國(guó)際商品房銷(xiāo)售合同簽訂流程詳解

國(guó)際商品房銷(xiāo)售合同簽訂流程詳解合同編號(hào)：__________全稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：________________全稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼/身份證號(hào)碼：____聯(lián)系電話：________________第一條商品房基本狀況1.1商品房名稱(chēng)：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.4商品房規(guī)劃用途：____________________1.5商品房土地使用權(quán)取得方式：____________________1.6商品房土地使用權(quán)期限：____________________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式商品房總價(jià)：____幣種____金額（大寫(xiě)：____________________）2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：____幣種____金額（大寫(xiě)：____________________），支付日期：____年__月__日；（2）余款支付：____幣種____金額（大寫(xiě)：____________________），支付日期：____年__月__日。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前將商品房交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房質(zhì)量及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定。3.3若乙方對(duì)商品房質(zhì)量及附屬設(shè)施設(shè)備有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，確保商品房符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在商品房交付后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件妥善保管。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____幣種____元/平方米×延遲交付天數(shù)。5.2若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____幣種____元/平方米×延遲支付天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用____國(guó)法律。6.2若雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：____________________乙方（買(mǎi)受人）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，確保出賣(mài)人（甲方）擁有商品房的完全出售權(quán)和處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律障礙。2.商品房信息核實(shí)：買(mǎi)受人（乙方）需核實(shí)商品房的基本信息，如名稱(chēng)、位置、結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)取得方式及期限等。3.價(jià)格及支付方式明確：合同中應(yīng)明確商品房的價(jià)格、支付方式及支付期限。4.交付及驗(yàn)收：雙方應(yīng)按約定時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商品房的交付和驗(yàn)收，如有異議，及時(shí)提出并書(shū)面通知對(duì)方。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)及時(shí)辦理并妥善保管相關(guān)文件。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定合同簽訂地及適用法律，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取有效解決辦法。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指因商品房的權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如產(chǎn)權(quán)不明、共有權(quán)爭(zhēng)議等。2.違約金：指在合同履行過(guò)程中，違約方按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。3.交付：指出賣(mài)人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。4.驗(yàn)收：指買(mǎi)受人按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量檢查和確認(rèn)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指商品房的所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議。7.法律適用：指在合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決過(guò)程中，所適用的具體法律規(guī)范。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：跨國(guó)購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處國(guó)外，不便親自辦理相關(guān)事宜，雙方可協(xié)商指定代理人代為處理?！凹追酵庖曳街付╛___（代理人姓名）為合法代理人，代表乙方處理與本合同相關(guān)的一切事宜，包括但不限于支付房款、驗(yàn)收房屋、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等?！?.場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買(mǎi)商品房用于投資，雙方可約定關(guān)于出租、管理等相關(guān)事宜?！凹追酵?，在房屋交付后，乙方有權(quán)自主決定是否將商品房用于出租。若乙方選擇出租，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括提供房屋管理服務(wù)或推薦可靠的管理機(jī)構(gòu)。”3.場(chǎng)合：家庭購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到家庭購(gòu)房可能涉及多個(gè)家庭成員，可約定家庭成員共同享有房屋權(quán)益?！凹滓译p方同意，商品房交付后，乙方的家庭成員____（姓名）同樣享有該商品房的使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)，相關(guān)權(quán)益由乙方內(nèi)部協(xié)商確定?！?.場(chǎng)合：期房購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)充條款：針對(duì)期房購(gòu)買(mǎi)，可約定關(guān)于工程進(jìn)度、交付期限及賠償責(zé)任的條款?！凹追匠兄Z，商品房的建設(shè)進(jìn)度將嚴(yán)格按照雙方約定的時(shí)間表執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)按延遲天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____幣種____元/天?！焙贤韪郊斜?/p>