二手房買賣合同簡(jiǎn)單范本

二手房買賣合同簡(jiǎn)單范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.5房屋建筑面積：_______平方米1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.7土地使用權(quán)面積：_______平方米1.8房屋現(xiàn)狀：_______第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方于辦理過(guò)戶手續(xù)前_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方于辦理過(guò)戶手續(xù)后_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛，并保證房屋不存在法律法規(guī)禁止交易的情形。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款。4.4乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：總房?jī)r(jià)的_______%。5.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等法律糾紛。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)確認(rèn)，并在合同中明確房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息。3.交易價(jià)格及支付方式：合同中應(yīng)明確約定房屋的交易價(jià)格及支付方式，包括定金、首付款和余款的支付時(shí)間和金額。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承諾協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并保證提供必要的文件和證明。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定雙方在違反合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠有效解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。3.定金：指乙方為擔(dān)保合同的履行，在合同簽訂時(shí)預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，其目的是對(duì)守約方因?qū)Ψ竭`約所受到的損失進(jìn)行補(bǔ)償。5.過(guò)戶手續(xù)：指房屋買賣過(guò)程中，將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問(wèn)題的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬或朋友間的交易。補(bǔ)充條款：考慮到雙方關(guān)系特殊，為避免日后糾紛，可以在合同中增加一條：“鑒于甲乙雙方具有特殊關(guān)系，雙方承諾在交易過(guò)程中秉持最大誠(chéng)信原則，友好解決可能出現(xiàn)的任何問(wèn)題。若發(fā)生爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)家庭或朋友調(diào)解解決?！?.場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：為確保共有權(quán)人的權(quán)益，可以在合同中增加一條：“甲方確認(rèn)并保證，本合同所涉房屋無(wú)共有權(quán)人，或共有權(quán)人已就此交易事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并同意本合同的全部條款。”3.場(chǎng)合：房屋正在進(jìn)行租賃。補(bǔ)充條款：考慮到租客的權(quán)益，可以在合同中增加一條：“甲方承諾在合同簽訂后_______日內(nèi)與租客解除租賃合同，并保證乙方在房屋交接后無(wú)需承擔(dān)任何與租客相關(guān)的責(zé)任。”4.場(chǎng)合：房屋需要進(jìn)行大額修繕。補(bǔ)充條款：為了明確修繕責(zé)任，可以在合同中增加一條：“甲方應(yīng)在交付房屋前完成必要的修繕工作，并保證房屋在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。乙方有權(quán)在交接時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，若發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)