房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -上海零售市場(chǎng) 2024年第四季度

市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)2,468.97存量(萬(wàn)平方米)9.51%空置率￥733.65市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)2,468.97存量(萬(wàn)平方米)9.51%空置率￥733.65(全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè))上海經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)未來(lái)一年趨勢(shì)4,7%GDP增速-3,4%社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速O.O%CPI增速數(shù)據(jù)來(lái)源:上海市統(tǒng)計(jì)局,預(yù)測(cè)基于穆迪分析零售市場(chǎng)2024年第四季度四季度,十二個(gè)新項(xiàng)目入市2024年第四季度,上海持續(xù)加力家電家居以舊換新政策與"樂(lè)·上海"消費(fèi)券發(fā)放,對(duì)零售市場(chǎng)產(chǎn)生了積極的影響。據(jù)消費(fèi)大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室(上海)數(shù)據(jù),自9月28日第一輪cc樂(lè)品上海"餐飲消費(fèi)券發(fā)放以來(lái),截至11月26日,全市線下餐飲消費(fèi)合計(jì)583.9億元,同比增長(zhǎng)11.4%。與這些積極指標(biāo)相呼應(yīng),季內(nèi)上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)保持活躍,零售建筑面積總計(jì)736,300平方米的十二個(gè)新項(xiàng)目入市。有鑒于此,上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)總存量環(huán)比上升3.07%至約2,469萬(wàn)平方米。上海商業(yè)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍本季度,上海商業(yè)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。眾多海外及國(guó)內(nèi)品牌商,尤其是來(lái)自戶外運(yùn)動(dòng)、生活方式與餐飲業(yè)態(tài),在上海開(kāi)設(shè)首店,并伴有進(jìn)一步擴(kuò)張計(jì)劃。例如,WILDTHINGS全國(guó)首店于靜安嘉里中心啟幕,名創(chuàng)優(yōu)品首家全球級(jí)MINIS○LAND壹號(hào)店在南京東路的U479廣場(chǎng)開(kāi)業(yè),上海首家JOURNALSTANDARDFOODIES餐廳于新天地廣場(chǎng)開(kāi)幕。季內(nèi),上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)需求活躍,凈吸納量達(dá)到600,638平方米,空置率保持在9.51%。吸納量主要集中于位于新興區(qū)域的新項(xiàng)目,以及核心區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的業(yè)態(tài)及品牌調(diào)整。第四季度,上海中高端購(gòu)物中心平均首層租金報(bào)價(jià)為每月每平方米733.65元,環(huán)比下降2.23%。降低租金報(bào)價(jià)對(duì)大多數(shù)業(yè)主而言,為保持現(xiàn)有品牌入駐率和在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中吸引新租戶所能采取的最直接有效的方法。大量新增供應(yīng)將小幅抬高空置率展望未來(lái),共計(jì)約272萬(wàn)平方米的零售面積預(yù)計(jì)將在2025年完工入市。大量新增供應(yīng)將小幅抬高空置率。鑒于若干知名新項(xiàng)目入市后將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),項(xiàng)目間的分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇?，F(xiàn)有零售物業(yè)將通過(guò)開(kāi)設(shè)首店或旗艦店、優(yōu)化租戶組合、翻新物業(yè)設(shè)施,及設(shè)置體驗(yàn)性空間來(lái)應(yīng)對(duì)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。中國(guó)政府適度寬松的貨幣政策,以及擴(kuò)大內(nèi)需提振消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的措施,將為上海零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)良好穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基本面和相對(duì)樂(lè)觀的前景。此外,上海圍繞cc首發(fā)經(jīng)濟(jì)"和"精品消費(fèi)推出了一系列政策措施,將吸引全球消費(fèi)者到訪上海,增加上海對(duì)國(guó)際品牌的吸引力。￥900￥800￥700￥600*平均租金是指商圈內(nèi)主要購(gòu)物中心最佳位置(一般為地上首層)的租報(bào)價(jià)是基于使用面積計(jì)算,不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等其他費(fèi)用。歷年新增供應(yīng)及未來(lái)供應(yīng)02020202120222023202420市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)南京東路460,66026,2305.69%31,000￥2,161.58US$27.59€26.23南京西路665,73836,6705.51%189,162￥2,251.04US$28.73€2淮海中路515,56031,5356.12%215,600￥1,500.19US$19.15€18.20徐家匯282,0006,4702.29%310,417￥2,276.17US$29.06€27.62陸家嘴1,029,97857,9745.63%115,000上海核心商圈總體上海核心商圈總體2,953,936158,8795.38%861,179￥1,863.39US$23.79€22.6121,625,76524,689,7012,188,8392,347,7185,948,0286,809,207￥548.64￥733.659.51%€6.66ε8.90匯率為1美元=0.95060247歐元=7277963人民幣(2024.12.16)主要品牌開(kāi)業(yè)情況2024年第四季度餐飲主要在建項(xiàng)目202531,000202583,0002025231,417202550,0002027SHAUNBRODIE華東區(qū)業(yè)務(wù)拓展服務(wù)團(tuán)隊(duì)及大中華區(qū)研究?jī)?nèi)容主管上海市靜安區(qū)南京西路1366號(hào)恒隆廣場(chǎng)2座42-43樓電話:+862122080529shaun.fv.brodieQ關(guān)于戴德梁行案為客戶創(chuàng)造卓越價(jià)值。戴德梁行遍布全球60多個(gè)國(guó)家,設(shè)有400多個(gè)辦公室,擁有52,o0o名專(zhuān)業(yè)員工。在大中華區(qū),23家分公司合力引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展o2023年公司全球營(yíng)業(yè)收入達(dá)95億美元,核心業(yè)務(wù)涵蓋估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)、策略發(fā)展顧問(wèn)、項(xiàng)目管理服務(wù)、資本市場(chǎng)、項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行擁有多元化、平等和包容性的企業(yè)文化,在可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域表現(xiàn)卓越,贏得眾多行業(yè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)和至高榮譽(yù)更多詳情,請(qǐng)瀏覽www·cushmanwakefield或關(guān)注2024戴德梁行。版權(quán)所有。本報(bào)告中所包含的信息從多個(gè)被認(rèn)為是可靠的來(lái)源收集,包括由戴德梁