零售店鋪買賣合同書

零售店鋪買賣合同書合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為合法擁有并經(jīng)營零售店鋪的法人，乙方愿意購買甲方所擁有的零售店鋪，雙方為明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條店鋪基本信息1.1店鋪名稱：__________1.2店鋪地址：__________1.3店鋪面積：__________平方米1.4店鋪現(xiàn)狀：__________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意購買上述店鋪，并向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2支付方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條交付及過戶3.1交付時間：甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部款項后____個工作日內(nèi)，將店鋪交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理店鋪的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條店鋪權(quán)利及義務(wù)4.1甲方保證店鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方在購買店鋪后，有權(quán)依法經(jīng)營、管理店鋪，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)合理使用店鋪，不得從事違法經(jīng)營活動，不得損害店鋪的聲譽(yù)和形象。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。5.2如乙方未按約定支付定金或余款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。5.3如甲方未按約定交付店鋪，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追溯。2.基本信息核對：核實甲方（賣方）和乙方（買方）的基本信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等。3.店鋪信息：確認(rèn)店鋪的名稱、地址、面積和現(xiàn)狀，確保與實際相符。4.交易價格及支付方式：明確交易價格和支付方式，包括定金和余款的支付時間及金額。5.交付及過戶：確認(rèn)店鋪的交付時間和過戶手續(xù)，以及相關(guān)費用的承擔(dān)方。6.權(quán)利及義務(wù)：明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，尤其是甲方對店鋪權(quán)屬的保證。7.違約責(zé)任：規(guī)定違約方的責(zé)任和違約金的計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。9.其他約定：包括合同的副本數(shù)量、生效條件等。解決辦法：1.違約：如發(fā)生違約，守約方可以依據(jù)合同條款要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。2.爭議：應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指為確保合同履行，乙方在合同簽訂后一定時間內(nèi)支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保性質(zhì)。違約金：是指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。交付：是指賣方將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買方的行為，完成交付后，風(fēng)險和所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。過戶：是指將店鋪的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。違約責(zé)任：是指合同一方違反合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：店鋪位于繁華商業(yè)區(qū)，涉及租賃合同續(xù)約問題。補(bǔ)充條款：考慮到店鋪所在位置的特殊性，雙方同意：在合同附件中提供現(xiàn)有租賃合同的副本，確認(rèn)租賃狀況和續(xù)約條件。若租賃合同中有續(xù)約條款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租賃方協(xié)商續(xù)約事宜，確保乙方能夠順利接管店鋪。2.場合：店鋪所在地區(qū)即將進(jìn)行城市規(guī)劃改造。補(bǔ)充條款：鑒于城市規(guī)劃改造的不確定性，雙方同意：在合同中增加一條關(guān)于城市規(guī)劃變動的特別條款，若因政府規(guī)劃改造導(dǎo)致店鋪無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。3.場合：店鋪涉及特定的品牌授權(quán)經(jīng)營。補(bǔ)充條款：為了確保品牌授權(quán)經(jīng)營的連續(xù)性，雙方同意：在合同附件中提供品牌授權(quán)的相關(guān)文件，確認(rèn)授權(quán)的有效性和續(xù)約條件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與品牌授權(quán)方溝通，確保乙方能夠順利接管并繼續(xù)使用品牌。