二零二五年度商品房買賣合同范本：高端住宅項目簡單版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商品房買賣合同范本：高端住宅項目簡單版本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方1.2買受方2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房地產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付地點5.房地產(chǎn)驗收5.1驗收標準5.2驗收時間5.3驗收程序6.房地產(chǎn)權(quán)屬登記6.1登記時間6.2登記費用6.3登記義務(wù)7.產(chǎn)權(quán)證辦理7.1辦理時間7.2辦理費用7.3辦理義務(wù)8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)測繪報告13.2附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.3附件三：房屋交接單14.其他約定事項14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：X市X區(qū)X路X號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138000000001.2買受方1.2.1名稱：1.2.2住址：X市X區(qū)X路X號1.2.3身份證號碼：X1.2.4聯(lián)系電話：139000000002.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1項目名稱：X高端住宅項目2.1.2項目地址：X市X區(qū)X路X號2.1.3室內(nèi)面積：150平方米2.2房地產(chǎn)面積2.2.1土地面積：200平方米2.2.2建筑面積：300平方米2.3房地產(chǎn)用途2.3.1住宅2.3.2商用配套2.4房地產(chǎn)權(quán)屬2.4.1出賣方擁有房地產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)2.4.2買受方購買房地產(chǎn)后享有相應產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1本合同交易價格為人民幣500萬元整3.2付款方式3.2.1買受方分兩次支付購房款3.2.2第一次支付：合同簽訂后3日內(nèi)支付人民幣200萬元3.2.3第二次支付：房屋交付后30日內(nèi)支付剩余購房款3.3付款時間3.3.1付款時間以人民幣匯款到出賣方指定賬戶為準4.房地產(chǎn)交付4.1交付時間4.1.1房屋竣工合格后，出賣方應在30日內(nèi)將房屋交付給買受方4.2交付條件4.2.1房屋竣工驗收合格4.2.2房屋權(quán)屬清晰4.2.3房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定4.3交付地點4.3.1交付地點為房屋的實際所在地址5.房地產(chǎn)驗收5.1驗收標準5.1.1以國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋建筑工程質(zhì)量驗收標準為準5.2驗收時間5.2.1買受方應在房屋交付后7日內(nèi)完成驗收5.3驗收程序5.3.1買受方在驗收前應通知出賣方5.3.2出賣方應在買受方驗收時陪同5.3.3驗收不合格的，應在驗收之日起3日內(nèi)進行整改6.房地產(chǎn)權(quán)屬登記6.1登記時間6.1.1出賣方應在房屋交付后30日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)6.2登記費用6.2.1登記費用由買受方承擔6.3登記義務(wù)6.3.1出賣方應配合買受方辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)7.產(chǎn)權(quán)證辦理7.1辦理時間7.1.1出賣方應在房屋權(quán)屬登記后15日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證交付給買受方7.2辦理費用7.2.1辦理費用由買受方承擔7.3辦理義務(wù)7.3.1出賣方應協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時間交付房屋8.1.2買受方未按約定時間支付購房款8.1.3出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題8.1.4買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途8.2違約責任8.2.1出賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買受方支付相當于日交易價格千分之一的違約金8.2.2買受方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向出賣方支付相當于日交易價格千分之一的違約金8.2.3出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應負責修復或賠償買受方損失8.2.4買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應承擔相應的法律責任8.3違約金8.3.1違約金總額不得超過合同總價的5%9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序9.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交書面爭議解決請求9.2.2人民法院應在收到訴訟狀后60日內(nèi)立案9.3爭議解決機構(gòu)9.3.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2出賣方未按約定交付房屋，買受方有權(quán)解除合同10.2解除程序10.2.1雙方應書面通知對方解除合同10.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理剩余款項和房屋交付事宜10.3解除后果10.3.1解除合同后，雙方互不承擔違約責任11.