DB12T990-2020建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)方案規(guī)范

ICS91.010.01

P30

DB12

天津市地方標(biāo)準(zhǔn)

DB12/T990—2020

建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)方案規(guī)范

Technicalspecificationsforsubmissionofconstructionplanningpermit

2020-12-17發(fā)布2021-01-16實(shí)施

天津市市場(chǎng)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布

DB12/T990—2020

前言

本標(biāo)準(zhǔn)按照GB/T1.1-2009《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)和編寫》給出的規(guī)則起草。

本標(biāo)準(zhǔn)由天津市規(guī)劃和自然資源局提出并歸口。

本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：天津市建筑設(shè)計(jì)院。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：王紹妍、滕人瑤、孫鑄杰、孫璐、劉祖玲、鞏志濤、仲敏、孫宇、王梓、劉程、

孫寅、孫澤山、朱杰。

I

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建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)方案規(guī)范

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)方案的總則、總平面圖、建筑立面圖和其它要求。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于我市行政區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)所報(bào)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的編制。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB50016建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

GB/T50353建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范

建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定

3總則

3.1建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可內(nèi)容包括：建筑相對(duì)位置、用地面積、規(guī)劃用地性質(zhì)、容積率（建

筑規(guī)模）、建筑密度、綠地率、特定區(qū)域建筑高度、服務(wù)設(shè)施、建筑整體風(fēng)格、國(guó)家政策要求等。

3.2申請(qǐng)辦理建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)提供的圖紙包括規(guī)劃審定圖紙和報(bào)審佐證圖紙，并應(yīng)滿

足表1的要求。其中總平面圖、建筑立面圖、建筑面積計(jì)算表的編制應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求，設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)包

括設(shè)計(jì)依據(jù)、政府有關(guān)主管部門對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的要求、設(shè)計(jì)的內(nèi)容和范圍、工程規(guī)模、分期建設(shè)等，建筑

平/剖面圖應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中方案設(shè)計(jì)的深度要求。

表1建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)方案內(nèi)容

序號(hào)圖紙名稱應(yīng)提供的圖紙

1設(shè)計(jì)說(shuō)明○

2總平面圖●

3建筑平、剖面圖○

4建筑立面圖●

5透視、鳥瞰彩色效果圖○

6日照論證○

7建筑面積計(jì)算表○

8與以上圖紙文件完全相同的電子文件○

注：●為規(guī)劃審定圖紙；○為報(bào)審佐證圖紙

3.3編制建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證的設(shè)計(jì)方案除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家和天津市現(xiàn)行有關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

1

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4總平面圖

4.1內(nèi)容及成果要求

用地范圍及周邊情況、擬建建（構(gòu)）筑物信息、建筑退線和間距、室外工程、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),總圖

比例為1:500或1:1000，出圖成果為白圖。

4.2繪制要求

4.2.1用地范圍及周邊情況

4.2.1.1應(yīng)標(biāo)明總用地范圍、界內(nèi)建設(shè)用地范圍、界內(nèi)代建用地范圍、本期建設(shè)范圍、規(guī)劃外部條件

以及法律法規(guī)規(guī)定的其他控制線等。用地范圍應(yīng)依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目土地出讓合同中規(guī)劃條件建設(shè)項(xiàng)目核定用

地圖或建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖上的坐標(biāo)正確標(biāo)注，不得任意增加或減少。專項(xiàng)用地應(yīng)清晰標(biāo)明用地范

圍及其坐標(biāo)值。

4.2.1.2應(yīng)標(biāo)明周邊的現(xiàn)狀及規(guī)劃情況，周邊規(guī)劃城市道路的寬度、道路豎向標(biāo)高及道路名稱。

4.2.1.3應(yīng)標(biāo)明建設(shè)項(xiàng)目用地內(nèi)保留、已批在建及已批未建建（構(gòu)）筑物的室外地坪標(biāo)高、建筑性質(zhì)、

建筑層數(shù)、建筑高度。

4.2.1.4應(yīng)標(biāo)明建設(shè)項(xiàng)目用地內(nèi)規(guī)劃要求保留的地形地貌、樹木及建設(shè)項(xiàng)目用地外相鄰建（構(gòu)）筑物

等。

4.2.2擬建建（構(gòu)）筑物信息

4.2.2.1應(yīng)標(biāo)明建筑物的名稱、層數(shù)、建筑高度、外形尺寸、主要出入口、±0.00標(biāo)高和絕對(duì)標(biāo)高。

