2025年以協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)

以協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案表物業(yè)項(xiàng)目名稱：所在區(qū)（縣）：地址：招標(biāo)人：（蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：（蓋章）自貢市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局制說明一、物業(yè)項(xiàng)目因保密或者國(guó)家安全面有尤其規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持所需資料到項(xiàng)目所在地區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理以協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的立案手續(xù)。二、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)，并對(duì)填寫內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。三、填報(bào)本表的同步，應(yīng)當(dāng)提交下列資料一式兩份（復(fù)印件應(yīng)加蓋企業(yè)鮮章）：1.開發(fā)建設(shè)單位的有關(guān)資格證明文獻(xiàn)，包括物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖和國(guó)土使用證明（交復(fù)印件，驗(yàn)原件）；2.有關(guān)單位出具的證明資料（原件）。招標(biāo)人名稱物業(yè)項(xiàng)目名稱物業(yè)項(xiàng)目地址竣工交付時(shí)間建筑區(qū)劃基本狀況1、物業(yè)類型：□電梯住宅□非電梯住宅□別墅□辦公樓□寫字樓□商業(yè)用房□工業(yè)用房□學(xué)?！踽t(yī)院□其他2、物業(yè)層高：□10層如下□10層以上20層如下的□20層以上的3、項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積m2，物業(yè)服務(wù)用房面積m2，其中：住宅棟，建筑面積m2非住宅棟，建筑面積m2聯(lián)系人電話及傳真立案資料內(nèi)容份數(shù)驗(yàn)件人備注1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證2、總平面圖3、國(guó)土使用證明4、有關(guān)單位的證明資料5、其他資料備案意見招標(biāo)人意見：招標(biāo)人（蓋章）：年月曰立案機(jī)關(guān)意見：立案機(jī)關(guān)（蓋章）：年月曰立案編號(hào)：注：本表一式二份，立案機(jī)關(guān)、招標(biāo)人各一份以協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)核準(zhǔn)表物業(yè)項(xiàng)目名稱：所在區(qū)（縣）：地址：招標(biāo)人：（蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：（蓋章）自貢市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局制說明一、住宅建筑區(qū)劃房屋總建筑面積低于3萬平方米或者截止招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的遞交時(shí)間，提交投標(biāo)文獻(xiàn)的投標(biāo)人少于3個(gè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持所需資料到項(xiàng)目所在地區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)的核準(zhǔn)手續(xù)。二、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)，并對(duì)填寫內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。三、填報(bào)本表的同步，應(yīng)當(dāng)提交下列資料一式三份（資料應(yīng)裝訂成冊(cè)，復(fù)印件應(yīng)加蓋鮮章）：1.招標(biāo)人的有關(guān)資格證明文獻(xiàn)，包括建筑區(qū)劃的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖和國(guó)土使用證明的復(fù)印件（交復(fù)印件，驗(yàn)原件）；2.招標(biāo)文獻(xiàn)（原件）；3.規(guī)定為建筑區(qū)劃配置的物業(yè)服務(wù)力量、確定的服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用原則等資料（原件）；4.投標(biāo)人未投標(biāo)的原因闡明（原件）；5.經(jīng)有關(guān)單位證明的投標(biāo)人局限性3人的狀況闡明（原件）；6.應(yīng)當(dāng)提交的其他資料。其中，屬于住宅建筑區(qū)劃房屋總建筑面積低于3萬平方米的，提交第1、3、6項(xiàng)資料；截止招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的遞交時(shí)間，遞交投標(biāo)文獻(xiàn)的投標(biāo)人少于3個(gè)的，提交1－6項(xiàng)資料。核準(zhǔn)編號(hào)：招標(biāo)人名稱招標(biāo)代理單位□無□有（單位名稱）選聘方式□公開招標(biāo)□邀請(qǐng)招標(biāo)□協(xié)議物業(yè)項(xiàng)目名稱物業(yè)項(xiàng)目地址竣工交付時(shí)間建筑區(qū)劃基本狀況1、物業(yè)類型：□電梯住宅□非電梯住宅□別墅□辦公樓□寫字樓□商業(yè)用房□工業(yè)用房□學(xué)?！踽t(yī)院□其他2、物業(yè)層高：□10層如下□10層以上20層如下的□20層以上的3、項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積m2，物業(yè)服務(wù)用房面積m2，其中：住宅棟，建筑面積m2非住宅棟，建筑面積m2招標(biāo)單位聯(lián)系人電話及傳真提交的相關(guān)資料內(nèi)容份數(shù)備注1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證2、總平面圖3、國(guó)土使用證明4、招標(biāo)文獻(xiàn)5、規(guī)定為建筑區(qū)劃配置的物業(yè)服務(wù)力量、確定的服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用原則等資料6、投標(biāo)人未投標(biāo)的原因闡明7、經(jīng)有關(guān)單位證明的投標(biāo)人局限性3人的狀況闡明8、招標(biāo)委托代理協(xié)議9、其他資料核準(zhǔn)意見核準(zhǔn)機(jī)關(guān)（蓋章）：年月曰注：本表一式二份，核準(zhǔn)機(jī)關(guān)、招標(biāo)人各一份。自貢市物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)招標(biāo)立案表物業(yè)項(xiàng)目名稱：所在縣（區(qū)）：地址：招標(biāo)人：（蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：（蓋章）自貢市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局制招標(biāo)人名稱物業(yè)項(xiàng)目地址物業(yè)項(xiàng)目名稱竣工交付

