商業(yè)地產(chǎn)租賃合同補充條款模板

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同補充條款模板合同編號：__________一、租賃物基本情況1.1租賃物位于_______，建筑面積為_______平方米，具體用途為_______。1.2租賃物的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證租賃物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。二、租賃期限及租金2.1租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。2.2租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。租金每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。2.3租金支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的_______%支付滯納金。三、押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本補充條款時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本補充條款約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。四、租賃物的使用及維修4.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行日常管理。4.2乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.3租賃物及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修責(zé)任由_______（甲方/乙方）承擔(dān)。4.4乙方在租賃期間，如需對租賃物進(jìn)行裝修、改動，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。五、合同的變更、解除和終止5.1在租賃期限內(nèi)，如雙方同意提前解除或變更本補充條款，應(yīng)書面簽署解除或變更協(xié)議。5.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照本補充條款約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本補充條款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本補充條款的約定，甲方有權(quán)提前解除本補充條款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本補充條款過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確租賃物基本情況：包括租賃物的具體位置、面積和用途，確保雙方對租賃物的認(rèn)知一致。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛指租賃物的所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬不明確或存在爭議的情況。2.規(guī)定租賃期限及租金：包括租賃起始和結(jié)束日期、租金金額、支付頻率和方式。法律名詞解釋：滯納金是指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期付款的額外費用。3.確定押金數(shù)額和退還條件：包括押金金額、支付時間和退還條件。法律名詞解釋：無息退還指在退還押金時不計算利息。4.規(guī)范租賃物的使用及維修責(zé)任：明確乙方在使用租賃物過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及維修責(zé)任的歸屬。法律名詞解釋：物業(yè)管理規(guī)定是指物業(yè)管理者對租賃物進(jìn)行日常管理和維護(hù)的規(guī)章制度。5.明確合同的變更、解除和終止條件：包括雙方同意提前解除或變更合同的程序，以及違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指雙方在沒有第三方介入的情況下，通過溝通和協(xié)商尋求解決問題的方法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：管轄權(quán)是指法院對某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力，有管轄權(quán)的法院是指根據(jù)法律規(guī)定的法院轄區(qū)，對案件有審判權(quán)的法院。3.法律文書：在變更、解除或終止合同時，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。法律名詞解釋：法律文書是指具有法律效力的文件，包括合同、協(xié)議、判決書等。哎呀，簽訂租賃合同這事兒，可大可小，尤其是在一些特殊場合，咱們得更加細(xì)心一些。我給你舉個例子，看看在哪些情況下咱們可能需要增加一些特別的補充條款，還有，得準(zhǔn)備好一些必要的附件，這樣才更穩(wěn)妥哦。特殊場合及補充條款：1.商業(yè)用途變更：比如你租的地方原本是做咖啡館，后來想改成書店。補充條款：若乙方在租賃期間需變更租賃物的商業(yè)用途，應(yīng)提前_______天書面通知甲方，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更商業(yè)用途。2.大型活動舉辦：如果你打算在租賃場地舉辦一些大型活動，比如音樂會或者展覽。補充條款：乙方如需在租賃物內(nèi)舉辦大型活動，應(yīng)提前_______天向甲方提出申請，并在得到甲方書面同意后方可進(jìn)行。乙方應(yīng)確?；顒影踩?、合法，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。3.裝修需求：如果你打算對租賃場地進(jìn)行大規(guī)模裝修。補充條款：乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，并承擔(dān)裝修造成的一切后果。4.環(huán)保要求：特別是現(xiàn)在大家對環(huán)保越來越重視，如果租賃物涉及到特殊行業(yè)的環(huán)保要求。補充條款：乙方在租賃期間應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，采取必要措施確保租賃物的經(jīng)營活動不會對環(huán)境造成污染。若因乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同所需附件列表：1.租賃物產(chǎn)權(quán)證明：證明租賃物產(chǎn)權(quán)歸屬的文件，確保沒有糾紛。2.租賃物現(xiàn)狀說明：詳細(xì)記錄租賃物在交付時的現(xiàn)狀，包括照片、視頻等。3.雙方身份證明：甲乙雙方的身份證復(fù)印件或者