市中心二手房買賣合同范本

市中心二手房買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），土地使用權(quán)類型：_______（出讓/劃撥/其他）。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議等法律瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。b)乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。c)乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，接收房產(chǎn)并支付余款。3.3房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證水、電、氣、暖、通信等設(shè)施正常運(yùn)行，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾所售房產(chǎn)為合法擁有，不存在任何法律瑕疵，并保證在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。4.2乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方出示有效身份證件，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時(shí)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照合同約定的期限將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.2若乙方未能按照合同約定的支付方式及時(shí)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，以便于管理和追溯。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方需核實(shí)對(duì)方的身份信息、房產(chǎn)信息等，確保真實(shí)性。3.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格、支付方式、定金、首付款及余款的支付時(shí)間。4.房產(chǎn)過(guò)戶及交付：約定過(guò)戶期限、交付條件及雙方的責(zé)任。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，包括房產(chǎn)的合法性、信息真實(shí)性、付款義務(wù)等。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金的比例及計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：信息核實(shí)：雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明文件，房產(chǎn)證等證明材料。支付方式：確保支付方式符合法律法規(guī)，必要時(shí)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式。過(guò)戶與交付：按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，并確保交付時(shí)房產(chǎn)狀態(tài)符合合同約定。爭(zhēng)議解決：通過(guò)友好協(xié)商，若協(xié)商不成，按照合同約定的方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：定金：合同當(dāng)事人為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。具有法律約束力，一方違約，另一方有權(quán)要求雙倍返還定金。違約金：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的數(shù)額可以由雙方約定，也可以按照法律規(guī)定確定。法律瑕疵：指合同或交易中的法律問(wèn)題或缺陷，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行。過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及相關(guān)的法律手續(xù)和費(fèi)用。查封：法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其流轉(zhuǎn)，以保障債權(quán)人的合法權(quán)益。異議：對(duì)某項(xiàng)事實(shí)或權(quán)利主張?zhí)岢霾煌庖?jiàn)或反對(duì)的行為。管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。通常根據(jù)地域、級(jí)別等因素確定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后出售場(chǎng)合描述：甲方作為遺產(chǎn)繼承人，出售繼承得到的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在此合同附件中提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以證明甲方有權(quán)處分該房產(chǎn)。2.婚后共同財(cái)產(chǎn)出售場(chǎng)合描述：房產(chǎn)為甲方與配偶的共同財(cái)產(chǎn)，需雙方同意出售。補(bǔ)充條款：甲方配偶應(yīng)出具書面同意出售房產(chǎn)的聲明，并作為合同附件一同提交，確保房產(chǎn)出售行為的合法性。3.投資用途購(gòu)買場(chǎng)合描述：乙方購(gòu)買房產(chǎn)的目的為投資，計(jì)劃出租或轉(zhuǎn)售。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中聲明購(gòu)買房產(chǎn)的用途，并承諾在房產(chǎn)交易過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法活動(dòng)。4.異地購(gòu)房場(chǎng)合描述：乙方不在房產(chǎn)所在地，需要遠(yuǎn)程辦理相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)授權(quán)一名合法代理人代為處理過(guò)戶等相關(guān)事宜，并在合同附件中提供授權(quán)委托書。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.甲方配偶同意出售聲明（如適用）4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）5.乙方身份證復(fù)印件6.乙方授權(quán)委托書（如適用）7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證（支付定金、首付款及余款的證明）9.任何其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料“如果您是繼承了家族遺產(chǎn)，想出售那套老房子，記得把遺囑和法院的繼承判決書準(zhǔn)備好，這些文件得作為附件一起交給我們哦?！薄叭绻蛺?ài)人共有的房子現(xiàn)在想賣掉，那得雙方都同意才行。