二手房交易意向合同

二手房交易意向合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________，土地使用權(quán)證編號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋裝修、家具、家電等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付房屋購買總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，甲方不得擅自提高房?jī)r(jià)或與其他第三方簽訂購房合同。（1）首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時(shí)間為：__________；（2）余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時(shí)間為：__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶時(shí)不存在任何法律糾紛、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的_______%作為違約金。4.2甲方擅自提高房?jī)r(jià)或與其他第三方簽訂購房合同，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。4.3乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的真實(shí)性，確保甲方為合法的房屋所有權(quán)人。2.明確房屋狀況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的實(shí)際情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等，以避免日后因房屋實(shí)際情況與描述不符而產(chǎn)生的糾紛。3.確定交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格、定金金額、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并在合同中詳細(xì)注明。4.過戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及責(zé)任方，確保過戶順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例及計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.訴訟：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)物品擁有完全支配權(quán)的權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分等權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指在土地使用權(quán)期限內(nèi)，對(duì)土地?fù)碛惺褂煤褪找娴臋?quán)利。3.定金：指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款時(shí)，應(yīng)向甲方支付的逾期付款金額的賠償金。6.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同基礎(chǔ)上，針對(duì)未盡事宜簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到甲方房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方同意在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件和證明，以確保房產(chǎn)交易合法有效。若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.場(chǎng)合：異地購房，無法親自辦理手續(xù)補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能身處異地，無法親自辦理購房手續(xù)，甲乙雙方同意，乙方可以授權(quán)委托第三方（如親戚、朋友或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)）代為辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方提供授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件。3.場(chǎng)合：購房用于投資出租補(bǔ)充條款：乙方購買房屋目的為投資出租，甲乙雙方同意，在交易完成后，乙方有權(quán)自主決定房屋的用途，包括出租、自住或出售。但乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.場(chǎng)合：貸款購房補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃通過貸款方式支付購房款，甲乙雙方同意，在合同簽訂后，乙方應(yīng)盡快辦理貸款手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將貸款批準(zhǔn)文件提交給甲方。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及購房款。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.定金支付憑證6.貸