2025北京房地產(chǎn)買賣合同范本2

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于北京市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。1.2該房屋的規(guī)劃用途為，房屋建筑規(guī)模為平方米，其中建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。第二條買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2上述成交價(jià)格包括但不限于房屋的價(jià)款、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備費(fèi)用及交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方向甲方支付房?jī)r(jià)的%作為定金，定金支付后乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。定金支付方式為（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及比例，向甲方支付成交價(jià)格的剩余款項(xiàng)。第四條交付及過(guò)戶（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（2）該房屋符合國(guó)家和北京市的關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用。4.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由方承擔(dān)。第五條稅費(fèi)5.1本合同所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，由方承擔(dān)。5.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，如實(shí)申報(bào)房屋交易價(jià)格。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同成交價(jià)格的%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%按日計(jì)算。6.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%按日計(jì)算。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。為避免此類問(wèn)題，甲方應(yīng)在簽訂合同前向相關(guān)部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和北京市的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或降低成交價(jià)格。為保證房屋質(zhì)量，乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。3.過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利完成，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。為避免此類問(wèn)題，雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并提前了解相關(guān)流程和所需材料。4.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同所涉及的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。如一方未如實(shí)申報(bào)房屋交易價(jià)格，導(dǎo)致稅費(fèi)問(wèn)題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。為避免此類問(wèn)題，雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)房屋交易價(jià)格，并咨詢專業(yè)人士以確保合規(guī)。5.違約金：如雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。為明確違約責(zé)任，雙方應(yīng)在合同中約定違約金的比例。6.爭(zhēng)議解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。為避免訴訟成本，雙方應(yīng)積極尋求協(xié)商解決爭(zhēng)議。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.定金：指乙方為表示購(gòu)買誠(chéng)意，向甲方支付的一定金額的錢款。3.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的購(gòu)買房屋的總價(jià)款。4.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.營(yíng)業(yè)稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.逾期交付違約金：指甲方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付的違約金。9.逾期付款違約金：指乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)，應(yīng)向甲方支付的違約金。10.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.北京市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)買賣交易。2.雙方為自然人、法人和其他組織，具備完全民事行為能力。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.雙方就房屋買賣價(jià)格、交付、過(guò)戶等事宜達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：如房屋內(nèi)含有家具、家電等附屬設(shè)施，雙方可在本合同附件中列明具體物品及價(jià)款。2.房屋裝修情況：如房屋已進(jìn)行過(guò)裝修，雙方可在本合同附件中描述裝修情況及價(jià)款。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：雙方可在本合同附件中約定房屋交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)：如雙方約定過(guò)戶費(fèi)用由一方承擔(dān)，可在本合同附件中列明過(guò)戶費(fèi)用的具體金額及承擔(dān)方。5.稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)：如雙方約定稅費(fèi)由一方承擔(dān)，可在本合同附件中列明稅費(fèi)的具體金額