4.2.2.2應(yīng)標(biāo)明擬建地下建（構(gòu)）筑物范圍，同一棟建筑層數(shù)變化的邊界及建筑挑出部分，底層架空

應(yīng)標(biāo)注范圍并加以文字說(shuō)明。

4.2.2.3應(yīng)標(biāo)明擬建配套設(shè)施的位置。

4.2.3建筑退線和間距

4.2.3.1應(yīng)標(biāo)明擬建建（構(gòu)）筑物地上和地下后退建設(shè)項(xiàng)目界內(nèi)建設(shè)用地范圍等控制線的最小距離，

應(yīng)標(biāo)明建設(shè)項(xiàng)目用地內(nèi)外的建（構(gòu)）筑物間的最小距離，非平行布置的建（構(gòu)）筑物應(yīng)標(biāo)注最近部位的

距離。

4.2.3.2應(yīng)標(biāo)明擬建建（構(gòu)）筑物之間的建筑間距，應(yīng)標(biāo)明擬建建（構(gòu)）筑物與建設(shè)項(xiàng)目用地內(nèi)保留

的建（構(gòu)）筑物之間的建筑間距。

4.2.3.3應(yīng)標(biāo)明遮擋建筑的計(jì)算遮擋線與被遮擋建筑朝向方向主體外墻之間的距離。

4.2.3.4應(yīng)標(biāo)明擬建建（構(gòu)）筑物與架空電力線路邊導(dǎo)線、排洪渠頂、擋墻、護(hù)坡和地下光纜等地上

或地下相關(guān)設(shè)施之間的最小水平距離。

4.2.4室外工程

4.2.4.1應(yīng)標(biāo)明擬建建（構(gòu)）筑物周邊室外地坪標(biāo)高。

4.2.4.2應(yīng)標(biāo)明場(chǎng)地道路，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、人行對(duì)外出入口位置，機(jī)動(dòng)車出入口與主干路交叉口

的距離，室外地下車庫(kù)坡道的位置，室外非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)的位置、停車數(shù)。

4.2.4.3應(yīng)標(biāo)明綠化用地范圍，其中公共綠地還應(yīng)標(biāo)注面積，綠地范圍內(nèi)作為景觀組成部分的小品、

亭臺(tái)、曲廊、小水池、溪流、步道、景觀墻等內(nèi)容的總占地面積不超過綠地范圍25%的不需要表達(dá)。

4.2.4.4變電柜、調(diào)壓柜、充電樁等設(shè)備的設(shè)置，不需要表達(dá)。

2

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4.2.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

4.2.5.1應(yīng)按照GB/T50353和《建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范》中相關(guān)規(guī)定，計(jì)算并填寫申報(bào)建筑類建

設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，將技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表作為總平面圖的組成部分。

4.2.5.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算應(yīng)充分考慮預(yù)留后期施工圖設(shè)計(jì)時(shí)各項(xiàng)指標(biāo)的調(diào)整。

4.2.5.3具體內(nèi)容詳見附錄A。

5建筑立面圖

5.1應(yīng)繪制齊全與平面圖相對(duì)應(yīng)的各方向彩色立面圖，標(biāo)注圖紙比例。內(nèi)部院落或受遮擋的立面應(yīng)根

據(jù)項(xiàng)目情況增加局部立面圖。

5.2應(yīng)標(biāo)明室外地坪標(biāo)高及大沽高程（或新港高程）、室內(nèi)外高差、±0.00標(biāo)高及各層層高、建筑高

度、女兒墻（或檐口頂）標(biāo)高、建（構(gòu)）筑物最高點(diǎn)標(biāo)高。建筑高度應(yīng)與GB50016的規(guī)定一致。

5.3應(yīng)標(biāo)明外墻面、坡屋面、窗戶玻璃等主要部位建筑材質(zhì)名稱及色彩。

5.4應(yīng)標(biāo)明建筑物附設(shè)的戶外廣告、雨棚、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)備遮蔽構(gòu)件的位置和形狀均應(yīng)在彩色立面

圖中表示，并文字索引說(shuō)明。

6其它要求

6.1申報(bào)材料的真實(shí)性及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)全責(zé)，申報(bào)建筑類建設(shè)工程規(guī)劃許可證的設(shè)計(jì)方

