9號(hào)公寓地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值形象定位

9號(hào)公寓市場(chǎng)價(jià)值形象定位

案名：9號(hào)公寓<世紀(jì)瑞博.廣告有限公司>Part1:價(jià)值符號(hào)尋找價(jià)值符號(hào)尋找前次策略提案中我司提出本案案名“9號(hào)公寓”雖平和大氣、居住后，身份價(jià)值感不弱，但在項(xiàng)目沒(méi)有得到市場(chǎng)完全認(rèn)可的入市初期，“9號(hào)公寓”的過(guò)于平和很難形成對(duì)項(xiàng)目18000—25000元的認(rèn)知性號(hào)召……需要尋找一個(gè)更有價(jià)值感受，更有客群認(rèn)同感的價(jià)值標(biāo)簽，與案名組合……如：XXX——9號(hào)公寓或9號(hào)公寓——XXX，使本案更快的被市場(chǎng)認(rèn)知、認(rèn)可……前言：思考原點(diǎn)：價(jià)值符號(hào)將形成傳播性的市場(chǎng)記憶，即——9號(hào)公寓是什么；一般“案名”是一個(gè)項(xiàng)目的最大價(jià)值形象符號(hào)，因此對(duì)比北京最貴的公寓和同區(qū)域最高端項(xiàng)目的案名……尋找他們背后的價(jià)值共性，結(jié)合本案的特性挖掘項(xiàng)目最具市場(chǎng)價(jià)值的形象符號(hào)，定性本案在北京豪宅市場(chǎng)中頂級(jí)地位……他們是誰(shuí)!市場(chǎng)最高端周邊高端貢院6號(hào)北京公館昆侖10號(hào)東方之子棕櫚泉公園大道北京GOLF公寓9號(hào)公寓的價(jià)值符號(hào)發(fā)想……達(dá)到一樣形象高度拔出區(qū)內(nèi)第一地位貢院6號(hào)：頂端人群定位＋地段價(jià)值定性點(diǎn)評(píng)：“貢院三條”地段皇家傳承，“貢院”暗合官宦級(jí)頂端客群，一語(yǔ)道明項(xiàng)目身份地位，無(wú)需多言……昆侖10號(hào)：地段價(jià)值之形象定位點(diǎn)評(píng)：昆侖飯店北京最國(guó)際化、最繁華地段，獨(dú)占昆侖之巔，點(diǎn)明地段地位之尊……（貢院、昆侖案名中含有價(jià)值，9號(hào)公寓缺少……）北京公館：頂端人群定位＋產(chǎn)品價(jià)值定性點(diǎn)評(píng)：公館意為富人或官人的房子，加上北京二字的定性更是平和中彰顯大氣……東方之子：頂端人群之形象定位點(diǎn)評(píng)：東方之子意指中國(guó)各界獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的風(fēng)云人物棕櫚泉：景觀特色價(jià)值＋美國(guó)頂級(jí)旅游地名點(diǎn)評(píng)：“棕櫚泉”，美國(guó)環(huán)境最好最高檔的休閑度假圣地品牌，對(duì)弈項(xiàng)目?jī)?nèi)部營(yíng)造的頂級(jí)棕櫚景觀環(huán)境……公園大道：公園景觀價(jià)值＋物業(yè)品質(zhì)屬性點(diǎn)評(píng)：案名直接點(diǎn)明項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)——兩大公園，“大道”署名高端物業(yè)，直接明了……北京GOLF公寓：環(huán)境價(jià)值＋人群定義＋物業(yè)屬性點(diǎn)評(píng)：GOLF環(huán)境＋GOLF品質(zhì)，深入淺出，一言概之……小結(jié)：頂端豪宅項(xiàng)目主要以頂端人群身份對(duì)位和地段地位來(lái)定義項(xiàng)目形象氣質(zhì)……區(qū)內(nèi)主要是以項(xiàng)目與中央公園和稀缺景觀資源的關(guān)系來(lái)強(qiáng)化提煉景觀豪宅的價(jià)值形象……形象價(jià)值符號(hào)提煉Part2：價(jià)值提煉

本案價(jià)值評(píng)述——四個(gè)最！地段：北京城里最好、最貴、最稀缺、最生活的地段景觀：最大擁有亞洲最大的城市綠色景觀資源建筑：北京最有價(jià)值感受的建筑形式客群：北京乃至全國(guó)最頂端的人群——如果要超越區(qū)內(nèi)項(xiàng)目達(dá)到北京最頂級(jí)豪宅的市場(chǎng)形象高度，我們必須從這四個(gè)“最”字入手……NO.1：