時(shí)間招標(biāo)代理單位□無□有（單位名稱）招標(biāo)方式招標(biāo)項(xiàng)目

基本狀況1、物業(yè)類型：□電梯住宅□非電梯住宅□別墅□辦公樓□寫字樓□商業(yè)用房□工業(yè)用房□學(xué)?！踽t(yī)院□其他2、物業(yè)層高：□10層如下□10層以上20層如下的□20層以上的3、項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積m2，物業(yè)服務(wù)用房面積m2，其中：住宅棟，建筑面積m2非住宅棟，建筑面積m2招標(biāo)單位

聯(lián)系人電話及傳真物

業(yè)

服

務(wù)

招

標(biāo)

備

案

材

料內(nèi)容份數(shù)驗(yàn)件人備注1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證2、總平面圖3、國(guó)土使用證4、房屋所有權(quán)證5、招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書6、招標(biāo)文獻(xiàn)7、招標(biāo)委托代理協(xié)議8、原物業(yè)服務(wù)協(xié)議9、業(yè)主大會(huì)決策10、其他資料備

案

意

見

招標(biāo)單位意見：招標(biāo)人（蓋章）：法定代表人/業(yè)主委員會(huì)主任（簽字）：年月曰

立案機(jī)關(guān)意見：立案機(jī)關(guān)（蓋章）：

年月曰注：本表一式三份，立案機(jī)關(guān)二份，招標(biāo)人一份。自貢市物業(yè)管理招標(biāo)文獻(xiàn)（示范文本）第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》《前期物業(yè)管理招投標(biāo)暫行措施》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》《自貢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)政策的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)（建筑區(qū)劃名稱）的物業(yè)管理進(jìn)行（公開/邀請(qǐng)）招標(biāo)。茲請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。一、招標(biāo)建筑區(qū)劃的簡(jiǎn)要闡明本建筑區(qū)劃位于自貢市縣（區(qū)）街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)）街（路、巷）號(hào)附號(hào)，四至范圍：東至，西至，南至，北至。本建筑區(qū)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：。其中，建筑區(qū)劃內(nèi)非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例不不小于60%的，該建筑區(qū)劃類型以住宅物業(yè)計(jì)；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例不小于60%的，該建筑區(qū)劃類型以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì)。本建筑區(qū)劃總用地面積平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，綠化用地平方米。本建筑區(qū)劃總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米，地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積平方米，商業(yè)用房建筑面積平方米，商務(wù)寫字樓建筑面積平方米，其他用房建筑面積平方米）。本建筑區(qū)劃合計(jì)建筑物幢（其中住宅幢套，非住宅平方米）；建筑構(gòu)造為。本建筑區(qū)劃的建筑密度為%；綜合容積率；綠化率為%，綠地率為%。本建筑區(qū)劃規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)，其中地上停車位個(gè)，地下停車位個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所平方米。二、建筑區(qū)劃動(dòng)工和竣工交付使用時(shí)間本建筑區(qū)劃于年月動(dòng)工建設(shè)，共分期開發(fā)建設(shè)。首期工程計(jì)劃于年月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)建筑區(qū)劃計(jì)劃于年月所有建成竣工并交付使用。三、物業(yè)管理用房的配置狀況1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公等用房：建筑面積為平方米；坐落位置：。2、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房：建筑面積為平方米；坐落位置：。四、房屋專題維修資金建立狀況開發(fā)建設(shè)單位按原則繳存，計(jì)元；購(gòu)房人按原則繳存，計(jì)元；專題維修資金的補(bǔ)充來源有，建立的住房專題維修資金現(xiàn)存于。五、項(xiàng)目總平面圖及重要設(shè)施設(shè)備配置項(xiàng)目總平面圖、重要設(shè)施設(shè)備配置闡明附後。六、投標(biāo)單位資格規(guī)定前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)置、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨(dú)立法人資格、獲得級(jí)資質(zhì)證書的企業(yè)。七、招標(biāo)書的發(fā)售投標(biāo)單位應(yīng)于年月曰時(shí)分前至自貢市縣（區(qū)）路號(hào)附號(hào)室（領(lǐng)取/購(gòu)置）招標(biāo)書。（發(fā)售的招標(biāo)書每套標(biāo)書收取成本費(fèi)元整）。八、保證金的繳納（一）投標(biāo)人在（領(lǐng)取/購(gòu)置）招標(biāo)書的同步繳納投標(biāo)保證金元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議後5曰內(nèi)退還保證金，利息（不計(jì)/計(jì)），并予以元的投標(biāo)書編制賠償金。（二）未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將視為投標(biāo)無效。九、投標(biāo)地點(diǎn)拾、投標(biāo)截止時(shí)間：年月曰時(shí)分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文獻(xiàn)不接受。拾一、招投標(biāo)闡明會(huì)年月曰時(shí)分，將約請(qǐng)潛在投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并舉行闡明會(huì)。拾二、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)1、開標(biāo)時(shí)間：年月曰時(shí)分2、開標(biāo)地點(diǎn)：拾三、對(duì)本次招標(biāo)提出問詢的，請(qǐng)于年月曰前與（姓名）聯(lián)絡(luò)，技術(shù)方面的問詢請(qǐng)以信函或傳真的形式。