案和建筑面積計(jì)算表的真實(shí)性由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，日照論證的真實(shí)性由編制單位負(fù)責(zé)。

6.2建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，在滿足規(guī)劃條件，符合國(guó)家和天津市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

條件下，審定圖紙可以在以下范圍內(nèi)開展后續(xù)設(shè)計(jì)深化工作，不需要變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報(bào)審

佐證圖紙的變更不涉及規(guī)劃審定圖紙?jiān)试S范圍變更的，無(wú)需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

a)總平面布局、建筑退線以及建筑間距滿足建設(shè)工程規(guī)劃許可要求，相對(duì)位置不變的情況下，布

局進(jìn)行微調(diào)。距離和間距的標(biāo)注一般用“≥”號(hào)加尺寸數(shù)據(jù)表示，如“≥8米”，實(shí)際尺寸應(yīng)

控制在1.5米誤差范圍內(nèi)，即實(shí)際尺寸應(yīng)大于等于8米且小于等于9.5米，但不得小于8米；

b)擬建建（構(gòu)）筑物外形尺寸誤差在±1.5米范圍內(nèi)；

c)擬建建（構(gòu)）筑物±0.00標(biāo)高和絕對(duì)標(biāo)高、擬建建（構(gòu)）筑物周邊室外地坪標(biāo)高在不影響層

數(shù)計(jì)算的前提下，誤差在±1米范圍內(nèi)；

d)建筑立面圖中建筑高度、女兒墻（或檐口頂）標(biāo)高、建構(gòu)筑物最高點(diǎn)標(biāo)高在滿足規(guī)劃條件的前

提下，誤差在±2米范圍內(nèi)；

e)建筑地下主體深度誤差在±1米范圍內(nèi)；

f)建筑立面圖中屋頂、線腳、門窗、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等立面元素在風(fēng)格、色彩、形狀、數(shù)量、相對(duì)位

置不變的前提下，比例尺度、門窗材質(zhì)可進(jìn)行調(diào)整；

g)建設(shè)過程中因?yàn)橄?、人防、電力、供熱等相關(guān)主管部門要求，地上擬建的消防、人防、電力、

供熱等附屬建筑個(gè)數(shù)可減少，不得增加；

h)在滿足本期項(xiàng)目規(guī)劃管控總指標(biāo)要求前提下，單體建筑面積調(diào)整；

i)地下非經(jīng)營(yíng)性建筑面積調(diào)整，以及因此產(chǎn)生總建筑面積調(diào)整；

j)機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位在滿足總指標(biāo)的前提下，地上、地下適度調(diào)整。

6.3建筑面積計(jì)算表應(yīng)按照GB/T50353和《建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范》中相關(guān)規(guī)定填寫，具體內(nèi)容

詳見附錄B。

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AA

附錄A

（規(guī)范性附錄）

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

居住類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表A.1。

表A.1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表(居住類)

項(xiàng)目單位總指標(biāo)已發(fā)證指標(biāo)本次申報(bào)指標(biāo)審批后剩余指標(biāo)

總用地面積㎡

界內(nèi)建設(shè)用地面積㎡

容積率-≤

地上計(jì)容建筑面積㎡≤≤≤≤

建筑密度%≤

建筑基底面積㎡≤≤≤≤

綠地率%≥

綠地面積㎡≥≥≥≥

項(xiàng)目單位本次申報(bào)指標(biāo)

總建筑面積㎡≤

地上建筑面積㎡≤

地上計(jì)容建筑面積㎡≤

性質(zhì)1建筑面積㎡≤

性質(zhì)2建筑面積㎡≤

其中

兼容性質(zhì)1建筑面積㎡≤

其中

兼容性質(zhì)2建筑面積㎡≤

地上鼓勵(lì)兼容建筑面積㎡≤

性質(zhì)1建筑面積㎡≤

其中

性質(zhì)2建筑面積㎡≤

經(jīng)營(yíng)性建筑面積㎡≤

地下建筑面積

非經(jīng)營(yíng)性建筑面積㎡

居住戶數(shù)戶≤

居住人口人≤

4

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戶均人口人/戶

機(jī)動(dòng)車停車位輛≥

地上機(jī)動(dòng)車停車位輛≤

其中

地下機(jī)動(dòng)車停車位輛

非機(jī)動(dòng)車停車位輛≥

地上非機(jī)動(dòng)車停車位輛

其中

地下非機(jī)動(dòng)車停車位輛

注：兼容和鼓勵(lì)兼容性質(zhì)按照實(shí)際發(fā)生幾項(xiàng)填寫幾項(xiàng)，以實(shí)際使用性質(zhì)填寫，并符合《天津市人民政府辦公廳關(guān)

