二手房過戶正式合同模板

二手房過戶正式合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方同意購買，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5建筑面積：__________平方米1.6土地使用權(quán)面積：__________平方米1.7土地使用權(quán)類型：__________1.8房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛及債務(wù)負擔。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在____年____月____日前，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋過戶至乙方名下。3.4過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定承擔，具體如下：（1）甲方承擔：__________（2）乙方承擔：__________第四條房屋質(zhì)量問題4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如乙方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復責任。4.2乙方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起____日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)予以修復。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的______%。5.2如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的全部損失。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年____月____日見證人（如有）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實房屋的權(quán)屬情況，確認房屋所有權(quán)證上的信息與實際房屋情況相符，確保房屋無法律糾紛及債務(wù)負擔。2.房屋交付：甲方應(yīng)按照合同約定的日期將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合合同約定的條件。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定的期限協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋順利過戶至乙方名下。4.質(zhì)量問題：乙方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，并按照合同約定的期限要求甲方修復。5.違約責任：雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約金比例承擔相應(yīng)的違約責任。6.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬存在問題，乙方可以要求甲方在合同約定的期限內(nèi)清除障礙，否則可以解除合同并要求甲方承擔違約責任。2.房屋質(zhì)量問題：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方在合同約定的期限內(nèi)修復。如甲方不履行修復義務(wù)，乙方可以自行修復并要求甲方承擔修復費用。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)歸屬，即房屋的所有權(quán)證上登記的所有人。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。5.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，導致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或一方依法行使解除權(quán)，終止合同效力的行為。6.質(zhì)量瑕疵：指房屋存在的質(zhì)量問題，可能影響房屋的正常使用或價值。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同財產(chǎn)分割補充條款：考慮到房屋可能是夫妻共同財產(chǎn)，雙方需要在合同中明確財產(chǎn)分割的協(xié)議。補充條款示例：“若房屋為甲乙雙方共同財產(chǎn)，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)婚姻狀況證明，并在此確認甲方出售房屋已取得共有權(quán)人同意。甲方應(yīng)保證共有權(quán)人在合同簽訂后不會對本次交易提出異議。”2.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承補充條款：如果房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需要在合同中說明遺產(chǎn)繼承的相關(guān)事宜。補充條款示例：“甲方聲明該房屋為____（繼承人姓名）的遺產(chǎn)，甲方已合法繼承該房屋，并保證在合同簽訂后不會有其他繼承人主張權(quán)利?！?.應(yīng)用場合：房屋租賃中買賣補充條款：如果房屋正在出租，需要在合同中明確租賃與買賣之間的關(guān)系。補充條款示例：“甲方確認該房屋目前處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)提前通知租賃方并協(xié)商解決租賃事宜。乙方同意在租賃期內(nèi)不干預租賃合同，但甲方需保證在過戶后及時解除租賃合同?！焙贤枰母郊斜恚?.甲方身份證復印件2.房屋所有權(quán)證復印件3.土地使用權(quán)證復印件4.房屋現(xiàn)狀說明（照片、視頻等）5.房屋評估報告（