房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)范本

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)范本

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：【甲方全稱(chēng)】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

電話：【甲方電話】

傳真：【甲方傳真】

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：【乙方全稱(chēng)】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

電話：【乙方電話】

傳真：【乙方傳真】

鑒于甲方擁有位于【具體位置】的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”），并有意與乙方合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，愿意與甲方合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：【項(xiàng)目名稱(chēng)】

1.2項(xiàng)目位置：【具體位置】

1.3項(xiàng)目規(guī)模：【項(xiàng)目規(guī)模描述】

1.4項(xiàng)目性質(zhì)：【項(xiàng)目性質(zhì)描述】

1.5項(xiàng)目規(guī)劃：【項(xiàng)目規(guī)劃描述】

第二條合作方式

2.1甲方以其擁有的項(xiàng)目土地使用權(quán)作為合作條件，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入。

2.2雙方按照本協(xié)議約定的比例分享項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)和承擔(dān)虧損。

2.3雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)。

第三條合作期限

3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并銷(xiāo)售完畢之日終止。

3.2如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按期完成，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合作期限。

第四條投資比例及利潤(rùn)分配

4.1甲方以土地使用權(quán)作為投資，占項(xiàng)目總投資的【百分比】%。

4.2乙方以貨幣資金作為投資，占項(xiàng)目總投資的【百分比】%。

4.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，雙方按照投資比例分配利潤(rùn)。

4.4如項(xiàng)目虧損，雙方按照投資比例承擔(dān)虧損。

第五條項(xiàng)目公司的設(shè)立

5.1雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)共同成立項(xiàng)目公司。

5.2項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為【注冊(cè)資本金額】元，甲方出資【甲方出資金額】元，乙方出資【乙方出資金額】元。

5.3項(xiàng)目公司的法定代表人由【法定代表人姓名】擔(dān)任。

5.4項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)范圍為【經(jīng)營(yíng)范圍描述】。

第六條項(xiàng)目管理

6.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)成員由甲乙雙方各派【人數(shù)】名。

6.2董事會(huì)是項(xiàng)目公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)。

6.3項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理由總經(jīng)理負(fù)責(zé)，總經(jīng)理由【甲方或乙方】推薦，董事會(huì)聘任。

6.4項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由【甲方或乙方】推薦，董事會(huì)聘任。

第七條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)

7.1項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。

7.2項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。

7.3項(xiàng)目的建設(shè)施工應(yīng)符合國(guó)家建筑施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

7.4項(xiàng)目的建筑材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。

第八條項(xiàng)目銷(xiāo)售

8.1項(xiàng)目的銷(xiāo)售應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。

8.2項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和成本合理確定。

8.3項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例分配。

8.4項(xiàng)目的銷(xiāo)售合同應(yīng)由項(xiàng)目公司與購(gòu)房者簽訂。

第九條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理

9.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)。

9.2項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理制度，防范和控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

9.3如項(xiàng)目發(fā)生重大風(fēng)險(xiǎn)事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第十條項(xiàng)目擔(dān)保

10.1甲方應(yīng)保證其擁有的項(xiàng)目土地使用權(quán)合法有效，無(wú)權(quán)屬糾紛。

10.2乙方應(yīng)保證其投入的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金來(lái)源合法，按時(shí)足額到位。

10.3雙方應(yīng)為對(duì)方的履約行為提供必要的擔(dān)保。

第十一條違約責(zé)任

11.1如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。

11.2如一方延遲履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)按照延遲履行的金額和天數(shù)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

11.3如一方根本違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

第十二條不可抗力

12.1如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

12.2不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

12.3不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問(wèn)題。

第十三條爭(zhēng)議解決

13.1本協(xié)議的解釋、履行及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

13.2如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交【仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】仲裁。

13.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。

第十四條協(xié)議的變更和解除

14.1本協(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。

14.2本協(xié)議的變更和解除，不影響雙方已經(jīng)履行的權(quán)利和義務(wù)。

第十五條其他

15.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

15.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

15.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

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