商鋪租賃合同與物業(yè)服務協議

商鋪租賃合同與物業(yè)服務協議合同編號：__________一、租賃雙方基本信息1.出租方：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯系電話：__________2.承租方：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯系電話：__________二、租賃商鋪基本信息1.商鋪地址：__________2.商鋪面積：____平方米3.商鋪用途：__________4.商鋪交付日期：____年____月____日三、租賃期限及租金1.租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計____年。2.租金：（1）租金標準：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·月。（2）租金支付方式：每____個月支付一次，每期租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（3）租金調整：自租賃期滿____年后，雙方協商調整租金，調整幅度不超過____%。四、物業(yè)服務1.物業(yè)服務費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米·月。2.物業(yè)服務費支付方式：每____個月支付一次，每期物業(yè)服務費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.物業(yè)服務內容：（1）公共區(qū)域清潔、綠化；（2）公共設施維護、維修；（3）消防安全管理；（4）秩序維護；（5）其他雙方約定的事項。五、雙方權利與義務1.出租方權利與義務：（1）按照約定將商鋪交付給承租方使用；（2）保障承租方在租賃期間的正常經營；（3）對承租方在租賃期間的經營活動進行監(jiān)督，確保其合法合規(guī)；（4）按照約定收取租金。2.承租方權利與義務：（1）按照約定支付租金及物業(yè)服務費；（2）合理使用商鋪，確保經營活動的合法性；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務工作；（4）租賃期滿后，按照約定將商鋪恢復原狀并交還給出租方。六、違約責任1.出租方違反本協議的，承租方有權要求出租方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.承租方違反本協議的，出租方有權要求承租方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。七、爭議解決1.雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；2.若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本協議的修改、補充書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后與本協議具有同等法律效力。出租方（蓋章）：__________年____月____日承租方（蓋章）：__________年____月____日注意事項：1.明確雙方基本信息：確保合同中雙方的法律名稱、地址、法定代表人或負責人、聯系電話等信息準確無誤，以便在合同執(zhí)行過程中能夠有效地溝通和聯系。2.商鋪信息詳盡：商鋪的地址、面積、用途及交付日期等基本信息應詳細記錄，以界定租賃標的和租賃條件。3.租賃期限及租金：明確租賃期限、租金金額、支付方式和調整機制，以避免未來關于租金支付方面的爭議。4.物業(yè)服務內容與費用：詳細列明物業(yè)服務費、支付方式以及服務內容，保障雙方對物業(yè)服務的預期和權益。5.權利與義務：明確雙方在租賃期間的權利和義務，確保雙方知曉各自的責任范圍。6.違約責任：具體約定違約責任和違約金的計算方式，以便在發(fā)生違約情況時，能夠有據可依。7.爭議解決方式：提前約定爭議解決方式，包括協商和訴訟，為未來可能出現的爭議提供解決途徑。解決辦法：1.協商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協商的方式解決，以減少時間和成本。2.訴訟：如協商不成，可依據合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方：指擁有租賃物所有權或者使用權，將租賃物出租給他人使用的一方。3.承租方：指支付租金，使用他人租賃物的一方。4.租期：指租賃合同約定的租賃期限。5.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。6.物業(yè)服務費：指物業(yè)服務機構或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務所收取的費用。7.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款理解不一致或履行發(fā)生糾紛時，采取的解決方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：商鋪位于繁華商業(yè)街，承租方計劃進行高端品牌零售?！俺鲎夥綉_保商鋪所在區(qū)域的公共安全、消防設施完善，并定期進行檢查維護?！薄俺凶夥皆诮洜I高端品牌零售時，需遵守相關商業(yè)規(guī)范，維護商業(yè)街的整體形象?！?.場合：商鋪位于新開發(fā)的商業(yè)綜合體，承租方計劃開設餐飲店?！俺鲎夥綉峁┍匾牟惋嫿洜I設施，如排水、排氣系統等，并保證其正常運行?！薄俺凶夥叫璋凑丈虡I(yè)綜合體的規(guī)定，合理控制噪音和油煙排放，確保不影響其他商戶?！?.場合：商鋪用于舉辦各類文化活動，如展覽、講座等?！俺鲎夥綉峁┖线m的場地布置和設施支持，以滿足文化活動需求?！薄俺凶夥叫杼崆跋虺鲎夥教峤换顒臃桨?，經雙方協商一致后方可進行?！焙贤韪郊斜恚?.商鋪平面圖：顯示商鋪的具體布局和尺寸。2.商鋪交付清單：列出商鋪交付時