不動產(chǎn)行紀(jì)買賣合同書

不動產(chǎn)行紀(jì)買賣合同書合同編號：__________一、甲方（賣方）1.1甲方名稱：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方聯(lián)系方式：_______二、乙方（買方）2.1乙方名稱：_______2.2乙方地址：_______2.3乙方聯(lián)系方式：_______三、行紀(jì)人3.1行紀(jì)人名稱：_______3.2行紀(jì)人地址：_______3.3行紀(jì)人聯(lián)系方式：_______第一條標(biāo)的物1.1標(biāo)的物位于_______，具體地址為_______，房產(chǎn)證號為_______，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米。1.2甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證標(biāo)的物符合國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.2乙方支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯款等），支付時(shí)間為_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______前將標(biāo)的物交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同第一條的保證，導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的物的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。4.2乙方未按照約定支付交易價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。4.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________行紀(jì)人：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.標(biāo)的物描述：確保合同中標(biāo)的物的描述準(zhǔn)確無誤，包括位置、面積、房產(chǎn)證號等，避免因描述不清導(dǎo)致的糾紛。2.權(quán)屬保證：甲方應(yīng)保證標(biāo)的物無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于租賃合同、抵押權(quán)、查封等，以保障乙方的合法權(quán)益。3.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格和支付方式，包括支付時(shí)間點(diǎn)，確保雙方的權(quán)益。4.交付及過戶：明確標(biāo)的物的交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理，包括各自承擔(dān)的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：詳細(xì)約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例，以保障雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速有效地處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決，以減少時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.行紀(jì)人：指以自己的名義為他人從事貿(mào)易活動，并收取報(bào)酬的自然人、法人或其他組織。2.標(biāo)的物：指合同中雙方交易的對象，本合同中特指的不動產(chǎn)。3.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的爭議，包括是否存在第三方主張權(quán)利的情況。4.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承中的不動產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承可能涉及復(fù)雜的法律程序和家庭成員間的情感因素，雙方同意在合同中增加如下條款：“若標(biāo)的物涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供完整的繼承法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保交易的合法性。在繼承程序未完全結(jié)束時(shí)，甲方不得進(jìn)行交易，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果?！?.場合：跨國不動產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：由于跨國交易可能存在語言和文化的障礙，雙方同意增加如下條款：“為保障雙方溝通的順暢，甲方應(yīng)提供標(biāo)的物的英文描述文件，并指派專門的聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方溝通。雙方應(yīng)協(xié)商確定交易過程中涉及的法律文件翻譯費(fèi)用承擔(dān)方式。”3.場合：涉及未成年人的不動產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到未成年人權(quán)益的保護(hù)，雙方同意增加如下條款：“若標(biāo)的物購買涉及未成年人，甲方應(yīng)提供未成年人監(jiān)護(hù)人的同意書，并且交易款項(xiàng)應(yīng)轉(zhuǎn)入未成年人的監(jiān)護(hù)人賬戶，確保未成年人合法權(quán)益不受侵害?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方身份證明文件復(fù)印件3.標(biāo)的物房產(chǎn)證復(fù)印件4.行紀(jì)人資質(zhì)證明文件復(fù)印件5.標(biāo)的物現(xiàn)狀說明及照片6.甲方出具的標(biāo)的物無權(quán)屬糾紛聲明書7.繼承相關(guān)的法律文