2025年度城市更新改造項(xiàng)目施工總承包居間協(xié)議

2025年度城市更新改造項(xiàng)目施工總承包居間協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于：1.甲方為_(kāi)______（項(xiàng)目名稱(chēng)），需要對(duì)其進(jìn)行城市更新改造，現(xiàn)決定進(jìn)行施工總承包。2.乙方具備城市更新改造項(xiàng)目施工總承包的資質(zhì)和能力，愿意為甲方提供施工總承包服務(wù)。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：_______2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.項(xiàng)目規(guī)模：_______4.項(xiàng)目總投資：_______5.項(xiàng)目工期：_______二、服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工總承包，包括但不限于：（1）施工圖紙的審核、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案編制；（2）施工隊(duì)伍的組建、施工人員的培訓(xùn)；（3）施工材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、驗(yàn)收；（4）施工現(xiàn)場(chǎng)的管理、施工進(jìn)度控制；（5）施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的管理；（6）工程驗(yàn)收、移交、保修等工作。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成施工總承包任務(wù)。三、費(fèi)用及支付1.項(xiàng)目施工總承包費(fèi)用為：_______2.費(fèi)用支付方式：（1）合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價(jià)的_______%作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到合同約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，甲方支付乙方合同總價(jià)的_______%作為進(jìn)度款；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同總價(jià)的_______%作為結(jié)算款；（4）保修期滿(mǎn)后，甲方支付乙方合同總價(jià)的_______%作為保修金。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.乙方未按約定完成施工總承包任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________代表人（簽字）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他實(shí)體，包括但不限于但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、供應(yīng)商、承包商、分包商等。二、第三方介入原因及范圍1.第三方介入原因：（1）甲方根據(jù)項(xiàng)目需要，引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或資源。（2）乙方根據(jù)項(xiàng)目執(zhí)行需要，引入第三方進(jìn)行項(xiàng)目管理、技術(shù)支持或資源調(diào)配。（3）在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力、合同履行風(fēng)險(xiǎn)或爭(zhēng)議等情況，需要第三方介入。2.第三方介入范圍：（1）項(xiàng)目管理：第三方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全管理和協(xié)調(diào)工作。（2）技術(shù)支持：第三方提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢(xún)、方案設(shè)計(jì)、施工指導(dǎo)等服務(wù)。（3）資源調(diào)配：第三方協(xié)助甲方或乙方調(diào)配人力、物力、財(cái)力等資源。（4）爭(zhēng)議解決：第三方參與合同爭(zhēng)議的調(diào)解或仲裁。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利1.責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定或甲方、乙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或資源符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）第三方在介入過(guò)程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要，調(diào)整其服務(wù)內(nèi)容或資源調(diào)配。（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方提出意見(jiàn)和建議。四、第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額的確定：（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)或資源的性質(zhì)、重要性及風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)包含因第三方原因?qū)е碌闹苯咏?jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。2.第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：（1）第三方在介入項(xiàng)目過(guò)程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)項(xiàng)目損失，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商增加責(zé)任限額。（3）第三方責(zé)任限額的賠償，應(yīng)按照合同約定的賠償方式和期限進(jìn)行。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.職責(zé)劃分：（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、投資決策和監(jiān)督。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工總承包，包括但不限于施工組織、人員管理、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全管理和協(xié)調(diào)工作。（3）第三方根據(jù)合同約定，提供相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或資源。2.責(zé)任劃分：（1）甲方對(duì)項(xiàng)目的整體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。（2）乙方對(duì)項(xiàng)目的施工總承包風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方對(duì)其提供的服務(wù)或資源承擔(dān)責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）第三方介入的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商解決。（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、第三方變更及退出1.第三方變更：（1）甲方或乙方可根據(jù)項(xiàng)目需要，與第三方協(xié)商變更合同內(nèi)容。（2）第三方變更后，原合同約定對(duì)第三方有效的條款繼續(xù)有效。2.第三方退出：（1）在合同履行過(guò)程中，如第三方因自身原因退出項(xiàng)目，應(yīng)提前向甲乙雙方通知。（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。（3）第三方退出，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。七、其他1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資估算、資金籌措、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：本報(bào)告作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制。2.施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：設(shè)計(jì)應(yīng)包括施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全措施、環(huán)境保護(hù)措施等內(nèi)容。說(shuō)明：本設(shè)計(jì)為施工過(guò)程中的指導(dǎo)文件，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)編制。3.施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：圖紙應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編制，明確施工內(nèi)容和要求。說(shuō)明：本圖紙為施工過(guò)程中的技術(shù)文件，應(yīng)由設(shè)計(jì)方負(fù)責(zé)提供。4.材料設(shè)備清單及報(bào)價(jià)詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出所需材料設(shè)備的名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)及總價(jià)。說(shuō)明：本清單為材料設(shè)備采購(gòu)的依據(jù)，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)編制。5.工程進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)明確各階段工程的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量目標(biāo)、安全目標(biāo)等。說(shuō)明：本計(jì)劃為施工進(jìn)度控制的依據(jù)，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)編制。6.質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括原材料、半成品、成品的質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果。說(shuō)明：本報(bào)告為質(zhì)量保證的依據(jù)，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)提供。7.安全生產(chǎn)檢查報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括安全生產(chǎn)檢查的發(fā)現(xiàn)、整改措施及整改結(jié)果。說(shuō)明：本報(bào)告為安全生產(chǎn)管理的依據(jù)，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)提供。8.環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括環(huán)境保護(hù)設(shè)施的建設(shè)、運(yùn)行及驗(yàn)收情況。說(shuō)明：本報(bào)告為環(huán)境保護(hù)管理的依據(jù)，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。示例：甲方未按合同約定支付進(jìn)度款，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)的5%作為違約金。（2）未按約定提供項(xiàng)目資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方未按約定提供施工圖紙，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定完成施工總承包任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。示例：乙方未按合同約定完成工程，導(dǎo)致工程延期，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的10%作為違約金。（2）未按約定保證施工質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方施工的工程質(zhì)量不合格，導(dǎo)致返工，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付_______%的違約金。示例：第三方未按約定提供設(shè)計(jì)服務(wù)，導(dǎo)致工程延期，第三方應(yīng)向甲方或乙方支付合同總價(jià)的5%作為違約金。（2）第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示