個人住房按揭合同

個人住房按揭合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________姓名：__________身份證號：__________住址：__________第一條貸款金額、期限和利率1.1貸款金額1.2貸款期限乙方向甲方承諾，在本合同生效之日起至_______年內(nèi)，按照本合同約定的還款方式和還款期限，將貸款本息全部償還給甲方。1.3貸款利率本合同項下的貸款利率為_______%，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第二條房產(chǎn)抵押2.1乙方同意將其購買的該房產(chǎn)作為甲方貸款的抵押物，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。2.3乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，將該房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》正本交付甲方保管，直至乙方償還完畢貸款本息。第三條還款方式及期限3.1還款方式（1）等額本息還款法：乙方每月償還貸款本息總額為人民幣_______元（大寫：________________________元整），直至償還完畢。（2）等額本金還款法：乙方每月償還貸款本金為人民幣_______元（大寫：________________________元整），利息按剩余本金計算，直至償還完畢。3.2還款期限乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，自貸款發(fā)放之日起，每月_______日前將當(dāng)月應(yīng)還本息支付給甲方。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按照本合同約定的還款方式及期限償還貸款本息的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。4.2乙方連續(xù)三個月未償還貸款本息的，甲方有權(quán)宣布貸款全部到期，要求乙方立即償還貸款本息及逾期利息。4.3乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第五條貸款的展期和提前還款5.1乙方因特殊情況無法按照本合同約定的還款期限償還貸款本息的，可以向甲方申請展期，展期期限不得超過原貸款期限的1/2。展期申請需在貸款到期前一個月提出，并經(jīng)甲方同意。5.2乙方有權(quán)提前償還全部或部分貸款本息，提前還款需提前一個月向甲方提出申請，并按照甲方的要求支付相應(yīng)的提前還款費用。第六條法律適用及爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.貸款金額：明確貸款的具體數(shù)額，避免歧義。3.房產(chǎn)抵押：確認(rèn)房產(chǎn)作為抵押物的合法性，并辦理相應(yīng)的抵押登記。4.還款方式及期限：清晰規(guī)定還款的具體方式和期限，包括等額本息或等額本金還款法。5.逾期利息：明確逾期還款的利息計算方式。6.展期和提前還款：了解展期和提前還款的條件及可能產(chǎn)生的費用。7.法律適用及爭議解決：確認(rèn)合同適用法律和爭議解決方式。8.簽字蓋章：合同雙方需簽字或蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。解決辦法：1.違約處理：對于乙方的違約行為，甲方有權(quán)采取法律手段追討逾期貸款及利息。2.爭議解決：若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：按揭貸款：一種以購買的房產(chǎn)作為抵押物的貸款方式，借款人在還款期間擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，但所有權(quán)歸貸款機構(gòu)所有，直至貸款全部償還。抵押物：借款人提供用以擔(dān)保債務(wù)的財產(chǎn)，若借款人違約，貸款機構(gòu)有權(quán)處置抵押物以償還債務(wù)。等額本息還款法：一種還款方式，借款人每月償還固定金額，包含部分本金和利息，每月還款金額相同。等額本金還款法：一種還款方式，借款人每月償還固定本金，利息隨剩余本金減少而減少，每月還款金額逐月遞減。逾期利息：借款人未按時還款，按約定利率額外支付的利息。展期：借款人因特殊原因無法按時還款，經(jīng)貸款機構(gòu)同意，延長還款期限的行為。提前還款：借款人在約定的還款期限前，提前償還全部或部分貸款本金及利息。法定代表人：法人的法定代表人是指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人，通常是公司的董事長或總經(jīng)理。授權(quán)代表：經(jīng)法定代表人授權(quán)，代表法人行使特定職權(quán)的個人。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對貸款流程和房產(chǎn)知識不太了解。補充條款：“甲方應(yīng)提供必要的貸款知識和購房流程指導(dǎo)，幫助乙方更好地理解合同內(nèi)容和履行相關(guān)程序?！?.場合：乙方由于工作調(diào)動，需要將房產(chǎn)出租。補充條款：“乙方在出租房產(chǎn)前需通知甲方，并確保租賃合同不違反本按揭合同的約定，不影響甲方對抵押物的權(quán)利?！?.場合：乙方計劃在未來幾年內(nèi)進(jìn)行房屋裝修或改造。補充條款：“乙方在房屋裝修或改造前，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并保證裝修或改造不損害房產(chǎn)的價值和結(jié)構(gòu)安全?！?.場合：乙方因家庭原因可能需要出售房產(chǎn)。補充條款：“乙方如需出售房產(chǎn)，應(yīng)提前三個月通知甲方，并確保在出售前還清所有貸款本息，或與甲方協(xié)商新的貸款方案?！?.場合：乙方計劃在貸款期間生育，可能導(dǎo)致還款能力變化。補充條款：“乙方在生育期間如遇到還款困難，可以申請暫時調(diào)整還款計劃，甲方應(yīng)考慮乙方的實際情況，合理調(diào)整還款期限?！焙贤枰母郊斜恚?.借款人身份證明：乙方的身份證復(fù)印件。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：該房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件。3.收入證明：乙方的工作證明、工資流水或其他收入證明。4.房產(chǎn)評估報告：該房產(chǎn)的評估報告。5.抵押合同：雙方簽署的房產(chǎn)抵押合同。6.還款計劃表：詳細(xì)的還款計劃表，包括每月還款金額和時間。7.授權(quán)委托書：如