合同生效11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同已按照法律規(guī)定完成備案11.2生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3生效程序11.3.1合同生效后，雙方應按照約定履行合同義務(wù)12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢12.1.2合同解除12.2終止程序12.2.1雙方應書面通知對方合同終止12.2.2合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項和房屋交付事宜12.3終止后果12.3.1合同終止后，雙方互不承擔違約責任13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)測繪報告13.1.1測繪單位：X測繪有限公司13.1.2測繪日期：年月日13.2附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2.1出賣方權(quán)屬證明13.2.2買受方權(quán)屬證明13.3附件三：房屋交接單13.3.1交接日期：年月日13.3.2交接雙方簽字14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任14.1.2不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除合同雙方外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)顧問、工程監(jiān)理、物業(yè)管理等。3.第三方責任限額3.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責任，其責任限額由雙方在合同中約定，但不得超過合同總價的10%。4.第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任限額及違約責任。5.第三方責任5.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。5.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應承擔相應的法律責任。6.第三方與其他方的劃分說明6.1第三方與合同雙方之間，系獨立的服務(wù)或協(xié)助關(guān)系，第三方不參與合同雙方的權(quán)益分配。6.2第三方不得以任何形式干預合同雙方的權(quán)益，包括但不限于房屋買賣價格、交付時間等。6.3第三方在履行職責過程中，如需與合同雙方進行溝通，應取得雙方的書面同意。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1.1合同雙方應向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方履行職責。7.1.2合同雙方應積極配合第三方的工作，不得無故阻撓或拖延。7.1.3合同雙方應按照約定支付第三方服務(wù)費用。8.第三方介入后的違約責任8.1第三方未按約定履行職責，導致合同履行受阻或造成損失，應承擔相應的違約責任。8.2第三方違約責任的具體內(nèi)容，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應由合同雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同變更后，合同雙方和第三方應按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如合同雙方或第三方提出解除合同，應按照本合同約定的解除程序進行。11.2合同解除后，合同雙方和第三方應按照約定處理剩余款項和房屋交付事宜。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，如合同雙方或第三方提出終止合同，應按照本合同約定的終止程序進行。12.2合同終止后，合同雙方和第三方應按照約定處理剩余款項和房屋交付事宜。13.第三方介入后的合同生效13.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)合同雙方和第三方簽字蓋章后生效。13.2合同生效后，合同雙方和第三方應按照協(xié)議約定履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)測繪報告要求：報告應由具有資質(zhì)的測繪單位出具，包含房屋面積、土地面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息。說明：該報告作為房屋面積和土地面積的權(quán)威依據(jù)，用于確定房屋交易價格和交付面積。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：證明文件應由房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明出賣方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。說明：該證明文件用于確保買受方購買的房屋權(quán)屬清晰，避免權(quán)屬糾紛。3.房屋交接單要求：交接單應由買賣雙方及第三方（如中介）共同簽署，記錄房屋交付時的狀況。說明：該交接單作為房屋交付的憑證，用于確認房屋交付時的完好狀態(tài)。4.付款憑證要求：付款憑證應包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款已實際發(fā)生。說明：該憑證作為付款的證明，用于核實買受方是否按照約定支付了購房款。5.房屋維修基金繳納憑證要求：繳納憑證應包括繳納記錄和收據(jù)，證明維修基金已繳納。說明：該憑證用于證明買受方已履行繳納維修基金的義務(wù)。6.房屋保險單要求：保險單應由保險公司出具，證明房屋已購買保險。說明：該保險單用于保障房屋在保險期間內(nèi)的安全，減輕因意外事故造成的損失。7.房屋驗收報告要求：報告應由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，記錄房屋驗收時的質(zhì)量狀況。說明：該報告作為房屋質(zhì)量的權(quán)威依據(jù)，用于確認房屋是否符合合同約定。8.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應由買賣雙方及第三方（如中介）共同簽署，記錄合同變更的內(nèi)容。說明：該協(xié)議用于記錄合同在履行過程中發(fā)生的變更，確保合同內(nèi)容的準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋責任認定：每延遲一日，支付買受方相當于日交易價格千分之一的違約金，總額不超過合同總價的5%。示例：如約定交付時間為2025年5月1日，實際交付時間為2025年5月10日，則出賣方應支付買受方違約金。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付購房款責任認定：每延遲一日，支付出賣方相當于日交易價格千分之一的違約金，總額不超過合同總價的5%。示例：如約定支付購房款時間為2025年4月1日，實際支付時間為2025年4月10日，則買受方應支付出賣方違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行職責，導致合同履行受阻或造成損失責任認定：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定的責任限額，承擔相應的違約責任。示例：如第三方在提供房屋驗收服務(wù)時，因自身原因?qū)е买炇昭舆t，造成買受方損失，則第三方應承擔相應責任。全文完。