個(gè)人商業(yè)用房抵押擔(dān)保合同書(shū)

個(gè)人商業(yè)用房抵押擔(dān)保合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________第一條抵押物1.1甲方以其擁有的個(gè)人商業(yè)用房作為抵押物，房屋位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)人不同意抵押等情形，抵押物權(quán)屬清晰、合法有效。第二條抵押擔(dān)保范圍（1）乙方依據(jù)主合同所享有的債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等全部債權(quán)；（2）乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等。第三條抵押物的評(píng)估3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供抵押物的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告由具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值不得低于主債權(quán)金額。3.2如抵押物的評(píng)估價(jià)值低于主債權(quán)金額，甲方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后_______日內(nèi)補(bǔ)足差額。第四條抵押物的保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于主債權(quán)金額，保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋主債權(quán)的履行期限。4.2甲方應(yīng)將乙方列為抵押物保險(xiǎn)的第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。第五條抵押物的維護(hù)5.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，保持抵押物的良好狀態(tài)，不得改變抵押物的用途。5.2甲方在抵押期間不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定抵押權(quán)等任何處分抵押物的行為，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何形式的改變。第六條抵押物的處置6.1如甲方未按主合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。6.2乙方處置抵押物所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于償還主債權(quán)及本合同項(xiàng)下的債權(quán)。如有剩余，乙方應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2主合同項(xiàng)下的債務(wù)全部履行完畢，本合同自動(dòng)終止。9.3雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：抵押人必須確保抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，否則抵押可能無(wú)效。2.抵押物評(píng)估：抵押人應(yīng)提供合法資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，并確保評(píng)估價(jià)值不低于主債權(quán)金額。3.保險(xiǎn)要求：抵押人應(yīng)為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將抵押權(quán)人列為第一受益人。4.抵押物維護(hù)：抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，不得隨意改變抵押物的用途或進(jìn)行處分。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，通常包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.訴訟：如果協(xié)商不成，可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押人（Mortgagor）：指將其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的人。2.抵押權(quán)人（Mortgagee）：指接受抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押物（MortgagedProperty）：指抵押人提供的用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。4.主合同（MnContract）：指抵押擔(dān)保所擔(dān)保的主債務(wù)合同。5.評(píng)估報(bào)告（ApprsalReport）：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的正式文件。6.違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定預(yù)先確定的賠償金額。7.實(shí)現(xiàn)債權(quán)（EnforcementofCredit）：指?jìng)鶛?quán)人采取法律手段，使債務(wù)人的債務(wù)得以履行。8.爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭企業(yè)貸款補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能是個(gè)體工商戶或家庭企業(yè)主，需要額外資金支持業(yè)務(wù)發(fā)展。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供其家庭企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)狀況等相關(guān)資料，以確保抵押貸款用于合法經(jīng)營(yíng)用途。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易中的臨時(shí)融資補(bǔ)充條款：甲方可能正處于房產(chǎn)交易過(guò)程中，需要臨時(shí)融資以完成交易。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中說(shuō)明抵押貸款的具體用途，包括但不限于購(gòu)房款支付、過(guò)戶費(fèi)用等，并在交易完成后提供相應(yīng)的交易證明文件。3.場(chǎng)合：個(gè)人投資或創(chuàng)業(yè)補(bǔ)充條款：甲方可能計(jì)劃使用抵押貸款進(jìn)行個(gè)人投資或創(chuàng)業(yè)。補(bǔ)充條款：甲方需向乙方提供投資或創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的詳細(xì)計(jì)劃書(shū)，乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行評(píng)估，并在必要時(shí)提供咨詢意見(jiàn)。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單正本4.甲方身份證明文件5.家庭企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)狀況證明（如適用）6.房產(chǎn)交易合同或協(xié)議（如適用）7.投資或創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)（如適用）1.場(chǎng)景一：家庭企業(yè)貸款“張大哥，聽(tīng)說(shuō)你最近想擴(kuò)大生意規(guī)模，需要一筆資金周轉(zhuǎn)？咱們可以簽個(gè)抵押擔(dān)保合同，用你的商業(yè)用房作抵押，這樣你就能拿到需要的資金啦！記得提供一下你的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)情況，我們要確保這筆錢(qián)用得其所哦?！?.場(chǎng)合二：房產(chǎn)交易中的臨時(shí)融資“李姐，聽(tīng)說(shuō)你正準(zhǔn)備買(mǎi)套新房子，但手頭資金有點(diǎn)緊張？我們可以用你的現(xiàn)有房產(chǎn)作抵押，幫你解決臨時(shí)資金問(wèn)題。簽合同的時(shí)候，記得把購(gòu)房合同或協(xié)議帶上，