2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架合同變更

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架合同變更本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：____________________乙方（合作企業(yè)）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：____________________一、變更內(nèi)容1.項目名稱及地點原合同約定的項目名稱為：________________________現(xiàn)變更項目名稱為：________________________項目地點由原合同約定的________________________變更為________________________。2.合作方式原合同約定的合作方式為：________________________現(xiàn)變更合作方式為：________________________3.投資比例原合同約定的投資比例為：________________________現(xiàn)變更投資比例為：________________________4.項目進度原合同約定的項目進度為：________________________現(xiàn)變更項目進度為：________________________5.利潤分配原合同約定的利潤分配方式為：________________________現(xiàn)變更利潤分配方式為：________________________6.責任和義務(wù)原合同約定的責任和義務(wù)為：________________________現(xiàn)變更責任和義務(wù)為：________________________7.違約責任原合同約定的違約責任為：________________________現(xiàn)變更違約責任為：________________________二、變更生效本合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。三、其他約定1.本合同變更不影響原合同中未變更部分的效力。2.本合同變更后，雙方應(yīng)嚴格按照變更后的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.本合同變更后，如遇不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.本合同變更后，如遇法律、法規(guī)、政策等發(fā)生變化，導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.本合同變更后，如遇爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、合同附件1.原合同2.本合同變更協(xié)議五、合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.項目咨詢機構(gòu)；2.施工單位；3.監(jiān)理單位；4.融資機構(gòu)；5.法務(wù)顧問；6.評估機構(gòu)；7.中介服務(wù)機構(gòu)；8.政府部門；9.其他與項目開發(fā)、合作有關(guān)的第三方。二、第三方介入方式及程序1.第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)就第三方介入事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。2.第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。3.第三方介入程序如下：（1）甲方、乙方確定第三方介入的需求及類型；（2）甲方、乙方共同邀請第三方進行洽談，確定合作意向；（3）甲方、乙方與第三方簽訂合作協(xié)議；（4）第三方按照合作協(xié)議的約定履行職責。三、第三方的責任及權(quán)利1.第三方的責任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責，保證項目順利進行；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)要求；（3）第三方因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（4）第三方在履行職責過程中，如違反保密義務(wù)，應(yīng)對相關(guān)信息承擔保密責任。2.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)在項目實施過程中，對甲方、乙方提出合理化建議；（3）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的支持，包括但不限于資料、信息、場地等。四、第三方責任限額1.第三方責任限額由甲方、乙方在合作協(xié)議中約定，可根據(jù)第三方的職責和項目風險進行合理確定。（1）對于因第三方原因?qū)е碌膿p失，其責任限額不得超過合作協(xié)議約定的服務(wù)費用；（2）對于因第三方原因?qū)е碌膿p失，其責任限額不得超過項目總投資的_____%。（1）對于因第三方原因?qū)е碌膿p失，其責任限額不得超過____元；（2）如第三方責任限額低于上述規(guī)定，則按上述規(guī)定執(zhí)行。五、第三方與其他各方的劃分說明1.甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合作協(xié)議約定，其他各方無權(quán)干涉。2.第三方在項目實施過程中，應(yīng)接受甲方、乙方的監(jiān)督管理，確保項目按照約定進行。3.第三方在項目實施過程中，如違反合作協(xié)議的約定，甲方、乙方有權(quán)要求其承擔相應(yīng)的法律責任。4.第三方與其他各方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（1）對于因甲方、乙方原因?qū)е碌臓幾h，由甲方、乙方承擔責任；（2）對于因第三方原因?qū)е碌臓幾h，由第三方承擔責任；（3）對于因不可抗力等原因?qū)е碌臓幾h，由各方按照各自的責任承擔相應(yīng)損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.原合同：《2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架合同》詳細要求：提供原合同全文，包括合同編號、簽訂日期、雙方簽字蓋章頁等。說明：原合同是本合同變更的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)保留原合同以備查證。2.本合同變更協(xié)議：詳細要求：提供雙方簽署的本合同變更協(xié)議全文，包括變更內(nèi)容、生效日期、雙方簽字蓋章頁等。說明：本合同變更協(xié)議是雙方就原合同變更事項達成的書面協(xié)議，具有法律效力。3.第三方合作協(xié)議：詳細要求：提供甲方、乙方與第三方簽訂的所有合作協(xié)議全文，包括協(xié)議編號、簽訂日期、合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責任限額等。說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方介入項目后權(quán)利義務(wù)的重要文件，雙方應(yīng)保留所有合作協(xié)議以備查證。4.項目進度表：詳細要求：提供項目從啟動到竣工的詳細進度表，包括關(guān)鍵節(jié)點、時間安排、責任人等。5.利潤分配表：詳細要求：提供項目利潤分配的詳細方案，包括分配比例、分配時間、分配方式等。說明：利潤分配表是明確項目收益分配的重要文件，有助于保障各方利益。6.違約責任表：詳細要求：提供違約行為的種類、違約責任認定標準、違約責任承擔方式等。說明：違約責任表是明確違約責任的重要文件，有助于預(yù)防和處理違約行為。7.項目變更記錄：詳細要求：提供項目實施過程中所有變更的記錄，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更時間等。說明：項目變更記錄是項目實施過程中的重要文件，有助于了解項目實施過程中的變化情況。8.項目驗收報告：詳細要求：提供項目竣工后的驗收報告，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：項目驗收報告是項目完成的重要文件，有助于確認項目是否符合合同要求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時支付項目款項；未按時提供項目所需資料；未按時完成項目進度；違反項目安全規(guī)定；其他違反合同約定的行為。（2）乙方違約：未按時支付項目款項；未按時提供項目所需資料；未按時完成項目進度；違反項目安全規(guī)定；其他違反合同約定的行為。（3）第三方違約：未按時履行合作協(xié)議；未提供合格的服務(wù)；違反保密義務(wù)；其他違反合作協(xié)議約定的行為。2.違約責任認定標準：（1）甲方違約責任：甲方應(yīng)承擔因違約行為導致的全部經(jīng)濟損失；甲方應(yīng)承擔因違約行為導致的第三方損失；甲方應(yīng)承擔因違約行為導致的合同解除或終止的責任。（2）乙方違約責任：乙方應(yīng)承擔因違約行為導致的全部經(jīng)濟損失；乙方應(yīng)承擔因違約行為導致的第三方損失；乙方應(yīng)承擔因違約行為導致的合同解除或終止的責任。（3）第三方違約責任：第三方應(yīng)承擔因違約行為導致的全部經(jīng)濟損失；第三方應(yīng)承擔因違約行為導致的甲方、乙方損失；第三方應(yīng)承擔因違約行為導致的合同解除或終止的責任。3.違約責任示