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上海市別墅轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào):__________甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________身份證號(hào):__________乙方(受讓方):__________身份證號(hào):__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其擁有的上海市別墅轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓該別墅的事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條轉(zhuǎn)讓別墅的基本情況1.1轉(zhuǎn)讓別墅位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào),別墅面積_______平方米,土地使用權(quán)面積_______平方米,土地使用權(quán)類型為_(kāi)______。1.2轉(zhuǎn)讓別墅的產(chǎn)權(quán)清晰,甲方擁有完整的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓別墅的總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為:(1)簽訂本合同時(shí),乙方支付定金人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元。(2)剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款,乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓別墅的過(guò)戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證件、證明材料等。3.2乙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的相關(guān)規(guī)定,自行辦理過(guò)戶手續(xù),并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證轉(zhuǎn)讓別墅的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛,并保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不得損害乙方的合法權(quán)益。4.2乙方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后,享有別墅的完全使用權(quán)和處置權(quán),甲方不得干涉。4.3甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,如實(shí)告知乙方別墅的實(shí)際情況,包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等。4.4乙方應(yīng)按照別墅所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定,承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方如未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.3乙方如未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的定金不予退還。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________簽字(或蓋章):__________簽訂日期:_______年_______月_______日乙方(受讓方):__________簽字(或蓋章):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.權(quán)屬確認(rèn):在簽訂合同前,甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)別墅的權(quán)屬情況,確保轉(zhuǎn)讓的別墅不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。法律名詞解釋:權(quán)屬確認(rèn),即確認(rèn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的歸屬情況,確保權(quán)利的真實(shí)性和合法性。2.價(jià)格及支付方式:甲乙雙方應(yīng)明確別墅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式,并在合同中詳細(xì)注明。法律名詞解釋:轉(zhuǎn)讓價(jià)格,即財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià);支付方式,即買方支付價(jià)款的手段和期限。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù):甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓別墅的過(guò)戶手續(xù),乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定自行辦理,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。法律名詞解釋:過(guò)戶手續(xù),即房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中所涉及的登記、審批等手續(xù)。4.權(quán)利與義務(wù):甲乙雙方應(yīng)在合同中明確各自的權(quán)利與義務(wù),確保雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。法律名詞解釋:權(quán)利與義務(wù),即合同各方在合同履行過(guò)程中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.違約責(zé)任:甲乙雙方應(yīng)明確違約責(zé)任,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋:違約責(zé)任,即合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法:1.協(xié)商解決:在履行合同過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋:協(xié)商解決,即通過(guò)雙方自愿、平等、誠(chéng)信的協(xié)商,達(dá)成解決問(wèn)題的共識(shí)。2.訴訟解決:如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋:訴訟解決,即通過(guò)司法程序,由法院依法審理并作出裁決,解決合同爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款:1.遺產(chǎn)繼承后的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)用場(chǎng)合:甲方作為別墅的繼承人,需要將繼承的別墅轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件,包括但不限于遺囑、法院繼承判決書(shū)等,以確保轉(zhuǎn)讓的合法性。2.跨國(guó)交易應(yīng)用場(chǎng)合:乙方為外籍人士,需要從甲方手中購(gòu)買位于上海的別墅。補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)提供有效的護(hù)照及在中國(guó)境內(nèi)的合法居留證明,并根據(jù)中國(guó)法律完成相關(guān)交易手續(xù)。3.共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)用場(chǎng)合:甲方與配偶或其他共有權(quán)人共有別墅,需轉(zhuǎn)讓全部或部分產(chǎn)權(quán)給乙方。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意書(shū)和身份證明,確保共有權(quán)人同意本次轉(zhuǎn)讓。4.商業(yè)用途的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)用場(chǎng)合:乙方計(jì)劃將別墅用于商業(yè)用途,如開(kāi)設(shè)民宿或辦公室。補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)在合同中聲明別墅的商業(yè)用途,并承諾按照上海市的相關(guān)法律法規(guī)辦理商業(yè)登記手續(xù)。合同所需附件列表:1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證或護(hù)照復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓別墅的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.轉(zhuǎn)讓別墅的測(cè)繪圖紙6.甲方如有配偶,需提供配偶的同意書(shū)及身份證復(fù)印件7.如有共有權(quán)人,需提供共有權(quán)人的同意書(shū)及身份證復(fù)印件8.乙方如有
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