住宅購買合同定金法律文件

住宅購買合同定金法律文件合同編號：__________甲方（出賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋所有權(quán)證編號：__________。1.3房屋面積：__________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.5房屋用途：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金。乙方支付定金后，甲方應向乙方出具定金收據(jù)。2.3乙方支付定金后，應在_______日內(nèi)與甲方簽署正式的房屋買賣合同，并按照合同約定的付款方式支付剩余購房款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務糾紛等法律瑕疵。3.2甲方應在正式合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。3.3乙方應按照正式合同約定的日期接收房屋，并辦理相關(guān)入住手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。4.2甲方未按約定時間將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，甲方應在合同解除后_______日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。4.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買受方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.基本信息準確：雙方應核實房屋所有權(quán)證編號、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保準確無誤。3.定金支付：明確定金金額和支付方式，并保留支付憑證。4.交付及過戶：約定明確的房屋交付和過戶時間，并遵守相關(guān)法律規(guī)定。5.違約責任：詳細規(guī)定違約情形和違約金計算方式。6.爭議解決：明確爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭議時，嘗試通過友好協(xié)商來解決問題。法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：定金：是作為履行合同的保證金，具有法律效力，若一方違約，定金可以按照法律規(guī)定進行處理。違約金：是違約方因違約而應支付給守約方的一定數(shù)額的貨幣，作為對守約方的補償。解除合同：指在合同履行過程中，因特定原因使得合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)議或法律規(guī)定終止合同效力的行為。訴訟：是解決民事糾紛的一種法律途徑，指當事人向法院提起請求，通過司法程序解決爭議的過程。協(xié)商：是一種非正式的爭議解決方式，通過雙方相互協(xié)商，達成一致意見來解決爭議。所有權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即從出賣方轉(zhuǎn)移到買受方的過程，需要通過法律程序完成。特殊場合及補充條款：1.場合：房屋為遺產(chǎn)繼承所得，尚未完成過戶手續(xù)。補充條款：甲方應在此合同簽署后_______日內(nèi)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，并協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。2.場合：買方為非本地居民，需要貸款購房。補充條款：乙方應在合同簽署后_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并在獲得貸款批準后_______日內(nèi)支付首付款。3.場合：賣方希望保留家具和家電。4.場合：房屋處于租賃期間。補充條款：甲方應在合同簽署后_______日內(nèi)通知現(xiàn)有租客，并協(xié)調(diào)好租賃合同的終止或轉(zhuǎn)移事宜。5.場合：房屋需要進行翻新或維修。補充條款：甲方應在合同簽署后_______日內(nèi)完成房屋的翻新或維修工作，確保房屋符合約定的交付條件。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.定金支付憑證5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）6.貸款批準文件（如乙方需要貸款）7.現(xiàn)有租賃合同（如房屋處于租賃期間）8.房屋翻新或維修協(xié)議（如適