二手房買賣合同標準版

二手房買賣合同標準版合同編號：__________甲方（出賣人）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受人）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠信的原則，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于：_________市/縣_________區(qū)/街道_________路/街_________號，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋性質(zhì)為_________，產(chǎn)權(quán)證號為_________。1.2房屋建筑總面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤面積為______平方米。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，且房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證登記相符。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元作為購房款。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，于______年______月______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2乙方在接收房屋時，應(yīng)認真查驗房屋現(xiàn)狀，確認無誤后進行支付購房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按本合同約定的價格收取購房款；（2）有權(quán)要求乙方履行本合同約定的義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按本合同約定的條件購買房屋；（2）有權(quán)要求甲方履行本合同約定的義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按約定時間支付購房款；（2）接收甲方交付的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的______%。5.2甲方未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：______年______月______日乙方（買受人）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：______年______月______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.基本信息核實：甲乙雙方需核實對方的身份信息及房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保無誤。3.房屋基本情況：詳細描述房屋位置、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)和面積等信息，確保與房產(chǎn)證登記一致。4.價格與支付方式：明確購房款總額、首付款及余款支付的時間和方式。5.交付與過戶：明確房屋交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免履行過程中的糾紛。7.違約責任：約定違約金的比例和違約處理方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約處理：如一方違約，另一方可以要求支付違約金或解除合同。2.爭議解決：通過協(xié)商，若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達成的協(xié)議。2.出賣人：指合同中出售物品或財產(chǎn)的一方。3.買受人：指合同中購買物品或財產(chǎn)的一方。4.產(chǎn)權(quán)：指對物品或財產(chǎn)擁有所有權(quán)和處置權(quán)的法律關(guān)系。5.違約：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定的行為。6.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法定的程序，終止合同的效力。8.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房屋出售場合描述：甲方作為遺產(chǎn)繼承人出售繼承所得的房屋。補充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件和法院繼承判決書，以確保房屋出售符合法律規(guī)定。2.房屋共有人的出售場合描述：房屋為甲乙雙方共有，甲方欲出售其共有份額。補充條款：甲方需提供其他共有人的同意出售證明，并確保在合同簽訂后，其他共有人配合辦理過戶手續(xù)。3.房屋涉及租賃合同場合描述：房屋目前處于租賃狀態(tài)，甲方出售時需考慮租賃合同。補充條款：甲方應(yīng)提前通知現(xiàn)有租戶，并保證在房屋交付乙方時，租賃合同剩余期限內(nèi)的租金收益歸乙方所有。4.房屋需要進行翻新或維修場合描述：房屋交易時，乙方希望進行翻新或維修。補充條款：雙方約定甲方交付的房屋現(xiàn)狀，并明確乙方進行翻新或維修的條款，包括維修費用承擔及維修期間的居住安排。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如有）4.共有人同意出售證明（如有）5