2025年城市綜合體土地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年城市綜合體土地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年城市綜合體土地租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同甲方（出租方）：____________________地址：_________________________法定代表人：____________________乙方（承租方）：____________________地址：_________________________法定代表人：____________________鑒于：1.甲方擁有位于____________________（具體位置）的土地使用權(quán)，并愿意將該土地出租給乙方使用。2.乙方有意租賃該土地用于城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地租賃1.2租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年。1.3租賃面積：租賃土地面積為____平方米。1.4租金及支付方式：（1）租金：租賃土地租金為每平方米____元/年，總計(jì)____元/年。（2）支付方式：乙方應(yīng)于每年____月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第二條商業(yè)運(yùn)營(yíng)2.1運(yùn)營(yíng)范圍：乙方租賃的土地將用于城市綜合體項(xiàng)目的開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)。2.2運(yùn)營(yíng)方式：乙方負(fù)責(zé)租賃土地上的商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對(duì)租賃土地進(jìn)行合理規(guī)劃和管理；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督和管理。3.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證租賃土地的合法使用權(quán)；（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)辦理。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地；（2）乙方有權(quán)在租賃土地上開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目。4.2乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金；（2）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和商業(yè)規(guī)范進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)；（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃土地的規(guī)劃和管理。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供租賃土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租賃土地總租金的____%；（2）甲方違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金總額的____%；（2）乙方違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同在履行過(guò)程中，任何一方提出變更、解除或終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。7.2除本合同約定的解除、終止條件外，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。第八條其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方、融資方等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況邀請(qǐng)或委托第三方參與合同相關(guān)事務(wù)，以實(shí)現(xiàn)合同目的。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同履行過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)約定，并在合同中明確。（1）因第三方原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)法履行或履行不到位而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；（2）因第三方原因?qū)е碌暮贤瑯?biāo)的物質(zhì)量、安全等方面的問(wèn)題而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；（3）因第三方原因?qū)е碌暮贤男羞^(guò)程中的其他損失。3.第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)甲乙雙方委托，享有合同履行過(guò)程中的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等；（2）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的報(bào)酬；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)提出合理化建議。3.2第三方義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益；（2）按照甲乙雙方委托，認(rèn)真履行職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。3.3第三方責(zé)任：（1）因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）因第三方原因?qū)е潞贤瑯?biāo)的物質(zhì)量、安全等方面的問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）在合同履行過(guò)程中，違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持公正、公平、公開，不得偏袒任何一方。4.2第三方介入本合同后，其與其他各方的劃分如下：（1）與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，確保合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益；（2）與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督，確保合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益；（3）與其他第三方的關(guān)系：第三方之間應(yīng)相互尊重，協(xié)調(diào)配合，共同完成合同履行任務(wù)。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)：（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，應(yīng)向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，經(jīng)雙方同意后，方可引入；（3）甲乙雙方應(yīng)在接到第三方介入申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，予以批準(zhǔn)或拒絕。5.2第三方介入的費(fèi)用及支付：（1）第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、報(bào)酬等；（2）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；（3）第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間等，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.3第三方介入的終止：（1）合同履行過(guò)程中，如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲乙雙方提出終止介入申請(qǐng)；（2）甲乙雙方應(yīng)在接到第三方終止介入申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，予以批準(zhǔn)或拒絕；（3）第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)第三方介入期間的成果進(jìn)行評(píng)估，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.4第三方介入的爭(zhēng)議解決：（1）第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃土地權(quán)屬證明文件要求：提供租賃土地的國(guó)有土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等證明文件，確保土地權(quán)屬清晰。2.附件二：租賃土地現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述租賃土地的現(xiàn)狀，包括土地面積、地形地貌、基礎(chǔ)設(shè)施等情況。3.附件三：租賃土地使用規(guī)劃圖要求：提供租賃土地的使用規(guī)劃圖，包括建筑物布局、綠化區(qū)域、交通設(shè)施等。4.附件四：租金支付憑證要求：提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證。5.附件五：商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書要求：乙方提交商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書，包括項(xiàng)目定位、運(yùn)營(yíng)策略、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。6.附件六：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入合同履行過(guò)程中的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定提供租賃土地；違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定；未按約定支付租金；其他違反本合同約定的行為。（2）乙方違約行為：未按約定支付租金；違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定；未按約定完成商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)；其他違反本合同約定的行為。（3）第三方違約行為：未按約定履行職責(zé)；違反保密義務(wù)；其他違反本合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按約定提供租賃土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租賃土地總租金的____%；甲方違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金總額的____%；乙方違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或