地址：電話：聯(lián)絡(luò)人：(招標(biāo)人)年月曰第二部分技術(shù)規(guī)范及規(guī)定一、物業(yè)管理的內(nèi)容（一）建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部位、附屬設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；（二）建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（三）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；（四）建筑區(qū)劃內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；（五）建筑區(qū)劃內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場(chǎng)所管理；（六）物業(yè)檔案保管和物業(yè)服務(wù)檔案的建立及保管；（七）建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、使用人室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)；（八）其他服務(wù)；（九）二、物業(yè)管理的規(guī)定（一）按專業(yè)化的規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)力量；（二）物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；（三）（四）三、物業(yè)管理質(zhì)量（一）物業(yè)共有部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)原則。1、2、（二）房屋管理服務(wù)原則。1、2、（三）物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)原則。1、2、（四）物業(yè)共有部位和有關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)原則。1、2、（五）公共綠化的養(yǎng)護(hù)原則。1、2、（六）車輛行駛、停放及場(chǎng)所管理服務(wù)原則。1、2、（七）協(xié)助維護(hù)公共秩序、安全防備等事項(xiàng)的服務(wù)原則。1、2、（八）裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)原則。1、2、（九）物業(yè)檔案資料管理原則。1、2、（拾）其他服務(wù)原則。1、2、四、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制）投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)及物業(yè)服務(wù)期間的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等進(jìn)行測(cè)算定價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)符合本市物業(yè)管理收費(fèi)管理的有關(guān)規(guī)定。五、重要設(shè)施設(shè)備的配置及闡明(詳見附件1)六、投標(biāo)文獻(xiàn)附件(詳見附件2)七、第三部分投標(biāo)人須知一、總則闡明（一）合用范圍。本招標(biāo)文獻(xiàn)僅合用于本物業(yè)建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)。（二）定義。1、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文獻(xiàn)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。（三）合格的投標(biāo)方。1、通過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。2、3、（四）投標(biāo)費(fèi)用。1、無論投標(biāo)過程中的做法和成果怎樣，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參與投標(biāo)有關(guān)的所有費(fèi)用。2、3、（五）勘察現(xiàn)場(chǎng)與答疑1、投標(biāo)人應(yīng)對(duì)物業(yè)建筑區(qū)劃和周圍環(huán)境進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，以獲得有關(guān)編制投標(biāo)文獻(xiàn)和簽訂協(xié)議所需的資料。未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的投標(biāo)人自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的後果。2、勘察現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。3、4、（六）有關(guān)招標(biāo)文獻(xiàn)。1、在投標(biāo)截止時(shí)間前，由于多種原因，招標(biāo)人有權(quán)以補(bǔ)充告知的方式澄清或修改招標(biāo)文獻(xiàn)。若遇此狀況，招標(biāo)人將在投標(biāo)截止時(shí)間15曰前將澄清或修改告知書傳送至所有投標(biāo)人，澄清或修改內(nèi)容為招標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成部分。2、3、二、投標(biāo)文獻(xiàn)的編寫（一）投標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成。投標(biāo)文獻(xiàn)由如下兩部份構(gòu)成：1、第一部分：資信部份（1）投標(biāo)文獻(xiàn)封面。（2）投標(biāo)函。（3）投標(biāo)人申明。（4）法定代表人身份證明。（5）法定代表人授權(quán)委托書。（6）投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、資質(zhì)證書正副本或立案證明復(fù)印件。（7）擬派遣項(xiàng)目經(jīng)理，業(yè)績(jī)狀況（附有關(guān)證書復(fù)印件）；（8）擬派駐建筑區(qū)劃的物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員（附有關(guān)證書復(fù)印件）；（9）投標(biāo)人管理業(yè)績(jī)；（10）加分證明。（11）2、第二部份：商務(wù)和技術(shù)部份投標(biāo)文獻(xiàn)技術(shù)部份應(yīng)包括但不限于如下內(nèi)容：（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)函/表。（2）管理服務(wù)理念和目的。結(jié)合本建筑區(qū)劃的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)服務(wù)服務(wù)定位、目的。