最高身份對(duì)位＋最高建筑品質(zhì)9號(hào)公寓——QueensHouse

——與中央公園共流傳

我們的建筑

QUEENSHOUSE我們的地段

皇后大道皇后的格調(diào)早上，醒來(lái)時(shí)的空氣有香薰和樹(shù)木的清香下午茶，咖啡與甜點(diǎn)要湖水的微波做陪侍深居簡(jiǎn)出是老舊的看法，自然與皇后相伴湖水與格調(diào)相伴，綠樹(shù)清風(fēng)與品味相伴獻(xiàn)給皇后的House，朝陽(yáng)公園西岸第一排（客群心理：享受+自然）

QueensHouse創(chuàng)意延展皇后的優(yōu)雅多數(shù)時(shí)間，皇后的舞蹈都是華爾茲多數(shù)時(shí)間，皇后的音樂(lè)都是圓舞曲皇后有權(quán)利將圓舞曲樂(lè)隊(duì)設(shè)到中庭花園皇后有自由將華爾茲舞場(chǎng)移在大湖岸邊獻(xiàn)給皇后的House，朝陽(yáng)公園西岸第一排（客群心理：品味+自然）QueensHouse創(chuàng)意延展QueensHouse創(chuàng)意延展皇后的禮儀不論正餐與茶點(diǎn)，始終保持端莊的姿態(tài)不論見(jiàn)到任何人，都會(huì)保持淡淡的微笑皇后不必刻意優(yōu)雅，優(yōu)雅是心情的寫(xiě)照皇后不必遵守禮儀，禮儀以皇后為標(biāo)準(zhǔn)獻(xiàn)給皇后的House，朝陽(yáng)公園西岸第一排

（客群心理：尊貴+自然）QueensHouse創(chuàng)意延展皇后的House皇后的居所必然透露著高高在上的威儀皇后的窗欞必然容納著世上最好的風(fēng)景皇后的寬容寫(xiě)在臉上，威儀寫(xiě)在建筑上地位寫(xiě)在細(xì)節(jié)里，優(yōu)雅寫(xiě)在風(fēng)景里獻(xiàn)給皇后的House，朝陽(yáng)公園西岸第一排

（建筑+自然）

NO.2：

最大景觀價(jià)值+身份屬性對(duì)位9號(hào)公寓——中央公園?大公館

想擁有整個(gè)北京的富豪是妄想狂，想擁有一座公園的富豪是浪漫的現(xiàn)實(shí)主義者。享有整個(gè)北京，卻不能擁有一片綠海……我們需要一座中央公園。九號(hào)公寓，與中央公園共流傳中央公園大公館創(chuàng)意延展綠洲歸來(lái)——“城市的綠洲必將歸來(lái)”“心靈的綠洲必將歸來(lái)”

9號(hào)公寓320公頃朝陽(yáng)公園，浩瀚的綠滋潤(rùn)城市的心靈城市綠洲與大公館融為一體；9號(hào)公寓，綠洲的心靈

中央公園大公館創(chuàng)意延展

水域奇觀——“泊心者，必給予心靈的中央公園”“泊心者，必給予300公頃水域奇觀”

9號(hào)公寓300公頃湖水與您的大廳只有一箭之隔12層板式建筑，2層起即可觀湖——幾近于平視觀湖的視角與大湖惺惺相惜的公館，9號(hào)公寓，中央公園里的大公館

中央公園大公館創(chuàng)意延展彼岸重現(xiàn)——“在東方綠洲，歐羅巴的世界必將重現(xiàn)”“當(dāng)塵埃落定，心靈的彼岸必將重現(xiàn)”

9號(hào)公寓浮華者止于財(cái)富，就如建筑止于現(xiàn)代被各色現(xiàn)代派建筑包圍的朝陽(yáng)公園終于迎來(lái)歐羅巴的經(jīng)典為泊心者勾勒一片彼岸美景

中央公園大公館創(chuàng)意延展九號(hào)公寓，中央公園大公館——“奢侈者，用浮華恣肆的豪宅示范財(cái)富”“泊心者，在中央公園的公館示范生活”

綠洲，水域，歐羅巴風(fēng)尚在世俗眼中是稀貴的資源對(duì)泊心者而言只是一種生活態(tài)度

Part3:視覺(jué)展示視覺(jué)展示視覺(jué)展示1視覺(jué)展示2THANKS9、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開(kāi)的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽(yáng)光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。2月-252月-25Saturday,February8,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。17:32:5717:32:5717:322/8/20255:32:57PM11、夫?qū)W須志也，才須學(xué)也，非學(xué)無(wú)以廣才，非志無(wú)以成學(xué)。2月-2517:32:5717:32Feb-2508-Feb-2512、越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。17:32:5717:32:5717:32Saturday,February8,202513、志不立，天下無(wú)可成之事。2月-252月-2517:32:5717:32:57February8,202514、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfI'dgonealone,Icouldn'thaveseennearlyasmuch,becauseIwouldn'thaveknownmywayabout.。08二月20255:32:57下午17:32:572月-2515、會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小。二月255