所有權(quán)歸甲方所有；3.抵押物的評估價值為人民幣____元整（大寫：____元整）。第五條抵押權(quán)設(shè)立及登記1.本合同簽訂后，甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)；2.抵押登記手續(xù)完成后，甲方應將抵押登記證明文件交付給乙方；3.乙方在收到抵押登記證明文件后，視為抵押權(quán)設(shè)立。第六條抵押物保管1.甲方在抵押期間，應妥善保管抵押物，確保抵押物的安全；2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得對抵押物進行出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等處分；3.如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值減少，甲方應在發(fā)現(xiàn)之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供等額價值的擔保。第七條抵押權(quán)實現(xiàn)1.如甲方未按本合同約定履行還款義務，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押物；2.乙方在行使抵押權(quán)時，應依法進行拍賣或變賣抵押物；3.抵押物處置所得款項，乙方有權(quán)優(yōu)先受償借款本金、利息及實現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的費用。第八條違約責任1.如甲方違反本合同約定，未按期償還借款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息按每日____%計算；2.如甲方違反本合同約定，未妥善保管抵押物，導致抵押物價值減少，甲方應向乙方支付賠償金，賠償金額為抵押物價值減少的____%；3.如乙方違反本合同約定，未按時支付利息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息按每日____%計算。第九條爭議解決1.本合同項下發(fā)生的爭議，由甲乙丙三方協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第十條合同生效及終止1.本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同履行完畢或抵押權(quán)實現(xiàn)后，自動終止。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日丙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.中介機構(gòu)：包括但不限于貸款中介、房產(chǎn)評估機構(gòu)、律師事務所、公證處等；2.監(jiān)理機構(gòu)：負責對項目的施工過程進行監(jiān)督和管理的機構(gòu)；3.技術(shù)顧問：提供技術(shù)咨詢服務的技術(shù)專家或團隊；4.保險公司：提供相關(guān)保險服務的保險公司；5.其他與合同履行相關(guān)的第三方。二、第三方責任限額1.第三方在本合同中的責任，限于其直接參與的行為和提供的服務的范圍內(nèi)；2.第三方因其提供的服務或參與的行為導致甲乙丙任何一方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其在本合同中的服務費用；3.第三方在履行其職責過程中，因不可抗力導致?lián)p失的，不承擔賠償責任。三、第三方介入條款1.本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙丙三方應協(xié)商一致，明確第三方的職責、權(quán)利和義務；2.第三方介入前，甲乙丙三方應簽訂補充協(xié)議，明確第三方的責任限額和違約責任；3.第三方介入后，其行為和提供的服務應符合本合同的要求，并對甲乙丙三方承擔相應的責任。四、第三方權(quán)利和義務1.第三方有權(quán)要求甲乙丙三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、場地等；2.第三方有權(quán)根據(jù)其職責和業(yè)務范圍，對甲乙丙三方的行為進行監(jiān)督和檢查；3.第三方應遵守保密原則，不得泄露甲乙丙三方的商業(yè)秘密；4.第三方在履行其職責過程中，應確保其行為不損害甲乙丙三方的合法權(quán)益。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的劃分：第三方在為甲方提供服務或參與甲方項目時，應明確其服務內(nèi)容和參與范圍，避免超出其職責范圍；第三方在履行其職責過程中，應尊重甲方的自主決策權(quán)，不得強迫甲方接受其建議；第三方因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應承擔相應的賠償責任。2.第三方與乙方的劃分：第三方在為乙方提供服務或參與乙方項目時，應明確其服務內(nèi)容和參與范圍，避免超出其職責范圍；第三方在履行其職責過程中，應尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益；第三方因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應承擔相應的賠償責任。