二手房買賣合同模板「權(quán)威」

二手房買賣合同模板「權(quán)威」合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋性質(zhì)：________________1.4建筑面積：________________1.5房屋結(jié)構(gòu)：________________1.6房屋用途：________________1.7土地使用權(quán)類型：________________1.8土地使用權(quán)期限：________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)并領(lǐng)取新房屋所有權(quán)證之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并承諾在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.2乙方在收到甲方通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋過(guò)戶至乙方名下；（3）甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備完好，水、電、氣等公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)清。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照約定支付購(gòu)房款；（2）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方逾期未將房屋過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。5.3乙方逾期未支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.信息核實(shí)：買賣雙方需核實(shí)對(duì)方的身份信息、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料的真實(shí)性。3.合同條款：合同中的條款應(yīng)具體明確，包括房屋的基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶手續(xù)等。4.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，以及違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，買賣雙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容的合法性、有效性。2.審查合同：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查，確保合同條款的完整性、明確性。3.簽訂補(bǔ)充協(xié)議：如有特殊約定或合同中未涉及的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或被他人主張權(quán)利的情況。2.法律糾紛：指因法律關(guān)系引起的爭(zhēng)議或訴訟。3.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利存在缺陷，可能影響房屋的正常使用或交易。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到甲方房屋可能涉及遺產(chǎn)問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)在合同中補(bǔ)充約定，甲方需提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房產(chǎn)買賣的合法性。2.場(chǎng)合：房屋有租賃合同補(bǔ)充條款：如果房屋目前處于出租狀態(tài)，甲乙雙方需在合同中明確，房屋買賣后租賃合同的續(xù)約或解除事宜，同時(shí)乙方需了解并同意現(xiàn)有租賃合同的內(nèi)容。3.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能不在房屋所在地，甲乙雙方可以約定，乙方有權(quán)指定代理人代為辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方或其代理人完成相關(guān)事宜。4.場(chǎng)合：房屋需要翻新或維修補(bǔ)充條款：如果房屋需要翻新或維修，甲乙雙方應(yīng)在合同中約定，甲方需在交付房屋前完成必要的維修工作，或乙方有權(quán)在