房地產(chǎn)項目合作合同范本

房地產(chǎn)項目合作合同范本

甲方（合作方）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

電話：【甲方聯(lián)系電話】

傳真：【甲方傳真號碼】

乙方（合作方）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

電話：【乙方聯(lián)系電話】

傳真：【乙方傳真號碼】

鑒于甲方擁有位于【項目地點(diǎn)】的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”），并有意與乙方合作開發(fā)該項目。乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗和能力，愿意與甲方合作。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就合作開發(fā)項目事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條合作內(nèi)容

1.1甲方將其擁有的位于【項目地點(diǎn)】的土地使用權(quán)（以下簡稱“土地”）與乙方合作開發(fā)。

1.2乙方負(fù)責(zé)提供項目所需的全部資金，并負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等全部工作。

1.3雙方同意，項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國家及地方的有關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

第二條土地使用權(quán)

2.1甲方保證其對土地?fù)碛泻戏ā⑼暾氖褂脵?quán)，并已取得土地使用權(quán)證。

2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)將土地使用權(quán)證原件交付乙方保管，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。

2.3甲方保證土地?zé)o任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且在合作期間不會因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)被查封或抵押。

第三條合作方式

3.1雙方同意以甲方名義進(jìn)行項目的開發(fā)建設(shè)，乙方作為實際投資者參與項目。

3.2乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付合作款項，并按照項目進(jìn)度支付項目建設(shè)所需的全部資金。

3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的各項行政審批手續(xù)，并提供必要的支持和協(xié)助。

第四條合作款項及支付方式

4.1乙方應(yīng)向甲方支付合作款項總額為【具體金額】元。

4.2合作款項的支付方式為：

4.2.1合同簽訂后【具體時間】內(nèi)，乙方向甲方支付合作款項的【百分比】%，即【具體金額】元。

4.2.2項目開工后【具體時間】內(nèi)，乙方向甲方支付合作款項的【百分比】%，即【具體金額】元。

4.2.3項目主體工程封頂后【具體時間】內(nèi)，乙方向甲方支付合作款項的【百分比】%，即【具體金額】元。

4.2.4項目竣工驗收合格后【具體時間】內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的合作款項，即【具體金額】元。

第五條項目規(guī)劃與設(shè)計

5.1乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃與設(shè)計工作，并應(yīng)確保設(shè)計方案符合國家及地方的規(guī)劃要求。

5.2乙方應(yīng)在設(shè)計方案確定后【具體時間】內(nèi)將設(shè)計方案提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到設(shè)計方案后【具體時間】內(nèi)完成審核并提出修改意見。

5.3若甲方對設(shè)計方案有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若雙方無法達(dá)成一致，乙方有權(quán)自行決定設(shè)計方案。

第六條項目建設(shè)

6.1乙方負(fù)責(zé)項目的建設(shè)工作，并應(yīng)確保工程質(zhì)量符合國家及地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

6.2乙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項目建設(shè)。

6.3乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進(jìn)度，并在項目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)向甲方提交項目進(jìn)度報告。

第七條項目銷售

7.1乙方負(fù)責(zé)項目的銷售工作，并應(yīng)確保銷售價格符合市場行情。

7.2乙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，辦理項目銷售所需的各項手續(xù)。

7.3乙方應(yīng)定期向甲方報告項目銷售情況，并在銷售關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)向甲方提交銷售情況報告。

第八條利潤分配

8.1項目竣工驗收合格后，雙方應(yīng)根據(jù)項目的實際銷售情況，按照本合同約定的比例進(jìn)行利潤分配。

8.2利潤分配的比例為：甲方【百分比】%，乙方【百分比】%。

8.3利潤分配的具體方式為：在項目銷售完畢后【具體時間】內(nèi)，乙方應(yīng)將甲方應(yīng)得的利潤支付給甲方。

第九條風(fēng)險承擔(dān)

9.1甲方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)瑕疵導(dǎo)致的風(fēng)險。

9.2乙方應(yīng)承擔(dān)因項目建設(shè)和銷售過程中產(chǎn)生的全部風(fēng)險。

9.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險。

第十條違約責(zé)任

10.1若甲方未按照本合同約定交付土地使用權(quán)證或協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【具體金額】元。

10.2若乙方未按照本合同約定支付合作款項，乙方應(yīng)向甲方支付違約金【具體金額】元。

10.3若乙方未按照本合同約定完成項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等工作，乙方應(yīng)向甲方支付違約金【具體金額】元。

10.4若因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

第十一條不可抗力

11.1若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并提供相應(yīng)的證明文件。

11.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力因素對合同履行的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。

11.3若不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行超過【具體時間】，雙方均有權(quán)解除本合同。

第十二條合同的變更和解除

12.1雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

12.2若雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

12.3若一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前【具體時間】通知另一方，并說明理由。

第十三條爭議解決

13.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

13.2若協(xié)商不成，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十四條其他

14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

14.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，