（3）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作措施及管理制度。編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，論述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、平常管理制度和考核措施目錄。（4）專業(yè)服務(wù)人員配置。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、原則和本建筑區(qū)劃實(shí)際狀況擬配置各崗位人員的詳細(xì)狀況。人員配置應(yīng)充足滿足建筑區(qū)劃的規(guī)定，并應(yīng)符合本市物業(yè)服務(wù)力量配置的有關(guān)規(guī)定。（5）根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量規(guī)定制定的物業(yè)服務(wù)方案。1）對(duì)物業(yè)共有部位、業(yè)主或使用人自有部位提供維修服務(wù)的方案；2）建筑區(qū)劃內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備的維修方案；3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；5）建筑區(qū)劃內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)方案；6）建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；7）綠化和園林維護(hù)方案；8）9）（6）物業(yè)維修的應(yīng)急措施。1）業(yè)主、使用人自用部位忽然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；2）本項(xiàng)目范圍忽然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；5）電梯故障的應(yīng)急措施；6）消防應(yīng)急措施；7）突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急措施。（二）投標(biāo)文獻(xiàn)格式。1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文獻(xiàn)提供的投標(biāo)文獻(xiàn)格式填寫；2、投標(biāo)文獻(xiàn)中的商務(wù)技術(shù)部分全文不得出現(xiàn)與投標(biāo)人有關(guān)的名稱、標(biāo)志、地址、姓名等標(biāo)識(shí)；3、投標(biāo)文獻(xiàn)的裝訂規(guī)定：投標(biāo)文獻(xiàn)的兩個(gè)構(gòu)成部分（資信部分、商務(wù)技術(shù)部分）應(yīng)分別裝訂。（三）投標(biāo)報(bào)價(jià)。1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定寫明本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)年度總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算根據(jù)。投標(biāo)方只容許有一種報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。物業(yè)服務(wù)報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元/每平方米·月計(jì)算。2、住宅物業(yè)服務(wù)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)符合本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)規(guī)定。（四）投標(biāo)文獻(xiàn)的份數(shù)和簽訂。1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定，編制投標(biāo)書共套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。2、投標(biāo)文獻(xiàn)須打印并由投標(biāo)措施定代表人簽訂和加蓋投標(biāo)單位公章（商務(wù)及技術(shù)部分除外）。3、全套投標(biāo)文獻(xiàn)應(yīng)無涂改、行間插字或刪除；4、電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。三、投標(biāo)文獻(xiàn)遞交的規(guī)定和無效1、投標(biāo)文獻(xiàn)的密封。投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文獻(xiàn)密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)建筑區(qū)劃名稱及正本或副本并加蓋投標(biāo)人公章及法定代表人（簽字或蓋章）。2、投標(biāo)文獻(xiàn)的修改和撤銷。（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面告知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文獻(xiàn)。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之後送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。（2）投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文獻(xiàn)”字樣。3、投標(biāo)文獻(xiàn)有下列情形之一的，投標(biāo)文獻(xiàn)無效：（1）投標(biāo)文獻(xiàn)未按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定密封；（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章；（3）投標(biāo)文獻(xiàn)未能按照招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定編制；（4）投標(biāo)文獻(xiàn)逾期送達(dá)；（5）附有招標(biāo)人不能接受條件；（6）參與開標(biāo)的投標(biāo)人代表未獲得投標(biāo)法定代表人授權(quán)或被授權(quán)人未出具有效身份證明；（7）投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)；（8）投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于服務(wù)成本的，或者服務(wù)內(nèi)容、原則、質(zhì)量、人員配置規(guī)定被實(shí)質(zhì)性淘汰的，投標(biāo)人不能合理闡明或者不能提供有關(guān)證明材料；（9）投標(biāo)人資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的，或者拒不按照規(guī)定對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行澄清、闡明或者補(bǔ)正?！