上海市新建住宅銷售合同范本

上海市新建住宅銷售合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條住宅基本信息1.1住宅項目名稱：__________1.2住宅項目地址：__________1.3住宅樓棟及房號：__________1.4住宅性質：__________1.5住宅面積：__________1.6住宅戶型：__________1.7住宅用途：__________第二條住宅價格及支付方式2.1住宅銷售總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.2.1首期付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于本合同簽訂之日起_______日內支付。2.2.2第二期付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于住宅交付之日_______個月前支付。2.2.3一期付款：剩余購房款，乙方應于住宅交付之日支付。第三條住宅交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的住宅交付給乙方。3.2乙方對住宅進行驗收，確認住宅質量及配套設施符合本合同約定后，雙方進行交接。3.3如乙方對住宅驗收不合格，甲方應在_______日內進行整改，直至乙方滿意為止。第四條質量及保修4.1甲方保證住宅符合國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定的質量標準。4.2甲方對住宅的保修期限為_______年，自住宅交付之日起計算。（1）主體結構工程質量；（2）室內裝修工程；（3）給排水、電氣、通訊等配套設施；（4）甲方承諾的其他保修事項。第五條權利義務5.1甲方權利：（1）按照本合同約定收取購房款；（2）按照本合同約定交付住宅；（3）對乙方逾期付款的違約行為追究法律責任。5.2甲方義務：（1）按照本合同約定交付符合質量要求的住宅；（2）提供住宅相關的法律法規(guī)文件；（3）協助乙方辦理住宅產權轉移手續(xù)。5.3乙方權利：（1）按照本合同約定接收住宅；（2）對住宅進行驗收；（3）對甲方違約行為追究法律責任。5.4乙方義務：（1）按照本合同約定支付購房款；（2）按照甲方提供的住宅使用說明，合理使用住宅及配套設施；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護住宅小區(qū)的正常秩序。第六條違約責任6.1甲方逾期交付住宅的，應按照逾期天數向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付購房款的_______%作為違約金。6.2乙方逾期支付購房款的，應按照逾期天數向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付購房款的_______%作為違約金。6.3甲方交付的住宅不符合質量要求的，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，直至符合質量要求。如甲方未能在合理期限內整改合格的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及相應的利息。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實信息：合同第一條要求雙方核實住宅的基本信息，包括項目名稱、地址、樓棟及房號、性質、面積等，確保信息準確無誤。2.價格與支付：合同第二條明確了住宅的價格和支付方式，乙方需按照約定的期限和金額支付購房款，逾期支付需承擔違約責任。3.交付與驗收：合同第三條規(guī)定了住宅的交付時間和驗收程序，乙方應在交付時對住宅進行驗收，確認質量及配套設施符合約定。4.質量與保修：合同第四條保障了住宅的質量和保修期限，甲方需在保修期內對住宅質量問題承擔修復責任。5.權利義務：合同第五條列出了甲乙雙方的權利和義務，雙方應遵守約定，履行各自的責任。6.違約責任：合同第六條明確了逾期交付或付款的違約責任，以及住宅質量不符合要求的處理辦法。7.爭議解決：合同第七條規(guī)定了爭議的解決方式，優(yōu)先協商解決，不成則可訴諸法院。解決辦法：若出現爭議，通過友好協商解決。協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：違約金：指合同一方不履行合同義務或履行不符合約定時，應向另一方支付的賠償金。整改：指對不符合質量要求的產品或服務進行修正，以達到合同約定的標準。逾期：指未在合同約定的期限內履行義務。訴訟：指將爭議提交法院審理，通過司法程序解決爭議。補充協議：指在原合同基礎上，對未涉及或需要進一步明確的事項達成的書面協議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應提供購房指南和一站式服務，包括但不限于貸款咨詢、合同解讀、產權過戶等，以幫助乙方順利完成購房流程。2.場合：乙方計劃購房用于投資，希望在交付后盡快出租。補充條款：甲方應在住宅交付前提供相關的租賃管理服務，包括市場租賃價格評估、租賃合同制定、代為招租等，以協助乙方盡快出租住宅。3.場合：乙方購房用于自住，對住宅的環(huán)保性能有較高要求。補充條款：甲方應保證住宅使用的建筑材料和裝修材料符合環(huán)保標準，并提供室內空氣質量檢測報告，確保住宅環(huán)境對乙方及家庭成員健康無害。4.場合：乙方為老年人購房，關注住宅的便利性和安全性。補充條款：甲方應在住宅設計中考慮到老年人的特殊需求，如增設無障礙設施、緊急呼叫系統等，并提供定期的安全檢查和維護服務。合同所需附件列表：1.住宅項目的相關批準文件和規(guī)劃圖紙。2.住宅質量保證書和保修卡