2025年度房地產(chǎn)項目合同備案及交易監(jiān)管實施細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項目合同備案及交易監(jiān)管實施細(xì)則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方擬開發(fā)房地產(chǎn)項目，乙方同意接受甲方委托，負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)項目的合同備案及交易監(jiān)管工作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同備案及交易監(jiān)管范圍（1）甲方房地產(chǎn)項目的預(yù)售許可證、竣工驗收備案等手續(xù)的辦理；（2）甲方房地產(chǎn)項目的銷售合同備案、預(yù)售資金監(jiān)管、交易資金監(jiān)管等；（3）甲方房地產(chǎn)項目的房屋買賣合同備案、房屋產(chǎn)權(quán)登記等；（4）甲方房地產(chǎn)項目的交易糾紛調(diào)解、投訴處理等。二、合同備案及交易監(jiān)管義務(wù)2.1甲方義務(wù)：（1）按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及房地產(chǎn)市場監(jiān)管要求，配合乙方完成合同備案及交易監(jiān)管工作；（2）及時向乙方提供相關(guān)資料，包括但不限于房地產(chǎn)項目的預(yù)售許可證、竣工驗收備案、銷售合同、房屋產(chǎn)權(quán)登記等；（3）在合同備案及交易監(jiān)管過程中，積極配合乙方開展工作，不得以任何理由拒絕或阻撓乙方履行職責(zé)。2.2乙方義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及房地產(chǎn)市場監(jiān)管要求，履行合同備案及交易監(jiān)管職責(zé)；（2）對甲方提供的資料進(jìn)行審核，確保資料真實、完整、有效；（3）對房地產(chǎn)項目的合同備案、交易資金監(jiān)管等工作進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全、合規(guī)；（4）對交易糾紛進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助甲方處理投訴。三、合同備案及交易監(jiān)管費用3.1乙方按照甲方實際需要，收取合同備案及交易監(jiān)管費用。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付合同備案及交易監(jiān)管費用。四、保密條款4.1雙方對本合同內(nèi)容以及合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按時支付合同備案及交易監(jiān)管費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。5.2乙方違反本合同約定，未按約定履行合同備案及交易監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、合同生效7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。八、合同解除（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未改正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實現(xiàn)的；（3）法律法規(guī)或政策變動，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。九、合同變更9.1本合同如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、其他10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了提高工作效率、確保合同目的的實現(xiàn)，或根據(jù)合同約定，引入具有專業(yè)能力的第三方機構(gòu)或個人參與合同履行或監(jiān)督的行為。（1）引入專業(yè)中介機構(gòu)進(jìn)行合同備案和交易監(jiān)管工作的協(xié)助；（2）引入第三方審計機構(gòu)對合同履行情況進(jìn)行審計；（3）引入第三方評估機構(gòu)對房地產(chǎn)項目的價值進(jìn)行評估；（4）引入第三方咨詢機構(gòu)提供專業(yè)咨詢意見。二、第三方介入的條件與程序（1）甲方、乙方同意并認(rèn)可第三方介入的必要性；（2）第三方具備完成合同相關(guān)工作的能力和資質(zhì)；（3）第三方愿意接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。2.2引入第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項、范圍和方式；（2）甲方、乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方按照協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，按時、保質(zhì)完成合同相關(guān)工作；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，因第三方原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)要求甲方、乙方支付其提供服務(wù)的合理費用。四、第三方的責(zé)任限額（1）第三方提供服務(wù)的重要性；（2）第三方提供服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險；（3）第三方服務(wù)的市場價值。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)書面載明于協(xié)議中，并在合同備案及交易監(jiān)管過程中予以公示。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)明確劃分，具體如下：（1）甲方與乙方對合同備案及交易監(jiān)管工作的責(zé)任和義務(wù)不變；（2）第三方在協(xié)議約定范圍內(nèi)，協(xié)助甲方、乙方完成合同相關(guān)工作；（3）第三方對甲方、乙方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，但甲方、乙方對第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)。六、第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方介入事項、范圍和方式等進(jìn)行變更；（2）變更后的協(xié)議應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。6.2第三方介入的終止：（1）協(xié)議約定的合同備案及交易監(jiān)管工作完成；（2）因不可抗力或第三方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。七、保密條款7.1第三方對本合同內(nèi)容以及合同履行過程中所知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同生效9.1本合同變更條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十、其他10.1本合同變更條款未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同變更條款一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目備案申請表詳細(xì)要求：表格內(nèi)容應(yīng)完整、真實，包括項目基本信息、開發(fā)單位信息、預(yù)售許可證號等。說明：該附件用于申請房地產(chǎn)項目的合同備案。2.附件二：房地產(chǎn)項目竣工驗收備案表詳細(xì)要求：表格內(nèi)容應(yīng)完整、真實，包括項目基本信息、驗收單位信息、驗收日期等。說明：該附件用于證明房地產(chǎn)項目已通過竣工驗收。3.附件三：房地產(chǎn)項目銷售合同備案表詳細(xì)要求：表格內(nèi)容應(yīng)完整、真實，包括合同編號、合同雙方信息、合同主要內(nèi)容等。說明：該附件用于備案房地產(chǎn)項目的銷售合同。4.附件四：房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確預(yù)售資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管期限等。說明：該協(xié)議用于確保預(yù)售資金的安全監(jiān)管。5.附件五：房地產(chǎn)項目交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管期限等。說明：該協(xié)議用于確保交易資金的安全監(jiān)管。6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書詳細(xì)要求：申請書內(nèi)容應(yīng)完整、真實，包括申請人信息、房屋信息、登記事項等。說明：該附件用于申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。7.附件七：房地產(chǎn)項目交易糾紛調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確糾紛雙方信息、糾紛事項、調(diào)解結(jié)果等。說明：該附件用于記錄交易糾紛的調(diào)解結(jié)果。8.附件八：第三方審計報告詳細(xì)要求：報告內(nèi)容應(yīng)真實、客觀，包括審計范圍、審計方法、審計結(jié)論等。說明：該報告用于證明合同履行情況。9.附件九：第三方評估報告詳細(xì)要求：報告內(nèi)容應(yīng)真實、客觀，包括評估對象、評估方法、評估結(jié)論等。說明：該報告用于證明房地產(chǎn)項目的價值。10.附件十：第三方咨詢報告詳細(xì)要求：報告內(nèi)容應(yīng)具有針對性、實用性，包括咨詢事項、咨詢方法、咨詢結(jié)論等。說明：該報告用于提供專業(yè)咨詢意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供相關(guān)資料或拒絕乙方履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。示例說明：甲方未在約定的時間內(nèi)提供預(yù)售許可證，導(dǎo)致乙方合同備案工作，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按時完成合同備案及交易監(jiān)管工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。示例說明：乙方未在約定的時間內(nèi)完成合同備案工作，導(dǎo)致甲方無法按期銷售房地產(chǎn)項目，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按時完成其職責(zé)或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付____%的違約金。示例說明：第三方未按時完成審計工作，導(dǎo)致甲方無