2025年度開發(fā)商委托物業(yè)社區(qū)物業(yè)管理聯(lián)合運(yùn)營合同（資源共享）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度開發(fā)商委托物業(yè)社區(qū)物業(yè)管理聯(lián)合運(yùn)營合同（資源共享）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（開發(fā)商）：名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)社區(qū)物業(yè)管理）：名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為________________（項(xiàng)目名稱）的開發(fā)商，乙方為________________（物業(yè)社區(qū)名稱）的物業(yè)管理單位，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就2025年度甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)社區(qū)物業(yè)管理聯(lián)合運(yùn)營事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條運(yùn)營范圍1.1甲方委托乙方對________________（項(xiàng)目名稱）進(jìn)行物業(yè)管理，運(yùn)營范圍包括但不限于：（1）房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安全等；（2）公共區(qū)域的管理、維護(hù)及服務(wù)；（3）停車場、電梯、消防、供水、供電等設(shè)施的運(yùn)營；（4）業(yè)主委員會的協(xié)調(diào)與溝通；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的業(yè)務(wù)。第二條運(yùn)營期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。第三條運(yùn)營費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：________________元/平方米·月；（2）公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)：________________元/年；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：________________元/年。3.2甲方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，于每年____日前支付公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第四條資源共享4.1甲方與乙方同意在運(yùn)營過程中實(shí)現(xiàn)資源共享，包括但不限于：（1）信息共享：雙方應(yīng)相互提供相關(guān)運(yùn)營信息，確保信息暢通；第五條運(yùn)營責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)社區(qū)的正常運(yùn)行。5.2甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，為乙方提供必要的支持與協(xié)助。第六條運(yùn)營管理6.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，制定詳細(xì)的運(yùn)營計(jì)劃，確保物業(yè)社區(qū)的各項(xiàng)工作有序進(jìn)行。6.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營情況，接受甲方監(jiān)督檢查。第七條違約責(zé)任7.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：（1）物業(yè)管理費(fèi)違約金：________________元/日；（2）公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用違約金：________________元/日。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件二：公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：其他相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件四：運(yùn)營計(jì)劃附件五：物業(yè)管理制度第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中的“第三方”指在甲方與乙方履行本合同過程中，因特定業(yè)務(wù)需求，經(jīng)雙方同意參與合同履行的其他法人、自然人或其他組織。二、第三方介入范圍（1）專業(yè)技術(shù)支持：如安防、綠化、設(shè)施設(shè)備維修等；（2）市場營銷與推廣：如品牌宣傳、廣告投放等；（3）財(cái)務(wù)審計(jì)：如年度財(cái)務(wù)審計(jì)、專項(xiàng)審計(jì)等；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）對于專業(yè)技術(shù)支持，責(zé)任限額為________________元；（2）對于市場營銷與推廣，責(zé)任限額為________________元；（3）對于財(cái)務(wù)審計(jì)，責(zé)任限額為________________元；（4）對于其他事項(xiàng)，責(zé)任限額為________________元。四、第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在履行合同過程中，享有合法權(quán)益。4.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（3）對因自身原因造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行本合同過程中，與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：（1）第三方與甲方、乙方之間形成委托代理關(guān)系，甲方、乙方作為委托方，第三方作為受托方；（2）第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方、乙方的相關(guān)規(guī)定和指示；（3）第三方在履行合同過程中，若違反甲方、乙方的相關(guān)規(guī)定和指示，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。六、第三方介入程序6.1甲方、乙方有意引入第三方參與本合同履行時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ礁嬷?，并征得對方同意?.2甲方、乙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。六、第三方變更及退出7.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并經(jīng)雙方同意。7.2第三方變更或退出本合同后，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整相關(guān)條款。八、爭議解決8.1第三方在履行本合同過程中，與甲方、乙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。附件一：第三方專業(yè)技術(shù)支持責(zé)任限額明細(xì)附件二：第三方市場營銷與推廣責(zé)任限額明細(xì)附件三：第三方財(cái)務(wù)審計(jì)責(zé)任限額明細(xì)附件四：第三方權(quán)利義務(wù)明細(xì)附件五：第三方介入程序及補(bǔ)充協(xié)議模板第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體內(nèi)容。2.附件二：公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍等。說明：本附件作為合同附件，用于明確公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用的具體內(nèi)容。3.附件三：其他相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出其他相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍等。說明：本附件作為合同附件，用于明確其他相關(guān)費(fèi)用的具體內(nèi)容。4.附件四：運(yùn)營計(jì)劃要求：詳細(xì)列出運(yùn)營期間的主要工作計(jì)劃、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、預(yù)期目標(biāo)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確運(yùn)營期間的各項(xiàng)工作安排。5.附件五：物業(yè)管理制度要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，包括人員管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理的具體規(guī)定。6.附件六：第三方專業(yè)技術(shù)支持責(zé)任限額明細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方在專業(yè)技術(shù)支持方面的責(zé)任限額，包括不同項(xiàng)目的責(zé)任限額。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在專業(yè)技術(shù)支持方面的責(zé)任范圍。7.附件七：第三方市場營銷與推廣責(zé)任限額明細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方在市場營銷與推廣方面的責(zé)任限額，包括不同活動的責(zé)任限額。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在市場營銷與推廣方面的責(zé)任范圍。8.附件八：第三方財(cái)務(wù)審計(jì)責(zé)任限額明細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方在財(cái)務(wù)審計(jì)方面的責(zé)任限額，包括不同審計(jì)項(xiàng)目的責(zé)任限額。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在財(cái)務(wù)審計(jì)方面的責(zé)任范圍。9.附件九：第三方權(quán)利義務(wù)明細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)，包括責(zé)任、義務(wù)、權(quán)益等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在合同中的具體權(quán)利義務(wù)。10.附件十：第三方介入程序及補(bǔ)充協(xié)議模板要求：詳細(xì)列出第三方介入的程序、補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和模板。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體程序和補(bǔ)充協(xié)議的模板。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）第三方未按合同約定履行相關(guān)職責(zé)；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的合作義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按物業(yè)管理費(fèi)違約金的標(biāo)準(zhǔn)支付；（2）乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）第三方未按合同約定履行相關(guān)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）違反合作義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按每日物業(yè)管理費(fèi)的千分之五支付違約金；（2）乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)安全事件發(fā)生，應(yīng)