個人住房按揭貸款合同細(xì)則

個人住房按揭貸款合同細(xì)則合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：________________聯(lián)系電話：____________乙方（借款人）：__________身份證號：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________丙方（擔(dān)保人）：__________（如有）身份證號：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方愿意向乙方提供個人住房按揭貸款，乙方愿意接受甲方的貸款，丙方愿意為乙方提供擔(dān)保，為確保各方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款事項1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購房按揭貸款。1.2貸款期限：貸款期限為____年，自合同生效之日起計算。1.3貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。1.4貸款用途：乙方承諾將貸款用于購買位于__________的住房。第二條貸款發(fā)放與還款2.1貸款發(fā)放：甲方在合同生效后____個工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至乙方指定的銀行賬戶。（1）等額本息還款；（2）等額本金還款；（3）先息后本還款。2.3還款日期：乙方應(yīng)在每月的____日之前，按照約定的還款方式償還當(dāng)期貸款本息。2.4提前還款：乙方有權(quán)提前償還全部或部分貸款，提前還款需提前____個工作日書面通知甲方，并按照甲方的要求支付提前還款利息。第三條擔(dān)保事項3.1擔(dān)保方式：丙方為乙方提供保證擔(dān)保，保證期間為貸款期限屆滿之次日起至乙方全部償還貸款本息止。3.2擔(dān)保責(zé)任：丙方承諾對乙方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，如乙方未按約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)保證責(zé)任。3.3擔(dān)保物的處置：如乙方未按約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置擔(dān)保物，處置所得優(yōu)先用于償還貸款本息。第四條貸款逾期與違約4.1逾期還款：乙方未按約定的還款日期償還貸款本息的，視為逾期還款，乙方應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的同期逾期貸款利率支付逾期利息。4.2違約責(zé)任：如乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×____%。第五條其他約定5.1貸款用途變更：如乙方需變更貸款用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。5.2貸款合同變更：如乙方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓、改制等事項，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。5.3貸款合同解除：如乙方未按約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即償還全部貸款本息。5.4貸款合同終止：如乙方按照約定全部償還貸款本息，本合同自動終止。第六條爭議解決6.1合同爭議：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同生效7.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為貸款期限屆滿之日止。7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（擔(dān)保人）：__________（如有）簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于追蹤和管理。2.貸款事項：明確貸款金額、期限、利率和用途，避免誤解或爭議。3.貸款發(fā)放與還款：注意貸款發(fā)放的時間和還款方式，以及提前還款的條件和利息計算。4.擔(dān)保事項：如有擔(dān)保人，應(yīng)明確擔(dān)保責(zé)任和擔(dān)保物的處置方式。5.逾期與違約：了解逾期還款和違約的法律后果，包括逾期利息和違約金。6.其他約定：涉及合同變更或解除的條件和程序。7.爭議解決：明確合同爭議的解決方式和地點。解決辦法：1.協(xié)商：嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。2.訴訟：如果協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.連帶保證責(zé)任：擔(dān)保人對借款人的債務(wù)承擔(dān)與借款人同等的責(zé)任，即借款人無法償還時，擔(dān)保人需全額償還。2.違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。3.解除合同：在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法院判決，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.終止合同：合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系因履行完畢或其他原因自然結(jié)束，無需再履行。5.爭議：合同各方在合同的解釋、履行等方面存在的不同意見或沖突。6.訴訟：通過法院解決民事糾紛的一種法律程序，包括起訴、審理、判決等環(huán)節(jié)。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對貸款流程和合同條款不夠了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的貸款流程說明，并在簽訂合同前為乙方提供一次面對面的咨詢，確保乙方充分理解合同條款。2.場合：乙方因工作變動，需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或抵押。補(bǔ)充條款：若乙方因正當(dāng)理由需提前解除合同或變更房產(chǎn)用途，應(yīng)提前三個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可按約定變更合同內(nèi)容。3.場合：乙方為單親家庭，擔(dān)心因意外情況無法還款。補(bǔ)充條款：乙方可以要求甲方在合同中增加意外情況下的還款寬限期，例如，在乙方遭遇重大疾病或失業(yè)時，甲方應(yīng)給予一定的寬限期。4.場合：乙方希望明確貸款期間的房產(chǎn)維修責(zé)任。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確約定貸款期間房產(chǎn)的維修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；如因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決。合同所需附件列表：1.乙方身份證明復(fù)印件2.房產(chǎn)證明文件3.貸款用途說明4.擔(dān)保人（如有）的身份證明和擔(dān)保能力證明5.還款計劃表6.合同附件一：貸款流程說明7.合同附件二：還款寬限期條款8.合同附件三：房產(chǎn)維修責(zé)任條款9.合