二零二五年度商品房買賣合同范本：高端住宅項目簡單版1合同目錄第一章合同訂立與基本信息1.1合同訂立1.2合同雙方基本信息1.3項目基本情況第二章商品房基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋性質(zhì)第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.2買方的義務(wù)3.3賣方的權(quán)利3.4賣方的義務(wù)第四章合同簽訂與付款4.1合同簽訂4.2付款方式4.3付款時間4.4付款比例第五章交房與驗收5.1交房時間5.2驗收標準5.3驗收流程5.4驗收期限5.5驗收不合格處理第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3違約金6.4解除合同第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用第八章合同附件8.1房屋平面圖8.2房屋產(chǎn)權(quán)證8.3其他相關(guān)文件第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件第十章其他約定事項10.1增值稅10.2不可抗力10.3通知送達10.4合同生效第十一章法律適用11.1適用法律11.2爭議解決11.3其他第十二章合同簽訂時間與地點12.1簽訂時間12.2簽訂地點第十三章合同生效條件13.1生效條件13.2生效日期第十四章合同解除條件14.1解除條件14.2解除流程14.3解除后果合同編號_________第一章合同訂立與基本信息1.1合同訂立1.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同雙方基本信息1.2.1買方名稱：____________________1.2.2買方地址：____________________1.2.3買方聯(lián)系電話：_________________1.2.4賣方名稱：____________________1.2.5賣方地址：____________________1.2.6賣方聯(lián)系電話：_________________1.3項目基本情況1.3.1項目名稱：____________________1.3.2項目地址：____________________1.3.3項目開發(fā)商：__________________1.3.4項目性質(zhì)：____________________1.3.5項目總戶數(shù)：__________________1.3.6項目配套設(shè)施：_________________第二章商品房基本情況2.1房屋坐落位置2.1.1房屋坐落地址：__________________2.1.2房屋樓層：____________________2.1.3房屋單元：____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1結(jié)構(gòu)類型：____________________2.2.2主體結(jié)構(gòu)：____________________2.3房屋面積2.3.1建筑面積：____________________2.3.2使用面積：____________________2.3.3陽臺面積：____________________2.4房屋性質(zhì)2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________________2.4.2房屋土地使用權(quán)性質(zhì)：____________第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.1.1享有房屋所有權(quán)3.1.2享有居住權(quán)3.1.3享有合同約定的其他權(quán)利3.2買方的義務(wù)3.2.1按時足額支付購房款3.2.2按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定3.3賣方的權(quán)利3.3.1享有房屋開發(fā)權(quán)3.3.2享有合同約定的其他權(quán)利3.4賣方的義務(wù)3.4.1按時交付符合合同約定的房屋3.4.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第四章合同簽訂與付款4.1合同簽訂4.1.1雙方在簽訂本合同時，應出示有效身份證明和授權(quán)委托書（如有）。4.2付款方式4.2.1買方應按照合同約定的付款方式進行付款。4.3付款時間4.3.1買方應在合同約定的付款時間內(nèi)完成付款。4.4付款比例4.4.1買方應按照合同約定的付款比例分批次支付購房款。第五章交房與驗收5.1交房時間5.1.1賣方應在合同約定的交房時間內(nèi)將房屋交付給買方。5.2驗收標準5.2.1驗收標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.3驗收流程5.3.1雙方應按照合同約定的流程進行房屋驗收。5.4驗收期限5.4.1驗收期限自房屋交付之日起計算。5.5驗收不合格處理5.5.1驗收不合格的，賣方應在驗收不合格之日起15日內(nèi)進行整改。第六章違約責任6.1違約情形6.1.1買方未按時足額支付購房款的；6.1.2賣方未按時交付符合合同約定的房屋的；6.1.3雙方違反合同約定的其他違約情形。6.2違約責任6.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。6.3違約金6.3.1違約金的計算方法及數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。6.4解除合同6.4.1因一方違約導致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費用7.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第八章合同附件8.1房屋平面圖8.2房屋產(chǎn)權(quán)證8.3其他相關(guān)文件第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他約定事由導致無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.3合同解除條件9.3.1不可抗力事件發(fā)生，致使合同無法履行；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十章其他約定事項10.1增值稅10.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的增值稅由買方承擔。10.2不可抗力10.2.1本合同所指不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況。10.3通知送達10.3.1通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達。10.4合同生效10.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章法律適用11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決本合同的解釋、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章合同簽訂時間與地點12.1簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。