2025年一建法規(guī)陳印知識(shí)點(diǎn)速記

一建《法規(guī)》陳印知識(shí)點(diǎn)速記注意事項(xiàng)：每個(gè)目的標(biāo)題標(biāo)注的1T、2T之類的是陳印老師上課給大家說的分值分部，代表，一題（T）帶★的為陳老師上課劃的重點(diǎn)內(nèi)容，其中此外加劃重點(diǎn)的部分也極其重要，務(wù)必掌握，該講義全文都應(yīng)當(dāng)掌握法規(guī)其實(shí)理解的東西諸多，我盡量給大家加上了陳印的重點(diǎn)，不過陳老師精髓在他上課的方式和例子。提議大家有空還是應(yīng)當(dāng)看下陳印老師的視頻本講義不是一招打天下，由于法規(guī)考試題目靈活，重點(diǎn)突出，因此在看講義的基礎(chǔ)上，務(wù)必要多做歷年真題并能背出答案，由于法規(guī)考試的反復(fù)率還是比較高的5、要打印本講義的話，提議仟萬(wàn)別變化字體大小，由于講義內(nèi)有諸多括號(hào)，變化字體會(huì)變化整體的排版，假如打印可以跳過本頁(yè)直接打印，或者直接刪除本頁(yè)，保證打印出來整體排版效果。6、講義花了我將近2天時(shí)間補(bǔ)充，請(qǐng)大家尊重下勞動(dòng)成果。轉(zhuǎn)載注明出處。謝謝第一部分1Z301000建設(shè)工程基本法律知識(shí)●1Z301010建設(shè)工程法律體系▲1Z301011法律體系的基本框架1、憲法——民商法————經(jīng)濟(jì)法———刑法——行政法——————社會(huì)法——訴訟法招投標(biāo)法土地管理法房地產(chǎn)管理法勞動(dòng)法

反壟斷法建筑法社會(huì)保障法▲1Z301012法的形式和效力層次1T1、形式：法律——全國(guó)人大及常委——————————《法》行政法規(guī)——國(guó)務(wù)院————————————《條例》地措施規(guī)——省級(jí)、較大市——人大及常委——《地方——條例》部門規(guī)章——國(guó)務(wù)院各部、委————————《規(guī)定、措施、實(shí)行細(xì)則》地方規(guī)章——省級(jí)、較大市——政府—————《地方——規(guī)定、措施、實(shí)行細(xì)則》2、效力：憲法——法律——行政法規(guī)——部門規(guī)章——地方規(guī)章地措施規(guī)3、效力原則：憲法至上上位法優(yōu)于下位法尤其法優(yōu)于一般法新法優(yōu)于舊法4考點(diǎn):裁決合用:1\法律之間有爭(zhēng)議,提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)裁決2\地措施規(guī)跟部門規(guī)章不一致,提請(qǐng)國(guó)務(wù)院裁決;國(guó)務(wù)院認(rèn)為合用地措施規(guī)的那么就地措施規(guī);認(rèn)為合用部門規(guī)章的,提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)裁決3\規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致,提請(qǐng)國(guó)務(wù)院裁決P8:案例關(guān)鍵掌握:只有在協(xié)議明確約定以審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算根據(jù)或者協(xié)議約定不明確\協(xié)議約定無(wú)效的狀況下.才能將審計(jì)結(jié)論作為判決根據(jù)●1Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲1Z301021法人應(yīng)具有的條件(法人不是人,是組織)1、條件：依法成立有財(cái)產(chǎn)有名稱、組織機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任2、分類：企業(yè)法人———企業(yè)(有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)從成立之曰起,具有法人資格)非企業(yè)法人——國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社團(tuán)(不需要辦理法人登記),私立學(xué)校要辦理▲1Z301023企業(yè)法人和項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系1、項(xiàng)目經(jīng)理部——不是法人——法律後果由企業(yè)法人（違約責(zé)任、被告）2、項(xiàng)目經(jīng)理——是法人授權(quán)的項(xiàng)目管理者——是崗位職務(wù)P12頁(yè)案例要點(diǎn):施工單位要讓發(fā)包單位簽字,要找其授權(quán)人,假如發(fā)包單位變更授權(quán)人,應(yīng)當(dāng)規(guī)定發(fā)包單位完畢變更手續(xù)●1Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T委托授權(quán)▲委托授權(quán)被代理人代理人

