2025年度文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商與物業(yè)特色服務(wù)合同協(xié)議

2025年度文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商與物業(yè)特色服務(wù)合同協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（開(kāi)發(fā)商）名稱：_________________甲方（開(kāi)發(fā)商）地址：_________________甲方（開(kāi)發(fā)商）法定代表人：_________________甲方（開(kāi)發(fā)商）聯(lián)系電話：_________________乙方（物業(yè)）名稱：_________________乙方（物業(yè)）地址：_________________乙方（物業(yè)）法定代表人：_________________乙方（物業(yè)）聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的文旅項(xiàng)目位于_________________，項(xiàng)目名稱為_(kāi)________________，乙方同意為該文旅項(xiàng)目提供物業(yè)特色服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容1.乙方同意在文旅項(xiàng)目建成后的____年之內(nèi)，為甲方提供的文旅項(xiàng)目提供物業(yè)特色服務(wù)。（1）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷推廣；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共區(qū)域的日常維護(hù)與管理；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)與保養(yǎng)；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)租賃管理，協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同；（6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)房屋租賃合同的履行及租金收??；（7）協(xié)助甲方處理項(xiàng)目?jī)?nèi)的投訴、糾紛等事宜；（8）其他甲方要求的物業(yè)特色服務(wù)。二、服務(wù)期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。2.本合同期滿后，如甲方續(xù)簽，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)特色服務(wù)。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.乙方提供物業(yè)特色服務(wù)的費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/年。2.服務(wù)費(fèi)用支付方式為：甲方應(yīng)于每年____月____日前，向乙方支付當(dāng)年度的服務(wù)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)特色服務(wù)；（2）有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務(wù)；（3）有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；（4）有權(quán)在本合同期滿后終止本合同。2.甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方完成服務(wù)相關(guān)工作；（3）維護(hù)文旅項(xiàng)目的形象，為乙方提供服務(wù)提供便利。3.乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件；（3）在服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方提出的服務(wù)要求進(jìn)行合理調(diào)整。4.乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定為甲方提供物業(yè)特色服務(wù)；（2）按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求，確保服務(wù)質(zhì)量和安全；（3）妥善保管甲方提供的資料和物品；（4）不得泄露甲方商業(yè)秘密。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）擅自終止本合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)提供物業(yè)特色服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（開(kāi)發(fā)商）簽字：_________________乙方（物業(yè)）簽字：_________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方（開(kāi)發(fā)商）和乙方（物業(yè)）以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、保險(xiǎn)公司、技術(shù)服務(wù)提供方等。二、第三方介入的必要性（1）提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)或咨詢；（2）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理，確保項(xiàng)目質(zhì)量；（3）提供資金、保險(xiǎn)或其他支持；（4）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情況。三、第三方介入的流程1.甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的、職責(zé)和預(yù)期效果。2.雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、能力及服務(wù)內(nèi)容，并在本合同附件中明確。3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。四、第三方的責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。（1）第三方直接造成的經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方違反合同約定造成的損失；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目延誤或質(zhì)量不合格；（4）其他因第三方原因造成的損失。五、第三方的權(quán)利義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方或乙方提出的服務(wù)要求進(jìn)行合理調(diào)整。2.第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方或乙方的要求；（3）妥善保管甲方或乙方提供的資料和物品；（4）不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密；（5）在服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同及附件約定。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分甲方、乙方及第三方各自的責(zé)任范圍，避免責(zé)任不清。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方、乙方以外的其他單位或個(gè)人進(jìn)行溝通，應(yīng)經(jīng)甲方或乙方同意。七、第三方變更及退出1.第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知甲乙雙方，并說(shuō)明原因。2.甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方變更或退出的具體事宜，包括但不限于：（1）第三方變更或退出的時(shí)間；（2）第三方變更或退出后的服務(wù)承接方；（3）變更或退出過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)；（4）變更或退出后的責(zé)任承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決1.第三方介入本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。九、其他1.本合同附件中關(guān)于第三方的約定，與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《文旅項(xiàng)目物業(yè)特色服務(wù)詳細(xì)清單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)特色服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、綠化管理、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.《第三方服務(wù)協(xié)議》明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。3.《項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定文旅項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程及不合格的處理措施。4.《服務(wù)費(fèi)用支付計(jì)劃》詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、金額、支付方式等。5.《爭(zhēng)議解決機(jī)制》明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序及適用法律。6.《保密協(xié)議》規(guī)定甲乙雙方及第三方在項(xiàng)目合作過(guò)程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)。7.《補(bǔ)充協(xié)議》記錄甲乙雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的任何補(bǔ)充條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的；b.未配合乙方履行本合同約定的義務(wù)的；c.擅自終止本合同的。乙方違約行為：a.未按時(shí)提供物業(yè)特色服務(wù)的；b.未按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用的；c.泄露甲方商業(yè)秘密的。第三方違約行為：a.未按合同約定提供服務(wù)的；b.因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤或質(zhì)量不合格的；c.泄露甲方或乙方商業(yè)秘密的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；b.擅自終止本合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。乙方違約責(zé)任：a.未按時(shí)提供物業(yè)特色服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；b.未按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；c.泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方違約責(zé)任：a.未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金；b.因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤或質(zhì)量不合格的，應(yīng)承