于印發(fā)天津市規(guī)劃用地兼容性管理暫行規(guī)定的通知》津政辦[2019]8號(hào)的要求。

公建、工業(yè)類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表A.2。

表A.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表(公建、工業(yè)類)

項(xiàng)目單位總指標(biāo)已發(fā)證指標(biāo)本次申報(bào)指標(biāo)審批后剩余指標(biāo)

總用地面積㎡

界內(nèi)建設(shè)用地面積㎡

容積率-≤

地上計(jì)容建筑面積㎡≤≤≤≤

建筑密度%≤

建筑基底面積㎡≤≤≤≤

綠地率%≥

綠地面積㎡≥≥≥≥

項(xiàng)目單位本次申報(bào)指標(biāo)

總建筑面積㎡≤

地上建筑面積㎡≤

地上計(jì)容建筑面積㎡≤

性質(zhì)1建筑面積㎡≤

性質(zhì)2建筑面積㎡≤

其中

兼容性質(zhì)1建筑面積㎡≤

其中

兼容性質(zhì)2建筑面積㎡≤

地上鼓勵(lì)兼容建筑面積㎡≤

性質(zhì)1建筑面積

其中

性質(zhì)2建筑面積

5

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經(jīng)營(yíng)性建筑面積㎡≤

地下建筑面積

非經(jīng)營(yíng)性建筑面積㎡

機(jī)動(dòng)車停車位輛≥

地上機(jī)動(dòng)車停車位輛≤

其中

地下機(jī)動(dòng)車停車位輛

非機(jī)動(dòng)車停車位輛≥

地上非機(jī)動(dòng)車停車位輛

其中

地下非機(jī)動(dòng)車停車位輛

注1：兼容和鼓勵(lì)兼容性質(zhì)按照實(shí)際發(fā)生幾項(xiàng)填寫幾項(xiàng)，以實(shí)際使用性質(zhì)填寫，并符合《天津市人民政府辦公廳

關(guān)于印發(fā)天津市規(guī)劃用地兼容性管理暫行規(guī)定的通知》津政辦[2019]8號(hào)的要求。

注2：公共建筑應(yīng)根據(jù)使用功能增加相關(guān)指標(biāo)，如觀演、體育建筑應(yīng)增加觀眾座位數(shù)量；教育建筑應(yīng)增加班級(jí)數(shù)

量；醫(yī)療建筑應(yīng)增加床位數(shù)量等指標(biāo)；工業(yè)建筑應(yīng)增加行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積比例、行政辦公

及生活服務(wù)設(shè)施占總建筑面積比等相關(guān)指標(biāo)。

配套設(shè)施見表A.3。

表A.3配套設(shè)施一覽表

許可進(jìn)度

占地地上地下所屬建

分項(xiàng)項(xiàng)目單位本次

面積面積面積已申報(bào)未申報(bào)筑

申報(bào)

①居委會(huì)㎡≥≥≥

②警務(wù)室㎡≥≥≥

非經(jīng)營(yíng)性③物業(yè)管理用

㎡≥≥≥

配套公建房

………㎡≥≥≥

合計(jì)㎡≥≥≥

④配套商業(yè)服

㎡≥≥≥

務(wù)網(wǎng)點(diǎn)

⑤商業(yè)建筑

㎡≥≥≥

經(jīng)營(yíng)性配面積

套公建

………㎡≥≥≥

合計(jì)㎡≥≥≥

⑥土建變電站㎡≥≥≥

⑦換熱站㎡≥≥≥

市政配套

公建

………㎡≥≥≥

合計(jì)㎡≥≥≥

注：非經(jīng)營(yíng)性配套公建內(nèi)的項(xiàng)目如與其他建筑合建時(shí)注明建筑面積，相關(guān)行業(yè)主管部門要求套內(nèi)建筑面積時(shí)，還

應(yīng)說(shuō)明套內(nèi)建筑面積。（套內(nèi)建筑面積為產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算概念）

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BB

附錄B

（規(guī)范性附錄）

建筑面積計(jì)算

表B