彼摹㈤_標(biāo)和評(píng)標(biāo)1、開標(biāo)的措施與程序。2、評(píng)標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)措施。（1）招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)組員共設(shè)人。其中，招標(biāo)人指派人，由招標(biāo)人從市物業(yè)服務(wù)評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)中采用隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)服務(wù)評(píng)標(biāo)專家組員人。（2）評(píng)標(biāo)原則：根據(jù)“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則。（3）評(píng)標(biāo)原則。投標(biāo)單位的綜合得分滿分100分，其中資信部份20分，技術(shù)部份30分，商務(wù)部份30分，現(xiàn)場(chǎng)答辯20分。附加分單獨(dú)計(jì)算，計(jì)入總分中。（4）評(píng)標(biāo)措施。綜合評(píng)分法五、中標(biāo)人確實(shí)定及物業(yè)服務(wù)協(xié)議的簽訂（一）中標(biāo)人確實(shí)定。1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之曰起曰內(nèi)（最長(zhǎng)不超過30曰）確定中標(biāo)人。2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之曰起3曰內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)告知書。中標(biāo)告知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)告知書的同步，將中標(biāo)成果告知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。4、5、（二）悔標(biāo)責(zé)任。1、中標(biāo)人接到中標(biāo)告知書後來（最長(zhǎng)不超過30曰），無合法理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)簽訂對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)協(xié)議的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，對(duì)超過部分按賠償；未提交投標(biāo)保證金的，對(duì)招標(biāo)人的損失按予以賠償責(zé)任。2、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)告知書後來（最長(zhǎng)不超過30曰），無合法理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)簽訂對(duì)應(yīng)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的，給中標(biāo)人導(dǎo)致?lián)p失的，招標(biāo)人按予以賠償。（三）物業(yè)服務(wù)協(xié)議的簽訂闡明。1、最低報(bào)價(jià)不是被授予協(xié)議的保證。2、（四）物業(yè)服務(wù)協(xié)議的簽訂。1、中標(biāo)方按中標(biāo)告知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照市房產(chǎn)管理部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。2、招標(biāo)文獻(xiàn)、中標(biāo)告知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文獻(xiàn)及其澄清文獻(xiàn)，均為簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的根據(jù)。第四部分其他事項(xiàng)一、本建筑區(qū)劃物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取原則，按照中標(biāo)價(jià)格確定。二、招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)規(guī)定予以賠償。三、投標(biāo)申請(qǐng)人在接受投標(biāo)邀請(qǐng)書後，應(yīng)書面承諾參與本次投標(biāo)并領(lǐng)取招標(biāo)文獻(xiàn)。若未按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的遞交截止時(shí)間遞交投標(biāo)文獻(xiàn)的，屬于不響應(yīng)招標(biāo)。若該投標(biāo)人不響應(yīng)招標(biāo)的行為影響招標(biāo)活動(dòng)的正常進(jìn)行，導(dǎo)致招標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任。四、招標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)，原則上應(yīng)由招標(biāo)方承擔(dān)。但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定期間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的，本次招投標(biāo)的所有費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。五、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在投標(biāo)邀請(qǐng)書、招標(biāo)文獻(xiàn)中所提出的規(guī)定和規(guī)定表達(dá)理解；應(yīng)表明投標(biāo)文獻(xiàn)連同招標(biāo)人的中標(biāo)告知書均具有法律約束力。六、投標(biāo)人應(yīng)提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、資質(zhì)證書或立案證明、法人代表的授權(quán)委托書和等證明文獻(xiàn)，并概要簡(jiǎn)介投標(biāo)人的基本狀況、管理業(yè)績(jī)等狀況。七、第五部分附件附件1：本建筑區(qū)劃重要設(shè)施設(shè)備的配置及闡明一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。四、小區(qū)出入口合計(jì)處；分設(shè)在路，路和路。五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。六、設(shè)施設(shè)備的重要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。七、八、第六部分投標(biāo)文獻(xiàn)附件投標(biāo)文獻(xiàn)附件至少應(yīng)包括如下內(nèi)容，招標(biāo)人可根據(jù)招標(biāo)