房屋代理合同

房屋代理合同通用合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托人）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的甲方基于對(duì)乙方在房屋代理業(yè)務(wù)方面的專業(yè)能力、經(jīng)驗(yàn)和資源的認(rèn)可，特委托乙方代理甲方房屋相關(guān)事務(wù)。本合同旨在明確雙方在房屋代理過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證代理事項(xiàng)的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益，同時(shí)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理規(guī)定。1.2定義與解釋（1）“房屋”：本合同所指房屋為位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]的房產(chǎn)，包括附屬設(shè)施、設(shè)備等。（2）“代理期限”：指本合同約定的乙方有權(quán)代理甲方房屋相關(guān)事務(wù)的時(shí)間段。（3）“代理費(fèi)用”：甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)向乙方支付的與房屋代理相關(guān)的費(fèi)用。二、委托事項(xiàng)2.1房屋基本情況房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋結(jié)構(gòu)為[例如：磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[X室X廳X衛(wèi)]，裝修情況為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等]，配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)等]。2.2代理權(quán)限范圍（1）乙方有權(quán)以甲方名義尋找潛在的房屋承租人、購買人，并與意向方進(jìn)行初步洽談。（2）在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)，代甲方簽訂房屋出租、出售意向協(xié)議，但正式的租賃合同、買賣合同須由甲方親自簽訂或另行書面特別授權(quán)乙方簽訂。（3）協(xié)助甲方辦理與房屋出租、出售相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供信息咨詢、整理文件資料等。三、代理期限3.1起始日期本代理合同自[起始日期]起生效。3.2終止日期至[終止日期]終止。若在代理期限屆滿前，雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。四、雙方的權(quán)利義務(wù)4.1委托人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行代理職責(zé)，提供與代理事務(wù)相關(guān)的信息和報(bào)告。②有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方不當(dāng)行為提出異議并要求改正。③在乙方按照合同約定促成房屋出租或出售后，有權(quán)獲得相應(yīng)的租金或房款。（2）義務(wù)①向乙方提供與房屋相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等。②按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。③積極配合乙方的代理工作，在需要甲方提供相關(guān)文件、簽字或出面協(xié)調(diào)等事宜時(shí)，及時(shí)履行相應(yīng)義務(wù)。4.2受托人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取代理費(fèi)用。②在履行代理職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。（2）義務(wù)①按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，誠信、勤勉地履行代理職責(zé)。②對(duì)在代理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。③定期向甲方報(bào)告代理工作進(jìn)展情況，如遇重大事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)通知甲方并征求甲方意見。五、房屋代理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）若乙方促成房屋出租，甲方應(yīng)按照首月租金的[X]%向乙方支付代理費(fèi)用。（2）若乙方促成房屋出售，甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付代理費(fèi)用。5.2支付方式與時(shí)間（1）支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。（2）支付時(shí)間：在房屋出租合同簽訂或房屋出售交易完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將代理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。六、房屋維護(hù)與管理6.1委托人的維護(hù)責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證房屋在委托代理前處于安全、適用的狀態(tài)。對(duì)于房屋本身存在的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或告知乙方。（2）在代理期間，如房屋出現(xiàn)因自然損耗或甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方有責(zé)任及時(shí)進(jìn)行維修，以保證房屋的正常使用。例如，若房屋的屋頂因年久失修出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[合理時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)安排人員進(jìn)行維修。（3）甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等常規(guī)費(fèi)用（除非雙方另有約定由承租人或購買人承擔(dān)），以避免因費(fèi)用拖欠影響房屋的出租或出售。6.2受托人的管理義務(wù)（1）乙方應(yīng)妥善保管甲方交付的房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，不得擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)借他人。若因乙方保管不善導(dǎo)致物品丟失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）在代理期間，乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查（巡查周期為[X]天），檢查房屋的基本狀況，包括但不限于房屋設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行、房屋是否被非法占用等。如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)措施。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與房屋相關(guān)的緊急情況，如火災(zāi)、水管爆裂等。