農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________1.1姓名：_______1.2身份證號(hào)：_______1.3地址：_______2.1姓名：_______2.2身份證號(hào)：_______2.3地址：_______第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2土地使用權(quán)的位置、面積、界址等具體信息詳見(jiàn)附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的價(jià)格購(gòu)買上述土地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付：_______元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：_______元；（3）其他支付方式：_______元。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前，將該土地上存在的所有農(nóng)作物、建筑物、構(gòu)筑物等附屬物清理干凈，確保乙方在受讓后能夠正常使用該土地。3.3乙方受讓土地使用權(quán)后，應(yīng)按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2甲方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如有虛報(bào)、隱瞞土地使用權(quán)相關(guān)信息的行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付賠償金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)無(wú)權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.合法有效：合同內(nèi)容及轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)，特別是《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律條款。3.清晰描述：合同中應(yīng)詳細(xì)描述土地的位置、面積、界址等信息，以附件形式明確。4.支付方式：明確轉(zhuǎn)讓款的支付方式、時(shí)間和金額。5.清理附屬物：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前清理土地上所有附屬物，確保乙方正常使用。6.變更登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。7.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過(guò)友好協(xié)商尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指一方將其擁有的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)移給另一方的行為。3.權(quán)屬糾紛：指因土地權(quán)屬不清而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.合同生效：指合同在雙方達(dá)成一致并簽字蓋章后，按照約定的條款開(kāi)始發(fā)生法律效力。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款或履行方式產(chǎn)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員間轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到家庭和睦，雙方可以在合同中增加一條：“本合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)本著家庭和諧的原則進(jìn)行，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)家族內(nèi)部調(diào)解解決?！?.場(chǎng)合：轉(zhuǎn)讓方為老年人，需子女代為處理補(bǔ)充條款：考慮到甲方年齡較大，可能需要子女代為處理，可以在合同中增加一條：“甲方如因身體狀況等原因無(wú)法親自辦理相關(guān)手續(xù)，可授權(quán)其子女（詳見(jiàn)附件二）代為處理，子女應(yīng)提供有效授權(quán)委托書?！?.場(chǎng)合：轉(zhuǎn)讓方或受讓方為外地戶籍人員補(bǔ)充條款：考慮到外地戶籍人員可能對(duì)當(dāng)?shù)卣卟皇煜?，可以在合同中增加一條：“雙方應(yīng)相互協(xié)助，特別是甲方應(yīng)提供必要的當(dāng)?shù)卣呓庾x和辦理指導(dǎo)，以確保乙方順利辦理土地使用權(quán)變更登記。”4.場(chǎng)合：涉及土地上的農(nóng)作物或建筑物的處理補(bǔ)充條款：如果土地上存在農(nóng)作物或建筑物，可以在合同中增加一條：“甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前妥善處理土地上所有農(nóng)作物和建筑物，如需乙方協(xié)助，乙方應(yīng)盡力提供幫助，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。”合同所需附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)位置、面積、界址等相關(guān)信息的詳細(xì)描述2.附件二：甲方授權(quán)委托書（如有）3.附件三：土地現(xiàn)狀照片或圖紙4.附件四：雙方身份證明文件復(fù)印件5.附件五：土地使用權(quán)證