3.第三方與丙方的劃分：第三方在為丙方提供服務或參與丙方項目時，應明確其服務內(nèi)容和參與范圍，避免超出其職責范圍；第三方在履行其職責過程中，應尊重丙方的合法權(quán)益，不得損害丙方的利益；第三方因自身原因?qū)е卤皆馐軗p失的，應承擔相應的賠償責任。六、第三方介入的具體情形1.甲方在融資過程中，可能需要第三方中介機構(gòu)協(xié)助；2.乙方在出借過程中，可能需要第三方評估機構(gòu)對抵押物進行評估；3.丙方在行使抵押權(quán)過程中，可能需要第三方監(jiān)理機構(gòu)對抵押物進行監(jiān)管；4.甲乙丙三方在合同履行過程中，可能需要第三方技術(shù)顧問提供咨詢服務。七、第三方介入的流程1.甲乙丙三方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項；2.甲乙丙三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務；3.第三方介入，履行其職責；4.第三方履行完畢其職責后，甲乙丙三方對第三方的服務進行評估；5.如第三方服務滿意，甲乙丙三方繼續(xù)合作；如不滿意，甲乙丙三方協(xié)商解決或更換第三方。八、第三方介入的終止1.第三方介入事項完成后，甲乙丙三方應終止與第三方的合作關(guān)系；2.第三方在終止介入前，應向甲乙丙三方提交相關(guān)報告和資料；3.第三方在終止介入后，應妥善處理其與甲乙丙三方的債權(quán)債務關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款合同：詳細列明借款金額、期限、利率、還款方式等條款。2.抵押合同：明確抵押物的詳細信息，包括房產(chǎn)證復印件、評估報告等。3.抵押登記證明：抵押物辦理抵押登記手續(xù)后的證明文件。4.貸款用途證明：證明借款用于指定用途的文件，如發(fā)票、合同等。5.第三方評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告。6.第三方監(jiān)理報告：第三方監(jiān)理機構(gòu)出具的抵押物監(jiān)管報告。7.第三方技術(shù)顧問報告：第三方技術(shù)顧問提供的技術(shù)咨詢服務報告。8.保險合同：涉及抵押物保險的合同，包括保險金額、保險期限等。9.補充協(xié)議：甲乙丙三方就第三方介入事項簽訂的補充協(xié)議。10.違約金支付憑證：違約方支付違約金的憑證。11.損害賠償協(xié)議：違約方賠償損失的協(xié)議。12.爭議解決協(xié)議：甲乙丙三方就爭議解決方式達成的協(xié)議。附件詳細要求和說明：1.借款合同：應詳細列明借款金額、期限、利率、還款方式等條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。2.抵押合同：應包含抵押物的詳細信息，如房產(chǎn)證復印件、評估報告等，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。3.抵押登記證明：應提供抵押物辦理抵押登記手續(xù)后的證明文件，證明抵押權(quán)已設(shè)立。4.貸款用途證明：應提供證明借款用于指定用途的文件，如發(fā)票、合同等，以備核查。5.第三方評估報告：應由第三方評估機構(gòu)出具，評估抵押物的價值。6.第三方監(jiān)理報告：應由第三方監(jiān)理機構(gòu)出具，報告抵押物的監(jiān)管情況。7.第三方技術(shù)顧問報告：應由第三方技術(shù)顧問出具，提供技術(shù)咨詢服務報告。8.保險合同：應明確保險金額、保險期限等，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。9.補充協(xié)議：應詳細列明第三方介入事項的職責、權(quán)利和義務，并由甲乙丙三方簽字（或蓋章）。10.違約金支付憑證：應提供違約方支付違約金的憑證，以證明違約方已履行違約金支付義務。11.損害賠償協(xié)議：應詳細列明違約方賠償損失的金額和方式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。12.爭議解決協(xié)議：應明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并由甲乙丙三方簽字（或蓋章）。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按期償還借款；甲方未按約定用途使用借款；甲方未妥善保管抵押物；乙方未按約定支付利息；丙方未按約定行使抵押權(quán)；第三方未按約定履行職責。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金按每日____%計算，自違約之日起至實際支付之日止；賠償損失按實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。簡要示例說明：1.甲方未按期償還借款，應支付每日____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方停止使用借款，并要求甲方支付違約金和賠償損失。3.甲方未妥善保管抵押物，導致抵押物價值減少，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。4.乙方未按約定支付利息