12.2簽訂地點本合同簽訂地點為____________________。第十三章合同生效條件13.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)相關(guān)部門登記備案后生效。13.2生效日期本合同生效日期為____年____月____日。第十四章合同解除條件14.1解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.2因不可抗力導致合同無法履行；14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。14.2解除流程14.2.1一方提出解除合同，另一方同意；14.2.2雙方簽訂解除合同協(xié)議；14.2.3協(xié)議簽訂后，合同自解除之日起失效。____________________買方簽字（或蓋章）：____________________日期：________________________________________賣方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)1.1.1本合同中，甲方作為項目開發(fā)商，擁有對項目的設(shè)計、施工、交付等環(huán)節(jié)的主導權(quán)。1.1.2甲方應確保項目的質(zhì)量、進度和配套設(shè)施符合合同約定。2.1房屋交付標準2.1.1甲方交付的房屋應達到國家規(guī)定的交付標準，并符合合同約定的質(zhì)量要求。2.1.2甲方應提供房屋質(zhì)量保證書，承諾在房屋交付后一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題負責。3.1甲方責任3.1.1甲方應承擔因設(shè)計、施工、配套設(shè)施等原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，并對買方進行賠償。3.1.2甲方應保證項目配套設(shè)施的完善，包括但不限于綠化、停車場、電梯等。4.1甲方違約責任4.1.1甲方未按時交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。4.1.2甲方未達到合同約定的房屋質(zhì)量標準的，應負責修復，并賠償買方因此遭受的損失。5.1甲方信息披露5.1.1甲方應如實向買方提供項目相關(guān)信息，包括但不限于項目規(guī)劃、施工進度、配套設(shè)施等。5.1.2甲方應及時告知買方項目變更、延期等信息。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.2乙方主導權(quán)1.2.1本合同中，乙方作為買方，享有對房屋的選購、裝修、使用等環(huán)節(jié)的主導權(quán)。1.2.2乙方有權(quán)根據(jù)自身需求對房屋進行合理裝修。2.2乙方付款方式2.2.1乙方應按照合同約定的付款方式支付購房款，并確保按時足額支付。2.2.2乙方在支付購房款時，應提供有效付款憑證。3.2乙方驗收權(quán)3.2.1乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行驗收，并對不符合合同約定的房屋提出異議。3.2.2乙方應在驗收合格后，簽署房屋驗收報告。4.2乙方違約責任4.2.1乙方未按時支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。4.2.2乙方在裝修過程中違反合同約定的，應承擔相應的法律責任。5.2乙方信息保密5.2.1乙方在合同履行過程中，應保守甲方的商業(yè)秘密和項目信息。5.2.2乙方不得泄露甲方提供的任何敏感信息。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.3中介服務(wù)條款1.3.1本合同中，第三方中介作為中介方，提供居間服務(wù)，協(xié)助買賣雙方完成交易。1.3.2中介方應保證其提供的服務(wù)真實、合法、合規(guī)。2.3中介費用2.3.1中介方應按照合同約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。2.3.2中介費用由買賣雙方按約定比例承擔。3.3中介違約責任3.3.1中介方未履行居間義務(wù)的，應退還已收取的中介費用。3.3.2中介方泄露買賣雙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。4.3中介責任4.3.1中介方應保證交易過程中買賣雙方合法權(quán)益不受侵害。4.3.2中介方對交易過程中出現(xiàn)的爭議，應協(xié)助雙方協(xié)商解決。5.3中介保密5.3.1中介方在合同履行過程中，應保守買賣雙方的商業(yè)秘密和項目信息。5.3.2中介方不得泄露買賣雙方提供的任何敏感信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.其他相關(guān)文件（如項目規(guī)劃、施工進度、配套設(shè)施等資料）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方違約：未按時足額支付購房款、裝修過程中違反合同約定、泄露甲方商業(yè)秘密。中介方違約：未履行居間義務(wù)、泄露買賣雙方商業(yè)秘密、未保證交易雙方合法權(quán)益。2.違約認定：違約行為的認定應以合同約定和法律規(guī)定為依據(jù)。任何一方提出違約，應提供相應證據(jù)，由雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.合同：指買賣雙方之間就房屋買賣事宜達成的具有法律約束力的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。3.居間服務(wù)：指中介方為買賣雙方提供的信息傳遞、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)。4.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：要求甲方支付違約金，并協(xié)商確定交付時間。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定標準。解決辦法：要求甲方修復房屋，并賠償因此造成的損失。3.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：要求乙方支付違約金，并協(xié)商確定付款時間。4.問題：中介方泄露商業(yè)秘密。解決辦法：要求中介方承擔相應法律責任，并賠償損失。五、所有應用場景：1.高端住宅項目購買。2.商品房買賣雙方交易。3.存在第三方中介參與的服務(wù)。4.需要明確違約責任和解決機制。5.需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。全文完。二零二五年度商品房買賣合同范本：高端住宅項目簡單版2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：2.