二手房產(chǎn)交易合同范文

二手房產(chǎn)交易合同范文合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證編號(hào)：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)類型：__________，土地使用期限：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（包括裝修情況、附屬設(shè)施等）。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.2乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.3乙方于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房款。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵，并保證房產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，不存在任何法律糾紛。4.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3乙方權(quán)利：4.3.1乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買甲方房產(chǎn)。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：4.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。4.4.2乙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2如果因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.實(shí)際查看：買方在簽訂合同前應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)現(xiàn)狀，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同描述相符。3.資金安全：買方支付房款時(shí)，應(yīng)確保資金安全，可以考慮通過第三方托管或銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利轉(zhuǎn)移至買方名下。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.法律瑕疵：指房產(chǎn)在權(quán)屬、使用等方面存在的可能影響交易的法律問題。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易“若房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等。乙方應(yīng)在確認(rèn)相關(guān)繼承文件齊全無(wú)誤后，繼續(xù)履行合同?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：共有房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)為多人共有，需要所有共有人同意出售，可以這樣補(bǔ)充：“甲方確認(rèn)該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方作為共有人之一，已取得所有共有人的書面同意出售該房產(chǎn)的授權(quán)。乙方有權(quán)要求查看所有共有人的授權(quán)文件。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)房產(chǎn)交易“考慮到雙方可能存在語(yǔ)言和時(shí)差上的不便，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定合適的溝通方式及時(shí)段。若涉及跨國(guó)法律適用，雙方同意適用中華人民共和國(guó)法律?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方有特殊需求補(bǔ)充條款：如果買方有特殊的居住或使用需求，比如需要裝修或改動(dòng)結(jié)構(gòu)，可以這樣約定：“乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，如有裝修或改動(dòng)結(jié)構(gòu)的需要，應(yīng)提前通知甲方，并確保所有改動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。甲方應(yīng)提供必要的配合。”合同所需附件列表