個人房屋抵押合同范本

個人房屋抵押合同范本

甲方（抵押權人）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

聯系電話：【甲方聯系電話】

乙方（抵押人）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

身份證號碼：【乙方身份證號碼】

聯系電話：【乙方聯系電話】

鑒于甲方與乙方于【簽訂日期】簽訂了編號為【合同編號】的《借款合同》（以下簡稱“主合同”），為保障主合同項下債權的實現，甲乙雙方經協(xié)商一致，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本抵押合同。

第一條抵押物

1.1乙方同意以其合法擁有的位于【房屋坐落】的房屋（以下簡稱“抵押物”）作為主合同項下債務的擔保。

1.2抵押物的詳細情況如下：

-房屋所有權證號：【房屋所有權證號】

-房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米

-房屋用途：【房屋用途】

-房屋結構：【房屋結構】

-房屋總層數：【房屋總層數】層，所在層數：【所在層數】層

-房屋評估價值：【房屋評估價值】元

第二條抵押擔保的范圍

2.1本合同項下的抵押擔保范圍為主合同項下的全部債務，包括但不限于借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、實現債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、過戶費等）。

第三條抵押物的評估

3.1乙方應保證抵押物的價值不低于【評估價值】元，如甲方認為有必要，乙方應配合甲方重新進行評估。

3.2抵押物的評估價值不得作為甲方行使抵押權時抵押物價值的依據，甲方行使抵押權時，抵押物的價值應以甲方認可的評估機構出具的評估報告為準。

第四條抵押物的占有和保管

4.1抵押期間，乙方應妥善保管抵押物，并保證抵押物的完好無損，不得擅自改變抵押物的用途和現狀。

4.2乙方應保證抵押物不被查封、扣押或受到其他形式的限制，否則應立即通知甲方，并采取相應措施解除限制。

第五條抵押物的保險

5.1乙方應在本合同簽訂后【保險期限】日內，對抵押物進行保險，保險金額不得低于【保險金額】元，保險期限不得短于主合同的履行期限。

5.2保險單應注明甲方為第一受益人，保險費用由乙方承擔。

5.3保險單正本應交甲方保管，保險期間，未經甲方書面同意，乙方不得以任何理由中斷或撤銷保險。

第六條債務履行

6.1乙方應按照主合同的約定履行債務，如乙方未按時足額履行債務，甲方有權依法行使抵押權。

6.2乙方履行債務后，甲方應配合乙方辦理抵押物的解除抵押登記手續(xù)。

第七條抵押權的實現

7.1如乙方未按照主合同的約定履行債務，甲方有權依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

7.2甲方實現抵押權時，應提前【提前通知天數】日書面通知乙方。

7.3抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償。

第八條抵押物的處分限制

8.1抵押期間，乙方不得轉讓、出租、出借、贈與或者以其他方式處分抵押物，也不得在抵押物上設定新的抵押權或者其他權利負擔。

8.2如乙方違反前款規(guī)定，甲方有權要求乙方立即停止侵害行為，并賠償甲方因此遭受的損失。

第九條抵押物的修繕和添附

9.1抵押期間，乙方應負責抵押物的修繕和保養(yǎng)，保持抵押物的完好狀態(tài)。

9.2乙方對抵押物進行重大修繕或添附，應事先征得甲方的書面同意，并保證不影響抵押物的價值。

第十條抵押物的毀損和滅失

10.1抵押期間，抵押物因乙方的過錯毀損、滅失的，乙方應立即采取措施修復或重置，并賠償甲方因此遭受的損失。

10.2抵押物因不可抗力毀損、滅失的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明材料，甲方可要求乙方提供其他等值的擔保。

第十一條債務的轉讓

11.1未經甲方書面同意，乙方不得將主合同項下的債務轉讓給第三人。

11.2如乙方轉讓債務，甲方有權要求乙方提供新的擔保，并可解除本合同。

第十二條合同的變更和解除

12.1本合同的任何變更和解除，必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

12.2如主合同被解除，本合同隨之解除，乙方應配合甲方辦理抵押物的解除抵押登記手續(xù)。

第十三條爭議的解決

13.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

13.2在訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。

第十四條其他約定

14.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

14.2本合同一式兩份，甲乙雙方