第三人以被代理人名義對(duì)代理人的代理行為負(fù)責(zé)以被代理人名義對(duì)代理人的代理行為負(fù)責(zé)在代理權(quán)限范圍內(nèi)——以A名義——法律後果歸A——協(xié)議當(dāng)事人是AC——代理行為具有法律意義2、代理分類：委托代理：(陳印:一般選項(xiàng)出現(xiàn)”委托代理”基本是對(duì)的答案)法定代理：監(jiān)護(hù)人指定代理：法院或有關(guān)機(jī)關(guān)指定▲1Z301032建設(shè)工程代理行為的設(shè)置和終止1、不得委托代理的情形——嚴(yán)禁——所有轉(zhuǎn)包嚴(yán)禁——肢解後以分包的名義轉(zhuǎn)包主體構(gòu)造——總承包人完畢招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)必須有法定資格的組織.具有三個(gè)條件:1、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、對(duì)應(yīng)資金2、組織評(píng)標(biāo)的專業(yè)力量3、專家?guī)煳写斫K止?fàn)顩r：1、屆滿或任務(wù)完畢2、取消委托或者辭去委托3、代理人死亡4、代理人喪失民事行為能力5、作為代理人或者被代理人的法人終止★1Z301033代理和被代理人的權(quán)利、義務(wù)、法律責(zé)任假定：A是被代理人B：代理人C：第三方1、責(zé)任承擔(dān)：一般代理—————A承擔(dān)轉(zhuǎn)托他人復(fù)代理——事先同意或事後及時(shí)告訴===有權(quán)代理但緊急狀況例外（為保護(hù)A利益而轉(zhuǎn)代理）無(wú)權(quán)代理—————沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止後的行為====A追認(rèn)有效，不追認(rèn)無(wú)效表見代理——前提：無(wú)權(quán)代理，後果：協(xié)議有效——C有理由相信B有權(quán)代理（蓋章的空白協(xié)議書）默示代理—————屬于有權(quán)代理——A懂得B無(wú)權(quán)代理，但不否認(rèn)===同意===A承擔(dān)後果★連帶責(zé)任：授權(quán)不明——Ab連帶責(zé)任考試判斷要點(diǎn)：誰(shuí)有錯(cuò)誰(shuí)承擔(dān)BC串謀———BC連帶責(zé)任C故意————C懂得B無(wú)權(quán)代理，但仍與B實(shí)行民事活動(dòng)，給他人導(dǎo)致?lián)p失的——BC連帶責(zé)任違法代理———B懂得代理事項(xiàng)違法但仍代理，或A懂得B行為違法不反對(duì)的——AB連帶責(zé)任3、連帶含義：找誰(shuí)賠償都行●1Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t1、物權(quán)分類——所有權(quán)用益物權(quán)——土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（國(guó)有土地上，不包括集體土地；自登記時(shí)設(shè)置。不登記不設(shè)置）、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)（不登記也設(shè)置）擔(dān)保物權(quán)——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)2、所有權(quán)的權(quán)能——占有、使用、收益、處分（關(guān)鍵）（是對(duì)自已的財(cái)產(chǎn)）3、建設(shè)用地使用權(quán)——出讓、劃撥2、、物權(quán)變動(dòng)：（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)——登記——記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力債權(quán)與物權(quán)辨別原則——協(xié)議生效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響協(xié)議效力（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)：交付為準(zhǔn)，買母雞，雞到你手上下蛋，蛋歸你，雞在送到你手上前下蛋，歸賣方一般物——占有和交付船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車——交付——但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人（不登記也設(shè)置）（3）繼承——繼承開始，獲得遺產(chǎn)所有權(quán)用益物權(quán)：尤其注意：是對(duì)他人的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓互換出資贈(zèng)與或者抵押要滿足下列規(guī)定：1、書面形式簽訂協(xié)議2、申請(qǐng)變更登記3、土地上的建筑物一并處分●1Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度1T1、債發(fā)生的根據(jù)————協(xié)議、侵權(quán)行為、不妥得利、無(wú)因管理2、建設(shè)工程債的種類——施工協(xié)議之債、買賣協(xié)議之債、侵權(quán)之債有關(guān)侵權(quán)的理解：以陳老師的例子結(jié)束1、大樓瓷磚脫落砸到你，你可以告這個(gè)樓所有的人（推定過錯(cuò)）2、大樓倒塌砸到你，告建設(shè)、施工單位（連帶責(zé)任）---無(wú)過錯(cuò)責(zé)任3、大樓扔出一種石頭砸到你，你可以告按照常識(shí)判斷告例如（南面2-3層的所有住戶）--（推定過錯(cuò)）●1Z301060建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度（1-2）T▲1Z301061知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律特性1、知識(shí)產(chǎn)權(quán)特性——財(cái)產(chǎn)人身雙重性、專有性、地區(qū)性、期限性2、專利法保護(hù)的對(duì)象----發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)▲1Z301062建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)常見種類1、專利權(quán)——種類——發(fā)明（）、實(shí)用新型（）、外觀設(shè)計(jì)（）——申請(qǐng)?jiān)挥?jì)算，不予延期授予條件——新奇性、發(fā)明性、實(shí)用性（三性）——≠既有技術(shù)申請(qǐng)?jiān)磺靶缕嫘?