2025年度城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)托管服務(wù)合同

2025年度城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)托管服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同雙方甲方：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第二條項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：_______項(xiàng)目地址：_______項(xiàng)目性質(zhì)：_______項(xiàng)目規(guī)模：_______項(xiàng)目投資總額：_______第三條物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容一、物業(yè)管理（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全保衛(wèi)、消防、門禁等工作；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、景觀等工作；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的客戶服務(wù)、投訴處理等工作。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，確保項(xiàng)目運(yùn)行正常、安全、舒適。二、物業(yè)服務(wù)（1）制定物業(yè)管理制度；（2）制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）制定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核辦法；（4）制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)方案，提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的物業(yè)服務(wù)。三、其他服務(wù)（1）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目招商引資、租賃等工作；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目安全管理；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境治理。2.乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合甲方要求，并及時(shí)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米·月；2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；3.其他服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度預(yù)收，甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前十日內(nèi)向乙方支付該季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。第五條合同期限一、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。二、合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂本合同。第六條違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；2.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決一、本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。二、在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第八條其他約定一、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________年月日第二部分：第三方介入后的修正第九條第三方定義1.物業(yè)管理顧問：為甲方和乙方提供專業(yè)物業(yè)管理咨詢服務(wù)的外部專家或機(jī)構(gòu)；2.中介方：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)、選擇物業(yè)服務(wù)商的第三方機(jī)構(gòu)；3.承包商：根據(jù)甲方和乙方的要求，承接物業(yè)管理服務(wù)的施工企業(yè)；4.技術(shù)支持方：提供物業(yè)管理所需技術(shù)支持和設(shè)備維護(hù)的第三方企業(yè)；5.法律顧問：為甲方和乙方提供法律咨詢服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。第十條第三方責(zé)任限額1.第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)、服務(wù)性質(zhì)及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定。（1）直接經(jīng)濟(jì)損失：因第三方原因?qū)е录追交蛞曳街苯咏?jīng)濟(jì)損失的賠償；（2）間接經(jīng)濟(jì)損失：因第三方原因?qū)е录追交蛞曳介g接經(jīng)濟(jì)損失的賠償；（3）法律責(zé)任：第三方因違法行為導(dǎo)致甲方或乙方承擔(dān)法律責(zé)任的賠償。第十一條第三方責(zé)任劃分1.甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方的職責(zé)，明確第三方在物業(yè)管理服務(wù)中的責(zé)任范圍。2.第三方在執(zhí)行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方和乙方的規(guī)定。3.第三方的責(zé)任劃分如下：（1）物業(yè)管理顧問：提供專業(yè)物業(yè)管理咨詢服務(wù)，對(duì)咨詢內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）中介方：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)，對(duì)招標(biāo)過程及結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）承包商：根據(jù)甲方和乙方的要求，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的施工責(zé)任，對(duì)施工過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）技術(shù)支持方：提供物業(yè)管理所需技術(shù)支持和設(shè)備維護(hù)，對(duì)技術(shù)支持和服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）法律顧問：為甲方和乙方提供法律咨詢服務(wù)，對(duì)咨詢內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條第三方權(quán)利和義務(wù)（1）根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)報(bào)酬；（2）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展工作；（3）在履行職責(zé)過程中，獲取必要的資料和資源。（1）嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方和乙方的規(guī)定；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（4）在合同期限內(nèi)，完成甲方和乙方要求的工作。第十三條第三方變更與解除1.甲方和乙方如需變更或解除第三方，應(yīng)提前_______天書面通知第三方，并取得第三方的同意。2.第三方在接到變更或解除通知后，應(yīng)按照甲方和乙方的要求，妥善處理已開展的工作，確保工作交接順利進(jìn)行。3.第三方在變更或解除過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條第三方爭(zhēng)議解決1.第三方在履行合同過程中，如與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條本合同附件（1）第三方資質(zhì)證明文件；（2）第三方責(zé)任限額說明；（3）第三方權(quán)利和義務(wù)說明。2.附件與本合同具有同等法律效力。第十六條合同生效與修改1.本合同經(jīng)甲方、乙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同生效后，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。如需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理顧問資質(zhì)證明文件要求：提供物業(yè)管理顧問的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書、過往服務(wù)案例等。說明：附件一用于證明物業(yè)管理顧問具備提供專業(yè)物業(yè)管理咨詢服務(wù)的資格和能力。2.附件二：中介方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明中介方在物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)過程中的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、保密條款等。說明：附件二用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。3.附件三：承包商施工合同要求：包括施工內(nèi)容、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：附件三用于規(guī)范承包商的施工行為，確保項(xiàng)目施工質(zhì)量和進(jìn)度。4.附件四：技術(shù)支持方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明技術(shù)支持方提供的技術(shù)支持和設(shè)備維護(hù)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、保密條款等。說明：附件四用于明確技術(shù)支持方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，保障項(xiàng)目的正常運(yùn)行。5.附件五：法律顧問服務(wù)協(xié)議要求：包括法律咨詢服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、保密條款等。說明：附件五用于明確法律顧問的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，為甲乙雙方提供法律支持。6.附件六：第三方責(zé)任限額說明要求：明確第三方的責(zé)任限額，包括直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、法律責(zé)任等。說明：附件六用于界定第三方的責(zé)任范圍，保障甲乙雙方的權(quán)益。7.附件七：第三方權(quán)利和義務(wù)說明要求：詳細(xì)列明第三方的權(quán)利和義務(wù)，包括報(bào)酬獲取、獨(dú)立工作、保密、服務(wù)質(zhì)量等。說明：附件七用于明確第三方的職責(zé)，確保其履行合同義務(wù)。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等。說明：附件八用于記錄合同變更的過程，保障合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。示例：若甲方應(yīng)在第一季度支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但至第二季度仍未支付，則應(yīng)支付第一季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的_______%作為違約金。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。示例：若乙方未按時(shí)完成某項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)支付該項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的_______%作為違約金。3.違約行為：第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中造成甲方或乙方的損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失。示例：若第三方在施工過程中造成項(xiàng)目損失，則應(yīng)賠償甲方或乙方的損失。4.違約行為：第三方違反保密條款，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商