標(biāo)準(zhǔn)版：內(nèi)銷商品房買賣合同專業(yè)條款詳解

標(biāo)準(zhǔn)版：內(nèi)銷商品房買賣合同專業(yè)條款詳解合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋用途：____________________1.4房屋面積：____________________1.5房屋所有權(quán)證號：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。a)首期付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；b)尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付期限：甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方有權(quán)要求甲方整改。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證。第五條質(zhì)量保證5.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。在房屋交付使用后，如發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)确韶?zé)任。5.2甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定的交付期限，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)____%的違約金。6.2乙方未按照約定支付房屋總價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)____%的違約金。第七條其他約定7.1本合同簽訂后，如乙方因特殊原因需變更合同約定的付款方式，應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。7.2本合同簽訂后，如乙方需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方同意。第八條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同效力9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：確保甲方（出賣人）具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方（買受人）具備完全民事行為能力。2.核實(shí)房屋信息：房屋坐落、結(jié)構(gòu)、用途、面積以及所有權(quán)證號等基本信息需準(zhǔn)確無誤。3.明確價(jià)格及支付方式：房屋總價(jià)、付款方式、首期付款及尾款支付時(shí)間等需清晰明確。4.關(guān)注交付及驗(yàn)收：交付期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程等事項(xiàng)需特別注意。5.質(zhì)量保證：了解甲方提供的房屋質(zhì)量保修服務(wù)及責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任及違約金計(jì)算方式。7.其他約定：涉及變更付款方式、房屋裝修等特殊事項(xiàng)的約定。8.爭議解決：了解合同爭議的解決途徑及法律適用。解決辦法：1.爭議協(xié)商：在履行合同過程中，若出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指具有完全的行為能力，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證書，是房屋所有權(quán)的法律憑證。3.交付期限：指出賣人將房屋交付給買受人所需的期限。4.質(zhì)量保修：指出賣人對所售房屋在質(zhì)量方面承擔(dān)的保修責(zé)任。5.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議的過程。7.合同效力：指合同成立后，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力的狀態(tài)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房的新手購房者補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份詳細(xì)的購房流程指南，包括貸款、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)事宜的說明，確保乙方在整個(gè)購房過程中得到充分的信息支持和幫助。2.場合：乙方為海外人士或外地購房者補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與購房相關(guān)的行政手續(xù)，如提供必要的翻譯服務(wù)，幫助乙方了解當(dāng)?shù)刭彿空?，以及在必要時(shí)提供遠(yuǎn)程簽約服務(wù)。3.場合：乙方計(jì)劃購買房屋用于投資出租補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于房屋租賃市場的相關(guān)信息，包括租金水平、租賃管理規(guī)定等，并在合同中明確乙方作為出租人的權(quán)利和義務(wù)。4.場合：乙方希望購買的是精裝修房屋補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)詳細(xì)列出裝修材料和標(biāo)準(zhǔn)，并保證裝修質(zhì)量，同時(shí)提供一定期限的裝修質(zhì)保服務(wù)。5.場合：乙方為老年人或殘疾人士補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)考慮到乙方的特殊需求，在合同中增加關(guān)于無障礙設(shè)施的設(shè)計(jì)和安裝，以及提供必要的生活輔助服務(wù)。合同所需附件列表：1.乙方身份證復(fù)印件2.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋所有權(quán)證復(fù)印件（如有）6.貸款銀行相關(guān)文件（如乙方選擇貸款購房）7.購房合同補(bǔ)充協(xié)議（針對上述特殊場合的補(bǔ)充條