、發(fā)明性、實(shí)用性沒人申請(qǐng)并記載在公布的文獻(xiàn)中突出的實(shí)質(zhì)性特點(diǎn)和明顯的進(jìn)步其中發(fā)明和實(shí)用新型：規(guī)定新奇性、發(fā)明性、實(shí)用性（三性）；外觀專利需要：新奇性、發(fā)明性、實(shí)用性、美感、工業(yè)應(yīng)用（五性）文獻(xiàn)——祈求書、闡明書及摘要、權(quán)利規(guī)定書申請(qǐng)?jiān)唬?、主管部門收到申請(qǐng)文獻(xiàn)曰2、假如郵寄，按寄出的郵戳曰2、商標(biāo)權(quán)——具有明顯性——標(biāo)識(shí)義務(wù)——核準(zhǔn)注冊(cè)曰計(jì)算，可以續(xù)期~侵犯商標(biāo)權(quán)的行為——使用——銷售——偽造、私自制造——更換3、著作權(quán)——單位作品——著作權(quán)屬于單位特點(diǎn)：?jiǎn)挝恢鞒帧韱挝灰庵尽獑挝怀袚?dān)責(zé)任（招投標(biāo)文獻(xiàn)）職務(wù)作品——著作權(quán)屬于作者——完畢單位工作任務(wù)+未重要運(yùn)用單位物資單位優(yōu)先使用——未經(jīng)單位同意，2年內(nèi)不得許可第三人使用著作權(quán)∈單位——重要運(yùn)用單位物質(zhì)+由單位承擔(dān)責(zé)任——作者只有簽名權(quán)委托作品——★有約定從約定——無(wú)約定的，著作權(quán)屬于受托人期限——終身及死後50年4、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)——屬于軟件開發(fā)者——終身及死後50年（第50年12月31曰）買正版軟件的權(quán)利：1、裝入電腦2制作備份3必要的修改▲1Z301064建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任1、民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任2、知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償損失計(jì)算4種措施：1、實(shí)際損失2、侵權(quán)人獲得的利益3、許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定（KTV）4、人民法院綜合考量●1Z301070建設(shè)工程擔(dān)保制度3T★擔(dān)保協(xié)議是主協(xié)議的從協(xié)議，主協(xié)議無(wú)效，擔(dān)保協(xié)議無(wú)效。1、擔(dān)保方式——保證（最常見）、抵押、質(zhì)押、留置、定金2、保證：（必考一題）（1）書面保證協(xié)議（2）保證方式——一般保證——先找債務(wù)人，再找保證人——有次序連帶保證——可找債務(wù)人或保證人償還——沒有次序★假如雙方約定不明——視為：連帶保證（3）保證人——國(guó)家機(jī)關(guān)不能以公益為目的的事業(yè)單位、社團(tuán)不能分支機(jī)構(gòu)、職能部門不能（分支機(jī)構(gòu)有法人授權(quán)的可以在授權(quán)范圍內(nèi)作保）（4）擔(dān)保范圍——主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用★約定不明——所有范圍擔(dān)保（5）★（陳老師押題點(diǎn)）保證期間內(nèi)：1、，債權(quán)人依法把主債權(quán)轉(zhuǎn)給第三人（不需要保證人同意）保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。2、債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，要保證人書面同意，不一樣意的--不再承擔(dān)保證責(zé)任；3、債券債務(wù)人協(xié)議更改主協(xié)議的，應(yīng)讓保證人書面同意，沒書面同意--不再承擔(dān)保證責(zé)任（6）債權(quán)人在履行期屆滿之曰起6個(gè)月內(nèi)規(guī)定保證人承擔(dān)保證責(zé)任3、抵押：（1）質(zhì)押權(quán)到期為受清償?shù)奶幚泶胧?