居民住宅修繕服務(wù)合同

居民住宅修繕服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（住宅所有者）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（修繕服務(wù)提供者）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______第一條修繕項(xiàng)目及內(nèi)容（詳細(xì)描述修繕項(xiàng)目，如：房屋結(jié)構(gòu)加固、外墻粉刷、門窗更換、水電改造等）1.2修繕的具體內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見附件一《修繕項(xiàng)目內(nèi)容及要求》。第二條修繕期限2.1本合同約定的修繕期限為____天，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2如因特殊原因?qū)е滦蘅樒谙扪娱L，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并書面說明原因，雙方協(xié)商一致后可相應(yīng)延長修繕期限。第三條修繕費(fèi)用3.1甲方應(yīng)支付乙方的修繕費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)按照附件二《修繕費(fèi)用明細(xì)表》所示項(xiàng)目及金額進(jìn)行結(jié)算。3.3甲方支付修繕費(fèi)用的方式為：（詳細(xì)描述支付方式，如：一次性支付、分期支付等）第四條質(zhì)量保證4.1乙方保證修繕工程的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的要求。4.2乙方應(yīng)自修繕工程驗(yàn)收合格之日起，提供為期____個(gè)月的質(zhì)保期。4.3質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方原因造成修繕工程出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。第五條工程驗(yàn)收5.1修繕工程完成后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行驗(yàn)收。5.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《工程驗(yàn)收報(bào)告》。5.3如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2如甲方未能按照約定支付修繕費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停修繕工程，并要求甲方承擔(dān)逾期支付的違約金。6.3如乙方未能按照約定完成修繕工程或質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.3如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（住宅所有者）：____________________乙方（修繕服務(wù)提供者）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，以便日后查詢和管理。2.主體資格：甲方和乙方均應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，提供有效的營業(yè)執(zhí)照和身份證明。3.修繕項(xiàng)目及內(nèi)容：詳細(xì)列明修繕的具體項(xiàng)目、內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以避免履行過程中的爭議。4.修繕期限：明確修繕期限，包括開始和結(jié)束的具體日期，以及可能的延期條件和程序。5.修繕費(fèi)用：明確修繕費(fèi)用總額、支付方式、支付時(shí)間，以及費(fèi)用的明細(xì)。6.質(zhì)量保證：明確乙方應(yīng)提供的質(zhì)保期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及質(zhì)保期內(nèi)責(zé)任的承擔(dān)。7.工程驗(yàn)收：約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保雙方對修繕結(jié)果有共同認(rèn)可。8.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的計(jì)算方法和損失賠償?shù)姆秶?.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法及法律名詞解釋：1.履行抗辯權(quán)：如甲方未按約定支付修繕費(fèi)用，乙方有權(quán)行使履行抗辯權(quán)，暫停修繕工程直至甲方履行付款義務(wù)。2.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。若乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.損害賠償：損害賠償是指違約方因違約行為給對方造成損失時(shí)，應(yīng)依法賠償對方損失的責(zé)任。4.質(zhì)保期：質(zhì)保期是指乙方在工程驗(yàn)收合格后，對修繕工程提供一定期限的質(zhì)量保證。5.訴訟時(shí)效：訴訟時(shí)效是指權(quán)利人請求法院保護(hù)其民事權(quán)利的法定期限。在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人未提起訴訟的，其權(quán)利可能喪失法律保護(hù)。6.不可抗力：不可抗力是指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，可能導(dǎo)致合同無法履行或延期履行。7.友好協(xié)商：友好協(xié)商是指合同雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商解決合同爭議的方式。8.和解協(xié)議：和解協(xié)議是指合同雙方在爭議解決過程中，通過協(xié)商達(dá)成的一致意見，具有法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.老舊小區(qū)改造應(yīng)用場合：針對老舊小區(qū)居民住宅整體翻新或功能升級的情況。補(bǔ)充條款：考慮到老舊小區(qū)的特殊性，雙方可約定：“鑒于老舊小區(qū)的特殊情況，乙方需對房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行額外評估，并在修繕前提供詳細(xì)的修繕方案和安全保障措施。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)?！?.自然災(zāi)害后重建應(yīng)用場合：住宅因自然災(zāi)害受損，需要進(jìn)行緊急修繕或重建。補(bǔ)充條款：考慮到緊急情況，雙方可約定：“如因自然災(zāi)害導(dǎo)致住宅受損，乙方應(yīng)在接到甲方通知后盡快組織人員現(xiàn)場評估，并在確保安全的前提下，優(yōu)先安排修繕工作，以減少甲方損失。”3.租賃住宅修繕應(yīng)用場合：住宅為租賃用途，修繕工作需考慮租戶需求。補(bǔ)充條款：為了不影響租戶的正常生活，雙方可約定：“乙方在進(jìn)行修繕工作時(shí)，應(yīng)提前通知甲方和租戶，并盡量安排在租戶不在場的時(shí)間進(jìn)行。同時(shí)，乙方需保證修繕過程中的安全和噪音控制，盡量減少對租戶的影響?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：《修繕項(xiàng)目內(nèi)容及要求》里面詳細(xì)描述了每個(gè)修繕項(xiàng)目的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.附件二：《修繕費(fèi)用明細(xì)表》列出了修繕工程的所有費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。3.附件三：《工程驗(yàn)收報(bào)告》用于記錄修繕工程完成后的驗(yàn)收結(jié)果和甲乙雙方的簽字確認(rèn)。4.附件四：《