在緊急情況下，乙方有權(quán)采取必要的臨時(shí)措施以減少損失，但事后應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告情況并提供相關(guān)證據(jù)。（4）對(duì)于房屋的潛在承租人或購買人，乙方有義務(wù)告知其房屋的基本使用規(guī)則和注意事項(xiàng)，如不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、合理使用房屋設(shè)施設(shè)備等。同時(shí)乙方應(yīng)要求承租人或購買人遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。（5）乙方應(yīng)建立房屋代理管理檔案，詳細(xì)記錄房屋的出租、出售情況，包括承租人或購買人的基本信息、合同簽訂情況、租金或房款支付情況等。該檔案應(yīng)至少保存[保存時(shí)長(zhǎng)]，以備甲方查詢和審計(jì)。七、房屋出租與出售7.1出租/出售條件（1）甲方設(shè)定的房屋出租條件包括但不限于租金范圍（最低租金為[X]元/月，最高租金為[X]元/月）、租賃期限（最短租賃期限為[X]個(gè)月，最長(zhǎng)租賃期限為[X]個(gè)月）、押金金額（為[X]個(gè)月租金）、房屋用途（如僅限居住/辦公等）等。（2）甲方設(shè)定的房屋出售條件包括但不限于最低售價(jià)為[X]元、付款方式（如一次性付款/分期付款等）、交房時(shí)間（在合同簽訂后的[X]天內(nèi)）等。乙方應(yīng)按照甲方設(shè)定的條件尋找合適的承租人或購買人，但在特殊情況下，經(jīng)甲方書面同意，乙方可對(duì)部分條件進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。7.2營銷推廣（1）乙方應(yīng)根據(jù)房屋的特點(diǎn)和甲方設(shè)定的出租/出售條件，制定合理的營銷推廣方案。該方案應(yīng)包括但不限于推廣渠道（如房產(chǎn)中介平臺(tái)、社交媒體、線下傳單等）、推廣內(nèi)容（房屋照片、視頻、詳細(xì)描述等）、推廣預(yù)算等。（2）乙方應(yīng)在[開始推廣日期]開始對(duì)房屋進(jìn)行營銷推廣，并定期向甲方報(bào)告推廣進(jìn)展情況，如推廣渠道的流量、咨詢電話數(shù)量、看房人數(shù)等。（3）在營銷推廣過程中，乙方應(yīng)保證推廣內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)潛在客戶。若因乙方推廣內(nèi)容不實(shí)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3客戶篩選與意向洽談（1）乙方應(yīng)對(duì)潛在的承租人或購買人進(jìn)行篩選，保證其具備相應(yīng)的租賃或購買能力、信用狀況良好等。對(duì)于不符合要求的客戶，乙方應(yīng)及時(shí)婉拒。（2）在與意向客戶進(jìn)行洽談時(shí)，乙方應(yīng)準(zhǔn)確傳達(dá)甲方設(shè)定的出租/出售條件，并根據(jù)客戶的反饋及時(shí)與甲方溝通。乙方應(yīng)積極促成雙方達(dá)成協(xié)議，但不得擅自作出超出甲方授權(quán)范圍的承諾。八、合同的變更、解除與終止8.1變更（1）本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等條款。（2）在合同履行過程中，若因不可抗力或國家政策法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е滦枰兏贤瑑?nèi)容，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。例如，若出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，影響到房屋的出租或出售價(jià)格、條件等，雙方應(yīng)根據(jù)政策變化對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整。8.2解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的通知應(yīng)在到達(dá)對(duì)方時(shí)生效，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用，并相互返還已交付的物品、文件等。（2）若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。例如，若甲方未按照合同約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用及違約金；若乙方未按照合同約定履行代理職責(zé)，如故意隱瞞重要信息、與客戶串通損害甲方利益等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（3）因不可抗力事件致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。在這種情況下，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件造成的損失，但不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3終止（1）本合同在代理期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即行終止，但不影響合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的履行。（2）在合同終止后，乙方應(yīng)將與房屋代理相關(guān)的所有文件、資料、物品等返還給甲方，并協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的后續(xù)交接手續(xù)。九、違約責(zé)任9.1委托人違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方除有權(quán)要求甲方支付代理費(fèi)用和違約金外，還有權(quán)解除本合同。（2）若甲方違反本合同約定，擅自變更房屋出租/出售條件或自行與乙方介紹的客戶進(jìn)行交易而未通過乙方，甲方應(yīng)按照本合同約定的代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付雙倍代理費(fèi)用作為違約金。（3）若甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方在代理過程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2受托人違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定履行代理職責(zé)，如未積極尋找客戶、未及時(shí)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展等，乙方應(yīng)按照本合同約定代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照本合同約定代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方擅自超越代理權(quán)限與客戶簽訂合同或作出承諾，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)各自指定一名代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商地點(diǎn)可由雙方協(xié)商確定，協(xié)商過程中雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。（2）雙