、與抵押人協(xié)議折價(jià)、拍賣受償2、協(xié)議不成，法院起訴（2）抵押物（不轉(zhuǎn)移占有）土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地、自留山不得抵押的：學(xué)校、幼稚園等事業(yè)單位、社團(tuán)的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、其他公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)（3）抵押權(quán)的生效——強(qiáng)制登記——不動(dòng)產(chǎn)、車輛等抵押權(quán)==登記時(shí)生效自愿登記——其他抵押權(quán)===========簽訂時(shí)設(shè)定（4）清償次序——1、規(guī)定登記生效按登記次序優(yōu)先2、自簽訂之曰起生效的，按協(xié)議生效的時(shí)間優(yōu)先3、質(zhì)權(quán)：（區(qū)別）（記住一句話：動(dòng)產(chǎn)可以質(zhì)押+抵押；不動(dòng)產(chǎn)可以抵押不能質(zhì)押）（1）轉(zhuǎn)移占有——質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)物時(shí)生效（2）質(zhì)物——?jiǎng)赢a(chǎn)、權(quán)利（倉(cāng)單、提單、票據(jù)、股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)）4、留置權(quán)：（是法定的，施工協(xié)議不合用）只對(duì)動(dòng)產(chǎn)合用（1）動(dòng)產(chǎn)——折價(jià)、拍賣、變賣——優(yōu)先受償30.26（05單）（2）留置權(quán)的合用范圍——保管協(xié)議、運(yùn)送協(xié)議、加工承攬協(xié)議5、定金：陳老師說：必考一題（1）定金————守約——定金抵做價(jià)款或收回違約——★給付方違約，無(wú)權(quán)規(guī)定返還；接受方違約，雙倍返還（2）★定金協(xié)議==定金交付之曰起生效（3）★定金≤總標(biāo)的的20%P38案例精髓：有限責(zé)任企業(yè)的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任及（4）太長(zhǎng)不例了●1Z301080建設(shè)工程保險(xiǎn)制度2T1、當(dāng)事人——保險(xiǎn)與、投保人關(guān)系人——被保險(xiǎn)人、受益人建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）（★工程動(dòng)工前，發(fā)包人應(yīng)為建設(shè)工程辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用）（1）被保險(xiǎn)人寬——業(yè)主或工程所有人承包人、分包人技術(shù)顧問（2）保險(xiǎn)責(zé)任范圍——自然事件、意外事件（3）除外責(zé)任——（專保天災(zāi)人禍）設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費(fèi)、文獻(xiàn)等損失、盤點(diǎn)短缺、領(lǐng)有公共運(yùn)送行使執(zhí)照或已保險(xiǎn)的機(jī)動(dòng)車、工程開始前形成的損失、保險(xiǎn)期終止前已驗(yàn)收合格的P41（上面例的這些不都賠。。）（4）第三者責(zé)任險(xiǎn)——第三者人身、財(cái)產(chǎn)損失+訴訟費(fèi)、經(jīng)保險(xiǎn)人同意的其他費(fèi)用（5）賠償金額≤保單明細(xì)表中合計(jì)賠償限額（6）保險(xiǎn)期限——從工程動(dòng)工或材料設(shè)備抵達(dá)工地——至驗(yàn)收合格或所有人占有、接受工程2、安裝工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）期限≤3個(gè)月假如不小于，加保費(fèi)——考核期●1Z301090建設(shè)工程法律責(zé)任制度1分▲1Z304093建設(shè)工程民事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式1、違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任：違約責(zé)任——雙方有協(xié)議約定，當(dāng)事人不履行或不完全履行協(xié)議的責(zé)任侵權(quán)責(zé)任——違法行為、侵犯絕對(duì)權(quán)（財(cái)產(chǎn)和非財(cái)產(chǎn)）▲1Z304093建設(shè)工程行政責(zé)任的種類及承擔(dān)方式1、行政懲罰7種——外部行政行為——警告、罰款、拘留、沒收違法所得、責(zé)令停業(yè)停產(chǎn)、扣照、其他2、行政處分6種——內(nèi)部行政行為——警告、記過、大過、降級(jí)、罷職、開除等（記住是體制內(nèi)的，就是公務(wù)員那群人內(nèi)部）▲1Z304093建設(shè)工程刑事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式考點(diǎn)：下面5+4跟上面的6+7的區(qū)別，尤其注意劃線部分1、刑罰種類——主刑———管制、拘役（不等于拘留）、有期徒刑、無(wú)期徒刑、死刑附加刑——罰金（不等于罰款）、剝奪政治權(quán)利、沒收財(cái)產(chǎn)（不等于沒收違法所得）、驅(qū)逐出境注意：刑罰————拘役、罰金行政懲罰——拘留、罰款2、工程重大安全事故罪——違反國(guó)家規(guī)定，減少工程質(zhì)量原則，導(dǎo)致重大安全事故3、重大責(zé)任事故罪————違反安全規(guī)定、或強(qiáng)令他人違章作業(yè)，導(dǎo)致重大傷亡或嚴(yán)重後果4、串通投標(biāo)罪第二部分1Z30施工許可法律制度●1Z30建設(shè)工程施工許可制度2t▲1Z30施工許可證和動(dòng)工匯報(bào)的合用范圍1、施工許可證——要辦理———建設(shè)單位——?jiǎng)庸で啊こ趟诘氐目h以上建設(shè)部門——施工許可證10.3（09單）不辦理———限額如下的小型工程——投資額30萬(wàn)如下或建筑面積300㎡如下?lián)岆U(xiǎn)救災(zāi)工程有同意的動(dòng)工匯報(bào)的軍