業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司合作合同標(biāo)準(zhǔn)文本

業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司合作合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號(hào)：__________本合同由下列雙方于____年____月____日簽訂：甲方（業(yè)委會(huì)）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（物業(yè)公司）：__________________地址：_____________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于甲方為合法成立的業(yè)委會(huì)，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共事務(wù)；乙方為依法設(shè)立的專業(yè)物業(yè)公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作范圍與內(nèi)容（1）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)公共安全的保障；（4）小區(qū)業(yè)主的投訴與建議處理；（5）其他與小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完善、業(yè)主滿意。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、費(fèi)用與支付3.1乙方應(yīng)按照甲方的預(yù)算要求，合理制定物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算，報(bào)甲方審批。3.2甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期物業(yè)管理費(fèi)用。此后，甲方應(yīng)按照雙方約定的周期，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)當(dāng)確保物業(yè)管理費(fèi)用的合理使用，不得挪用、侵占或私分。四、乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。4.3乙方應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。4.4乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴與建議，提高服務(wù)質(zhì)量。4.5乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。5.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.3甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.4甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的支持。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未能按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的_____%。6.3甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)委會(huì)）：____________________乙方（物業(yè)公司）：__________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，以確保合同的有效性和執(zhí)行力。2.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)具體列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因權(quán)責(zé)不清而產(chǎn)生的糾紛。3.費(fèi)用支付：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的金額、支付周期和方式，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)設(shè)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以便于甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.合同期限與續(xù)約：合同中應(yīng)明確約定合同期限，并對(duì)續(xù)約事宜作出規(guī)定。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金和賠償金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決分歧。2.調(diào)解：如協(xié)商無(wú)果，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)利義務(wù)：指合同中規(guī)定的雙方應(yīng)享有的權(quán)益和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.滯納金：指合同一方未按時(shí)履行合同約定的付款義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜挠馄诟犊畹馁r償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過(guò)程中，為解決合同未盡事宜而簽訂的書面協(xié)議。6.合同期限：指合同自生效之日起至終止之日止的時(shí)間段。7.續(xù)約：指合同期限屆滿后，雙方同意延長(zhǎng)合同期限并簽訂書面協(xié)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)啟用管理：針對(duì)新建小區(qū)剛交付使用，業(yè)主入住初期的情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行入住前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于提供小區(qū)平面圖、設(shè)施清單等資料，以及協(xié)助乙方完成入住業(yè)主的資料收集和物業(yè)管理知識(shí)普及。2.小區(qū)設(shè)施升級(jí)改造：針對(duì)小區(qū)設(shè)施需要更新?lián)Q代或進(jìn)行大型維修的情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)與乙方共同參與小區(qū)設(shè)施升級(jí)改造的規(guī)劃與實(shí)施，乙方需提前三個(gè)月向甲方提交升級(jí)改造方案及預(yù)算，甲方應(yīng)在收到方案后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行審批。3.小區(qū)舉辦大型活動(dòng)：針對(duì)小區(qū)內(nèi)舉辦節(jié)慶、慶典等大型活動(dòng)的情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方活動(dòng)計(jì)劃，乙方應(yīng)配合甲方做好活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的安保、清潔及設(shè)施保障工作，并可根據(jù)活動(dòng)規(guī)模適當(dāng)增加臨時(shí)工作人員。4.應(yīng)對(duì)突發(fā)公共事件：針對(duì)自然災(zāi)害、疫情等突發(fā)公共事件的情況。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同制定突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案，乙方在事件發(fā)生時(shí)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。合同所需的附件列表：1.小區(qū)平面圖和設(shè)施清單2.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算表3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量承諾書4.小區(qū)設(shè)施升級(jí)改造方案及預(yù)算5.突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案6.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.甲方提供的其他相關(guān)文件或資料對(duì)于新建小區(qū)，我們得一起張羅張羅，把前期工作做得細(xì)致些，讓業(yè)主們有個(gè)溫馨