2025年度城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目承包合同范本與商業(yè)運(yùn)營

2025年度城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目承包合同范本與商業(yè)運(yùn)營本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________鑒于：1.甲方擬在____________________地區(qū)開發(fā)建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為：____________________。2.乙方具備承擔(dān)城市綜合體開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營的能力，愿意與甲方合作開發(fā)該項(xiàng)目。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述項(xiàng)目的開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目總投資：____________________1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：____________________第二條甲方責(zé)任2.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。2.2甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，并確保用地性質(zhì)符合項(xiàng)目開發(fā)要求。2.3甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于道路、供水、供電、供氣等。2.4甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目周邊環(huán)境，確保項(xiàng)目開發(fā)過程中不損害他人合法權(quán)益。2.5甲方負(fù)責(zé)按約定支付乙方開發(fā)及運(yùn)營費(fèi)用。第三條乙方責(zé)任3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營。3.2乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。3.3乙方負(fù)責(zé)按照項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營方案，合理規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工項(xiàng)目。3.4乙方負(fù)責(zé)按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營任務(wù)。3.5乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營期間的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。第四條費(fèi)用及支付方式4.1項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營費(fèi)用總額為：____________________。4.2甲方應(yīng)于項(xiàng)目開工前支付乙方預(yù)付款：____________________。4.3項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營過程中，甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付乙方進(jìn)度款。4.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付乙方尾款：____________________。4.5甲方支付乙方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約行為所造成的損失的一倍。5.3若違約行為給對方造成重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及終止7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同有效期為：____________________。7.3合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的概念9.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方邀請、推薦或同意，參與項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、咨詢、融資、保險(xiǎn)、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的個(gè)人、法人或其他組織。（1）作為承包商或供應(yīng)商參與項(xiàng)目的施工、設(shè)備供應(yīng)等環(huán)節(jié)；（2）作為顧問或?qū)＜姨峁I(yè)咨詢服務(wù)；（3）作為監(jiān)理方對項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的監(jiān)督；（4）作為融資方為項(xiàng)目提供資金支持；（5）作為保險(xiǎn)方為項(xiàng)目提供保險(xiǎn)保障；（6）作為銷售方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣和銷售；（7）作為物業(yè)管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理。9.2第三方的責(zé)任9.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其參與的具體環(huán)節(jié)和提供的服務(wù)內(nèi)容，由其與甲方或乙方簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議進(jìn)行約定。9.2.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的規(guī)定，履行其合同義務(wù)。9.2.3第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成項(xiàng)目延誤、質(zhì)量不合格、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3第三方的責(zé)任限額（1）因自身原因造成項(xiàng)目延誤的責(zé)任限額；（2）因自身原因造成項(xiàng)目質(zhì)量不合格的責(zé)任限額；（3）因自身原因造成安全事故的責(zé)任限額；（4）因自身原因造成其他經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任限額。9.3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)合同或協(xié)議中明確約定，并作為第三方履行合同義務(wù)的依據(jù)。9.4第三方與其他各方的劃分說明9.4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系是委托代理或合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲方、乙方的指示和要求。9.4.2第三方與其他各方（如業(yè)主、政府、社區(qū)等）的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容而定。9.4.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)與業(yè)主、政府、社區(qū)等各方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決問題。9.5第三方介入的管理9.5.1甲方或乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)第三方介入的管理工作，包括對第三方資質(zhì)的審核、合同的簽訂、費(fèi)用的支付、質(zhì)量的監(jiān)督等。9.5.2甲方或乙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行評估，確保其履行合同義務(wù)。9.5.3甲方或乙方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議，第三方應(yīng)予以積極響應(yīng)和改進(jìn)。9.6第三方的退出9.6.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因或不可抗力等原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知甲方或乙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。9.6.2甲方或乙方有權(quán)終止與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.6.3第三方退出合同后，應(yīng)將其在項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)移交給甲方或乙方指定的接替方。9.7第三方的保密義務(wù)9.7.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守保密協(xié)議，對甲方、乙方及項(xiàng)目的信息予以保密。9.7.2第三方未經(jīng)甲方或乙方同意，不得泄露項(xiàng)目信息，包括但不限于技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、客戶信息等。9.7.3違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件的原件或復(fù)印件，確保文件合法有效。說明：此附件用于證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)，為項(xiàng)目開發(fā)提供法律依據(jù)。2.附件二：項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等方面的詳細(xì)內(nèi)容，并附有相關(guān)圖紙和說明。說明：此附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方參與項(xiàng)目所需的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：此附件用于證明第三方具備參與項(xiàng)目的能力和條件。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)模、投資額、工期等。說明：此附件用于記錄合同變更情況，確保各方對變更內(nèi)容達(dá)成一致。5.附件五：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目施工、運(yùn)營等方面的進(jìn)度情況，并附有相關(guān)數(shù)據(jù)和圖表。說明：此附件用于監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃完成。6.附件六：項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收情況，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：此附件用于證明項(xiàng)目質(zhì)量符合要求，為項(xiàng)目運(yùn)營提供保障。7.附件七：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目竣工驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：此附件用于證明項(xiàng)目已按計(jì)劃完成建設(shè)，具備運(yùn)營條件。8.附件八：項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目運(yùn)營情況，包括收入、支出、盈利情況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付乙方款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按合同約定支付乙方款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的萬分之五。示例說明：若合同約定甲方應(yīng)在每月5日前支付乙方款項(xiàng)，但甲方在6月5日仍未支付，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營任務(wù)。3.違約行為：第三方未按合同約定履行其責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按其與甲方或乙