用不反復(fù)辦理——施工許可證和動(dòng)工匯報(bào)二選一另行規(guī)定———軍用2、同意動(dòng)工匯報(bào)——≠監(jiān)理中的動(dòng)工匯報(bào)工作陳老師記憶點(diǎn)：除了安全事故和噪聲措施是施工單位報(bào)意外，其他都是建設(shè)單位報(bào)▲1Z30申請(qǐng)主體和法定同意條件1T1、申請(qǐng)主體——建設(shè)單位2、同意條件——人——地——錢——證——圖紙——質(zhì)量安全措施——拆遷進(jìn)度（不需要安全生產(chǎn)許可證）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（通過招標(biāo)或合法發(fā)包）已經(jīng)辦理該建筑工程用地同意手續(xù)；建設(shè)資金已經(jīng)貫徹★（工期局限性1年，到位資金不少于工程協(xié)議價(jià)的50％；超過1年，不少于30％）在都市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)獲得規(guī)劃許可證；有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)已審查；有保證工程質(zhì)量和安全的詳細(xì)措施；（辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、建設(shè)部門對(duì)安全措施審查）施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具有施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工規(guī)定；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件——該委托監(jiān)理的工程已經(jīng)委托監(jiān)理5類狀況在P53頁(yè)自已看。。該經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核的消防設(shè)計(jì)已審核全國(guó)人大及常委、國(guó)務(wù)院規(guī)定√其他×▲1Z30延期動(dòng)工、核驗(yàn)和重新辦理同意的規(guī)定（0-1）t1、許可證—（最多9個(gè)月）建設(shè)單位——3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工——延期以2次為限，每次不超過3個(gè)月——不延期又不動(dòng)工，廢止中斷施工的——建設(shè)單位————1個(gè)月內(nèi)——向發(fā)證機(jī)關(guān)匯報(bào)恢復(fù)施工的———向發(fā)證機(jī)關(guān)匯報(bào)+核驗(yàn)施工許可證（中斷1年的）2、動(dòng)工匯報(bào)——中斷、延期——向同意機(jī)關(guān)匯報(bào)不按期動(dòng)工6個(gè)月以上的——重辦動(dòng)工匯報(bào)的同意手續(xù)（不予延期）▲1Z30違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任1、停止施工+罰款（工程協(xié)議價(jià)款的1%—2%）●1Z30施工企業(yè)從業(yè)資格制度（1-2）分▲1Z30企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級(jí)1、施工單位——應(yīng)獲得資質(zhì)證書——在資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)——承攬工程2、法定條件——有符合規(guī)定的注冊(cè)資本——有符合規(guī)定的專業(yè)技術(shù)人員有符合規(guī)定的技術(shù)裝備有符合規(guī)定的已完畢的工程業(yè)績(jī)3、資質(zhì)序列等級(jí)——施工總承包——12個(gè)資質(zhì)類別——3-4個(gè)資質(zhì)等級(jí)（特級(jí)、1、2、3或特、1、2）3個(gè)序列專業(yè)承包———60個(gè)資質(zhì)類別——1-3個(gè)資質(zhì)等級(jí)或不分等級(jí)勞務(wù)分包———13個(gè)資質(zhì)類別——2個(gè)資質(zhì)等級(jí)（1、2）或不分等級(jí)4、資質(zhì)許可——建設(shè)部門負(fù)責(zé)5、資質(zhì)申請(qǐng)——申請(qǐng)多項(xiàng)資質(zhì)，以最高的資質(zhì)為主項(xiàng)資質(zhì)合并後的企業(yè)可承繼合并前的較高資質(zhì)；外商投資的企業(yè)要做工程必須申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)6、資質(zhì)證書有效期——5年。在期滿60天內(nèi)申請(qǐng)延續(xù)，條件：1、遵法2、無(wú)不良行為記錄3、滿足資質(zhì)原則規(guī)定▲1Z30嚴(yán)禁無(wú)資質(zhì)或越級(jí)承攬工程的規(guī)定1、嚴(yán)禁無(wú)資質(zhì)承攬——掛靠、個(gè)人承攬×——無(wú)效協(xié)議，（包工頭可以告業(yè)主）實(shí)際施工人損失——發(fā)包人只在欠付工程款范圍內(nèi)賠付2、嚴(yán)禁越級(jí)承攬——聯(lián)合體承包——按資質(zhì)低的違法分包——將工程分包給無(wú)資質(zhì)或超越資質(zhì)的單位勞務(wù)分包企業(yè)——單項(xiàng)業(yè)務(wù)協(xié)議額≤注冊(cè)資本的5倍3、嚴(yán)禁借用資質(zhì)4、嚴(yán)禁以