中介版房屋交易合同范本及解析

中介版房屋交易合同范本及解析合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（中介方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋性質(zhì)：__________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)該房屋。（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。過(guò)戶費(fèi)用按照雙方約定承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲方違約：甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付本合同交易金額的_______%作為違約金。4.2乙方違約：乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付本合同交易金額的_______%作為違約金。4.3中介方違約：中介方如違反本合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付本合同交易金額的_______%作為違約金。五、爭(zhēng)議解決如甲乙丙三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方（賣(mài)方）為該房屋的合法所有權(quán)人，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，并無(wú)任何抵押、租賃或其他權(quán)利糾紛。2.信息真實(shí)：甲乙丙三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋信息、身份證明、聯(lián)系方式等。3.合同條款：合同中的條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶、違約責(zé)任等，以防止未來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議。4.違約責(zé)任：明確約定各方的違約責(zé)任，包括違約金的比例，以及解決爭(zhēng)議的方式。5.法律咨詢：在簽訂合同前，甲乙丙三方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性、有效性及公平性。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的爭(zhēng)議解決條款，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)（Ownership）：指所有權(quán)人對(duì)物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押（Mortgage）：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.租賃（Lease）：出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。4.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.民事責(zé)任（CivilLiability）：指民事主體因違反民事義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事法律后果。6.管轄權(quán)（Jurisdiction）：指法院對(duì)案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。7.有效性（Validity）：指合同符合法律規(guī)定的條件，能夠產(chǎn)生法律效力的性質(zhì)。8.合法性（Legality）：指合同的內(nèi)容和形式符合法律、法規(guī)的規(guī)定。場(chǎng)景一：異地購(gòu)房在買(mǎi)房這件事上，很多人可能因?yàn)楣ぷ骰蛘呱畹脑颍枰谶h(yuǎn)離自己的地方購(gòu)房。這時(shí)候，合同中可以增加一些條款來(lái)保障異地購(gòu)房者的權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房屋的實(shí)時(shí)視頻或照片資料，確保乙方在異地也能充分了解房屋現(xiàn)狀。同時(shí)，丙方中介應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行實(shí)地考察，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。場(chǎng)景二：家庭共有財(cái)產(chǎn)有些房屋可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者有其他家庭成員的份額。這種情況下，合同需要考慮到共有人的意愿和權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方聲明該房屋為家庭共有財(cái)產(chǎn)，已取得所有共有人的書(shū)面同意出售。如因共有人不同意導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。場(chǎng)景三：房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房時(shí)，房屋的質(zhì)量是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。可以在合同中增加一些條款，確保乙方在購(gòu)房后不會(huì)因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題而感到困擾。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照乙方的要求退還相應(yīng)款項(xiàng)。場(chǎng)景四：孩子教育需求有些家庭購(gòu)房是為了孩子的教育需求，比如為了孩子能就讀某個(gè)學(xué)區(qū)的好學(xué)校。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房屋所屬學(xué)區(qū)的信息真實(shí)可靠，若因?qū)W區(qū)變動(dòng)導(dǎo)致乙方孩子無(wú)法就讀原定學(xué)校，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)的學(xué)區(qū)溢價(jià)。是合同所需的附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.丙方中介