房產(chǎn)中介人員銷售合同書樣本

房產(chǎn)中介人員銷售合同書樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________丙方（房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的房產(chǎn)；乙方為購(gòu)買甲方房產(chǎn)的合法主體，愿意購(gòu)買甲方所擁有的房產(chǎn)；丙方為依法成立的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具備為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)的資格。為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條房產(chǎn)信息1.1房屋地址：_______1.2房屋性質(zhì)：_______1.3房屋面積：_______1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋產(chǎn)權(quán)狀況：_______1.6房屋現(xiàn)狀：_______第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：甲方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為房產(chǎn)交易價(jià)格。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款支付給甲方。（3）乙方支付房款的具體方式為：_______。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的合法性、權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛和債務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和條件，將房產(chǎn)交付給乙方。（3）甲方不得擅自變更本合同約定的內(nèi)容。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，向甲方支付房款。（2）乙方有權(quán)按照本合同約定的期限和條件，接收甲方交付的房產(chǎn)。（3）乙方不得擅自變更本合同約定的內(nèi)容。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）丙方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，提供房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)。（2）丙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、合法性。（3）丙方不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同效力7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日丙方（房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于追蹤和管理。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方及中介丙方的個(gè)人信息需準(zhǔn)確無(wú)誤，包括身份證號(hào)、地址等。3.房產(chǎn)信息詳實(shí)：房屋的具體信息，如地址、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況和現(xiàn)狀，必須準(zhǔn)確。4.交易價(jià)格和支付方式：明確交易價(jià)格及定金支付時(shí)間，余款支付的具體方式和時(shí)間。5.房產(chǎn)交付與過(guò)戶：甲方應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn)，并辦理過(guò)戶手續(xù)。6.權(quán)利與義務(wù)：各方應(yīng)明確自身的權(quán)利與義務(wù)，并嚴(yán)格遵守。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。9.合同效力：確認(rèn)合同生效時(shí)間和份數(shù)。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：若發(fā)現(xiàn)信息錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正并重新確認(rèn)。2.交易糾紛：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。3.違約處理：按合同約定的違約金條款執(zhí)行，嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除。法律名詞解釋：1.合同：指各方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.定金：是作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)事人一方在合同成立時(shí)預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法律地位。6.協(xié)議解除：指合同各方協(xié)商一致，決定提前終止合同的法律行為。7.訴訟：指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院審理，通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。哎呀，這合同可是個(gè)大事情，用在不同的場(chǎng)合，咱們可能得稍微調(diào)整一下，讓它更貼合實(shí)際情況。下面我給你舉幾個(gè)例子，順便也提一提每個(gè)場(chǎng)合可以加的補(bǔ)充條款。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.二手學(xué)區(qū)房交易偶爾有些家長(zhǎng)急著想給孩子換個(gè)好學(xué)校，買學(xué)區(qū)房就是大事啦。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在_______年_______月_______日前為學(xué)區(qū)房，若因政策變動(dòng)導(dǎo)致學(xué)區(qū)間隔調(diào)整，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用。2.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易有時(shí)候，賣的房子是家里老人留下的，可能涉及到繼承的問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售房產(chǎn)擁有完整的繼承權(quán)，且所有繼承人已達(dá)成一致意見，同意出售該房產(chǎn)。3.跨國(guó)房產(chǎn)交易要是買方或賣方在國(guó)外，那交易起來(lái)就有點(diǎn)復(fù)雜了。補(bǔ)充條款：若乙方為外籍人士，應(yīng)提前辦理好在中國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)所需的合法手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.投資性購(gòu)房投資者買房是為了賺點(diǎn)租金，或者等升值，這種情況也要特別注意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋最近三年的租賃合同或市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，以幫助乙方評(píng)估房產(chǎn)的投資價(jià)值。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金支付