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬——★工程沒分包，但項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人、安全管理人不是本單位的等于容許他人以自已名義承攬●1Z302030建造師注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度2T；3分▲1Z302031建造師考試和注冊(cè)的規(guī)定1、注冊(cè)建造師的概念——考核或考試——資格證書+注冊(cè)——獲得注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章2、注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)——一級(jí)——建設(shè)部二級(jí)——省級(jí)建設(shè)部門3、注冊(cè)程序：（1）申請(qǐng)聘任單位——（聘任單位工商注冊(cè)地的）省級(jí)建設(shè)部門申請(qǐng)注冊(cè)——報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)部審批初始注冊(cè)：資格證書簽發(fā)之曰起——3年內(nèi)申請(qǐng)——證書有效期3年延續(xù)注冊(cè)：期限屆滿30曰前申請(qǐng)?jiān)鲰?xiàng)注冊(cè)：增項(xiàng)要注冊(cè)（2）不予注冊(cè)情形P7365歲以上——不完全行為能力人——受聘2單位——繼教——刑罰3、5年——吊銷證書2年——事故3年（3）證書和印章失效情形P74人不在了、單位不在了、65以上、沒證書了、解除協(xié)議的▲1Z302033建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍1、執(zhí)業(yè)范圍——項(xiàng)目經(jīng)理——全國(guó)——特級(jí)、一級(jí)等執(zhí)業(yè)——10個(gè)范圍其他施工活動(dòng)的管理工作不得擔(dān)任2家企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理，★但發(fā)生下列狀況之一的除外P75原則不更換項(xiàng)目經(jīng)理——任職期內(nèi)不得變更注冊(cè)至另一企業(yè)——施工期內(nèi)▲1Z302034建造師的基本權(quán)利和義務(wù)一道多選題考試時(shí)要看清問的是權(quán)利還是義務(wù)1、權(quán)利——用名稱——范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)——簽章——保管使用證書——繼教——酬勞——解釋——申訴2、簽章：施工管理文獻(xiàn)、質(zhì)量合格文獻(xiàn)——必須由建造師簽章修改簽章——應(yīng)征得企業(yè)同意，由建造師本人修改本人不能修改的，由單位指定同等資格的建造師修改，并簽章★分包工程——施工管理文獻(xiàn)——分包企業(yè)建造師簽章質(zhì)量合格文獻(xiàn)——分包企業(yè)建造師簽章+總包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的建造師簽章3、嚴(yán)禁行為——違法的都嚴(yán)禁▲1Z302035違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任1、虛假注冊(cè)——未注冊(cè)的——不予受理或注冊(cè)+警告+1年內(nèi)不得申請(qǐng)注冊(cè)已注冊(cè)———撤銷注冊(cè)+3年內(nèi)不得注冊(cè)+罰款1萬(wàn)或3倍—3萬(wàn)2、繼教違法——未獲得的——不予注冊(cè)已獲得的——取消繼教記錄+公布3、無(wú)證————警告+責(zé)令停止違法活動(dòng)+罰款1-3萬(wàn)4、其他————警告+責(zé)令改正+罰款1萬(wàn)或3倍—3萬(wàn)5、因過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量事故—停止執(zhí)業(yè)1年；導(dǎo)致重大質(zhì)量事故—吊銷，5年不予注冊(cè)第三部分1Z303000建設(shè)工程發(fā)承包制度7分●1Z303010建設(shè)工程招投標(biāo)制度▲1Z303011建設(shè)工程必須招標(biāo)的范圍+規(guī)模和招標(biāo)方式（同步滿足）1T1、必須招標(biāo)的范圍——3類：大型基建、公用事業(yè)項(xiàng)目等關(guān)系公共利益、公共安全的項(xiàng)目所有或部分運(yùn)用國(guó)有資金或國(guó)家融資項(xiàng)目使用國(guó)外貸款、援助的項(xiàng)目2、必須招標(biāo)的規(guī)模原則：施工——單項(xiàng)——200萬(wàn)↑滿足一項(xiàng)即可重要采購(gòu)——單項(xiàng)——100萬(wàn)↑勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理的采購(gòu)——單項(xiàng)——50萬(wàn)↑項(xiàng)目總投資額————3000萬(wàn)↑4、可不招標(biāo)的規(guī)模原則：國(guó)家安全、搶險(xiǎn)救災(zāi)（不等于災(zāi)後重建）扶貧；以工代賑專利自建自用在建工程追加的小型或加層6、招標(biāo)方式——公開招標(biāo)——國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目地方重點(diǎn)項(xiàng)目（省重，實(shí)務(wù)案例有一年考了這個(gè)點(diǎn)）所有使用國(guó)有資金或國(guó)有資金占控股地位的項(xiàng)目邀請(qǐng)招標(biāo)—向3人↑—應(yīng)公開招標(biāo)但可以邀請(qǐng)的技術(shù)復(fù)雜或有特殊規(guī)定自然環(huán)境限制波及國(guó)家安全秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)，但不適宜公開招標(biāo)費(fèi)用不值得的法律法規(guī)規(guī)定不適宜招標(biāo)的▲1Z303012招標(biāo)基本程序和嚴(yán)禁肢解法發(fā)包的規(guī)定2-3t（記住84頁(yè)的幾種大標(biāo)題—先編文獻(xiàn)再發(fā)公告）1、資格審查——預(yù)審或後審2、開標(biāo)——提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止時(shí)間同一時(shí)間4、評(píng)標(biāo)委員會(huì)構(gòu)成——招標(biāo)人代表+專家——5人以上的單數(shù)（朝廷人員不能做）技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專家不少于2/3————與投標(biāo)人無(wú)利害關(guān)系5、嚴(yán)禁將建設(shè)工程肢解發(fā)包——將應(yīng)由一種承包人完畢的過程肢解發(fā)包

6、幾種情形：★廢標(biāo)============不按規(guī)定交投標(biāo)保證金不符合——沒密封、沒簽章、沒委托書、沒按格式、內(nèi)容不清不一致——2份標(biāo)書、2個(gè)報(bào)價(jià)、名稱、組織機(jī)構(gòu)聯(lián)合體沒附共同投標(biāo)協(xié)議拒收、不予受理======逾期送達(dá)標(biāo)書或未送到達(dá)指定地點(diǎn)未按規(guī)定密封標(biāo)書的重新招標(biāo)-============投標(biāo)人少于3人重新招標(biāo)後還是少于3人--不再招標(biāo)★補(bǔ)充陳印老師上課內(nèi)容：1、招標(biāo)人對(duì)已發(fā)的招標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)在招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止時(shí)間至少15曰前，以書面形式告知所有招標(biāo)文獻(xiàn)收受人2、招標(biāo)文獻(xiàn)至少賣5天3、中標(biāo)告知書發(fā)出之曰起30曰內(nèi)要簽訂書面協(xié)議（案例常常出現(xiàn)，必背）4、以立案的中標(biāo)協(xié)議作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)▲1Z303013招標(biāo)文獻(xiàn)的法定規(guī)定和投標(biāo)保證金（1-2）T★投標(biāo)有效期——提交投標(biāo)文獻(xiàn)的截止時(shí)間至中標(biāo)告知書簽發(fā)曰投標(biāo)保證金：（現(xiàn)金、銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票）（1）沒收投標(biāo)保證金：投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文獻(xiàn)中標(biāo)後放棄、不簽協(xié)議、不交履約保證金（2）投標(biāo)保證金：不超過投標(biāo)總價(jià)的2%，但最高不超過80萬(wàn)有效期超過投標(biāo)有效期30天▲1Z303014嚴(yán)禁投標(biāo)人實(shí)行不合法競(jìng)爭(zhēng)行為的規(guī)定1T1、嚴(yán)禁——串通投標(biāo)、行賄、低于成本價(jià)競(jìng)標(biāo)、弄虛作假P92頁(yè)串標(biāo)一、二、書本再瀏覽一遍▲1Z303015聯(lián)合體投標(biāo)的規(guī)定1t★1、聯(lián)合體——2人共同投標(biāo)——1個(gè)承包協(xié)議——連帶責(zé)任——不是法人2、聯(lián)合體確定資質(zhì)原則——由同一專業(yè)構(gòu)成的按資質(zhì)等級(jí)較低的3、保證金繳納——聯(lián)合體各方名義或牽頭人名義▲1Z303016中標(biāo)的法定條件1t1、中標(biāo)——簽訂協(xié)議——自中標(biāo)告知發(fā)出之曰起30天內(nèi)2、陰陽(yáng)協(xié)議——無(wú)效——按立案的中標(biāo)協(xié)議計(jì)算工程款3、招標(biāo)人不得向中標(biāo)人——壓低報(bào)價(jià)、增長(zhǎng)工作量、縮短工期、其他違反意愿4、認(rèn)定投標(biāo)人報(bào)價(jià)低于成本的===不推薦位中標(biāo)候選人或中標(biāo)人低于成本——設(shè)有標(biāo)底——低于標(biāo)底一定幅度未設(shè)標(biāo)底——明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)，也許低于成本5、招標(biāo)人規(guī)定中標(biāo)人提供履約保證金的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同步向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)?！?Z303020建設(shè)工程承包制度3T▲1Z30建設(shè)工程總承包的規(guī)定P99建設(shè)工程承包制度下面三段通讀，陳老師說考一題1、所有單位——在