乙方（買受人）：二、合同前言2.1背景：鑒于甲方為滿足高端住宅市場需求，開發(fā)建設(shè)了本高端住宅項目，乙方有意向購買甲方開發(fā)的住宅，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)、責任，確保商品房買賣交易的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商品房：指甲方依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃、設(shè)計要求建設(shè)的具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。（2）預售：指甲方在商品房尚未竣工前，將尚未出售的商品房預先出售給乙方。（3）交付：指甲方將商品房交付給乙方，乙方接受并使用商品房的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）價格：指甲乙雙方約定的商品房買賣價格。（2）面積：指商品房的建筑面積。（3）交房時間：指甲方按照合同約定向乙方交付商品房的時間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）依法取得商品房的開發(fā)建設(shè)權(quán)，確保商品房的合法合規(guī)。（2）按照合同約定，向乙方提供符合質(zhì)量標準的商品房。（3）在合同約定的期限內(nèi)，將商品房交付給乙方。（4）按照合同約定，承擔商品房的質(zhì)量保修責任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，支付商品房的購房款。（2）在合同約定的期限內(nèi)，接受并使用商品房。（3）按照合同約定，履行商品房的質(zhì)量保修義務(wù)。（4）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商品房。五、履行條件5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：（1）商品房交付方式：甲方將商品房交付給乙方，乙方驗收合格后辦理入住手續(xù)。（2）購房款支付方式：乙方按照合同約定，分批次支付購房款。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.商品房總價款：根據(jù)雙方協(xié)商確定的商品房總價款，包括但不限于房屋本身的購買價格、稅費、配套設(shè)施費用等。3.按揭貸款：若乙方選擇按揭貸款方式支付購房款，則乙方需按照銀行貸款規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)支付貸款本金及利息。4.其他費用：包括但不限于物業(yè)費、裝修費、維修基金等，具體費用明細以合同附件為準。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款，具體賬戶信息以合同附件為準。2.現(xiàn)金支付：乙方可選擇在指定地點以現(xiàn)金方式支付購房款，但需簽訂現(xiàn)金支付確認書。3.支票支付：乙方可選擇以支票方式支付購房款，支票抬頭為甲方名稱，支票需注明合同編號。7.3支付時間3.其他費用支付時間：按照合同附件中約定的具體時間支付。7.4支付條款八、違約責任8.1甲方違約2.若甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約2.若乙方在商品房交付后未按照約定使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額以合同附件為準。2.違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營狀況等非公開信息。2.本合同內(nèi)容及相關(guān)附件。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難時，雙方應及時協(xié)商解決。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進行調(diào)解。3.仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。4.訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方存在未履行合同義務(wù)的情形。2.乙方存在嚴重違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商品房的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.甲方保留對商品房的規(guī)劃設(shè)計、配套設(shè)施及使用標準的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對商品房的維修、保養(yǎng)、更新等事宜的決策權(quán)。2.甲方保留在合同履行過程中，對商品房的物業(yè)管理、安全保障等事宜的決策權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認。2.任何修改或補充內(nèi)容，自雙方簽字之日起生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。2.任何修改或補充內(nèi)容，均不得違反國家法律法規(guī)和本合同的基本原則。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應在本合同履行過程中，遵守誠實信用原則，積極履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同為獨立文件，不因任何其他合同、協(xié)議或安排而失效。2.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商品房買賣的全部協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中未列明的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：乙方（買受人）：附件：1.商品房買賣合同附件一2.商品房買賣合同附件二3.其他相關(guān)附件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同具體條款明細2.商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同雙方簽字、蓋章確認頁3.商品房買賣合同附件三：首付款支付憑證4.商品房買賣合同附件四：按揭貸款合同及相關(guān)文件5.商品房買賣合同附件五：商品房交付確認書6.商品房買賣合同附件六：其他雙方協(xié)商一致需附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：違約行為：未按合同約定時間交付商品房。認定標準：甲方在合同約定的交房時間后未交付商品房，視為違約。2.乙方違約行為及認定：違約行為：未按合同約定時間支付購房款。認定標準：乙方在合同約定的付款時間后未支付購房款，視為違約。3.雙方違約行為及認定：違約行為：未履行合同約定的保密義務(wù)。