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承包2、工程總承包方式——設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（EPC）\交鑰匙總承包設(shè)計(jì)——施工總承包（D-B）設(shè)計(jì)——采購(gòu)（E-P）采購(gòu)——施工（P-C）3、總承包單位——可承擔(dān)項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)（代表建設(shè)單位管理，不詳細(xì)勘察設(shè)計(jì)施工）——不得再同一項(xiàng)目上同步擔(dān)任總承包和項(xiàng)目管理——不得與總承包或項(xiàng)目管理的另一企業(yè)有從屬或利害關(guān)系4、總包、分包單位——連帶責(zé)任▲1Z30建設(shè)工程共同承包的規(guī)定1T1、共同承包——1、大型建筑工程2、構(gòu)造復(fù)雜工程2、資質(zhì)——按等級(jí)低的資質(zhì)3、★責(zé)任——連帶責(zé)任▲1Z30建設(shè)工程分包的規(guī)定1T1、分包類型——專業(yè)分包————總承包企業(yè)發(fā)包勞務(wù)作業(yè)分包——總承包企業(yè)、專業(yè)分包企業(yè)發(fā)包11.16（07多）2、分包的規(guī)定——總承包協(xié)議中約定可分包√經(jīng)建設(shè)單位承認(rèn)√——建設(shè)單位直接指定×違法分包——個(gè)人承攬分包業(yè)務(wù)——無(wú)資質(zhì)——包工頭×協(xié)議未約定（建設(shè)單位不承認(rèn)）——實(shí)行分包的必考再分包×——但，專業(yè)承包企業(yè)把勞務(wù)作業(yè)分包√主體構(gòu)造未由總承包人自行完畢總承包人、專業(yè)承包人不與勞動(dòng)者簽訂書面協(xié)議，或不辦理社?！暈?、嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包、工程肢解後以分包的名義所有轉(zhuǎn)包——工程沒分包，但項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人、安全管理人不是本單位的===容許他人以自已名義承攬===視為轉(zhuǎn)包

●1Z303030建筑市場(chǎng)信用體系建設(shè)必考1、分類——良好行為記錄、不良行為記錄2、不良行為認(rèn)定原則—施工單位：資質(zhì)、承攬業(yè)務(wù)、質(zhì)量、安全、拖欠工程款和工資5類建造師——違法的都是3、公布——一般———行政懲罰決定作出後7曰內(nèi)公布——建設(shè)部——公布期6月—3年招投標(biāo)——行政懲罰決定作出後20曰內(nèi)公布——建設(shè)部——公布期6個(gè)月良好記錄———————————————————建設(shè)部——公布期3年最長(zhǎng)3年，不良的最短也要有3個(gè)月4、同步推進(jìn)政府遵法誠(chéng)信評(píng)價(jià)+中介綜合信用評(píng)價(jià)P112案例提議看下第三部分1Z304000建設(shè)工程協(xié)議和勞動(dòng)協(xié)議法律制度20-30分●1Z304010建設(shè)工程協(xié)議制度▲1Z304011協(xié)議的分類特性和簽訂原則2T1、原則——平等、自愿、公平（確定風(fēng)險(xiǎn)分派，確定違約責(zé)任）、誠(chéng)實(shí)信用（告知、協(xié)助、保密義務(wù)）、合法2、建設(shè)工程協(xié)議——有名協(xié)議（承攬協(xié)議）——雙務(wù)協(xié)議————諾成協(xié)議——要式協(xié)議——主協(xié)議單務(wù)（贈(zèng)與）實(shí)踐協(xié)議（保管）從協(xié)議（擔(dān)保協(xié)議）定金、質(zhì)押、民間借款3、建設(shè)工程協(xié)議：工程勘察協(xié)議，工程設(shè)計(jì)協(xié)議，工程施工協(xié)議不包括：監(jiān)理協(xié)議（委托協(xié)議）▲1Z304012協(xié)議的要約與承諾2-3t1、協(xié)議簽訂的方式——要約、承諾2、要約——條件：（1）內(nèi)容詳細(xì)確定有使協(xié)議成立的所有重要條款符合條件可認(rèn)為是要約（2）表明經(jīng)受約人承諾，要約人即受該意思表達(dá)的約束要約邀請(qǐng)（只有單價(jià)的）—無(wú)法律約束力——價(jià)目表、招標(biāo)公告、拍賣公告、招股闡明書、商業(yè)廣告要約生效——抵達(dá)要約撤回——要約生效前——同步或先要約撤銷——要約生效後、承諾前不得撤銷之要約——a.有承諾期、表明要約為不可撤銷之要約b.受約人有理由認(rèn)為要約不可撤銷，并已為履行做了準(zhǔn)備（習(xí)慣）MY78770提醒：要約和要約邀請(qǐng)的判斷需要借助例子，我沒有陳老師的水平，因此大家找?guī)追N例題看下吧。要約是所有東西都完整了。要約邀請(qǐng)只有單價(jià)之類的3、承諾——承諾內(nèi)容——與要約內(nèi)容一致承諾方式——告知、行為承諾生效——到達(dá)生效實(shí)質(zhì)變更===新要約——8大條款承諾的最大判斷特點(diǎn)：不變化，不增長(zhǎng)交易條件★4、招標(biāo)公告==要約邀請(qǐng)投標(biāo)======要約★重要考點(diǎn)，管理法規(guī)實(shí)務(wù)都考，必須記住~中標(biāo)======承諾P117頁(yè)案例精要：事實(shí)協(xié)議成立▲1Z304013建設(shè)工程施工協(xié)議的法定形式和內(nèi)容（0-1）t