簡(jiǎn)單商鋪鋪面租賃合同

簡(jiǎn)單商鋪鋪面租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.1出租方（甲方）甲方為位于[商鋪具體地址]商鋪的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。1.2承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，愿意租賃甲方的商鋪用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]。二、商鋪基本信息2.1商鋪位置甲方出租給乙方的商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置以商鋪實(shí)際為準(zhǔn)。2.2商鋪面積該商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。三、租賃用途3.1租賃用途約定乙方租賃該商鋪僅用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。3.2禁止用途乙方不得將該商鋪用于從事違法犯罪活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，不得損害商鋪及周邊環(huán)境。四、租賃期限4.1租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。4.2續(xù)租規(guī)定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。租金應(yīng)按照[具體支付周期]支付。5.2支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、轉(zhuǎn)賬等]。5.3押金規(guī)定乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在[退還押金日期]內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。六、商鋪交付及使用6.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在[交付日期]前將商鋪交付給乙方使用。商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接確認(rèn)書。商鋪應(yīng)符合以下交付條件：（1）商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（2）商鋪的水、電、氣等供應(yīng)正常；（3）商鋪的消防設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定。6.2商鋪使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）乙方應(yīng)遵守商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響周邊居民的正常生活和商鋪的正常經(jīng)營(yíng)秩序。（3）乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。七、維修及保養(yǎng)7.1商鋪維修責(zé)任劃分（1）在租賃期間，商鋪的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但因商鋪本身的質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）如因乙方的原因?qū)е律啼佇枰M(jìn)行大修或改造的，乙方應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（3）租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，如無(wú)法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照商鋪的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行賠償。7.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常保養(yǎng)工作，包括但不限于商鋪的清潔、衛(wèi)生、設(shè)備的維護(hù)等。甲方有權(quán)對(duì)商鋪的保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查，如發(fā)覺乙方未履行保養(yǎng)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。八、保險(xiǎn)及責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買要求（1）甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定購(gòu)買商鋪的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)情況購(gòu)買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2責(zé)任承擔(dān)范圍（1）在租賃期間，如因商鋪發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力事件導(dǎo)致商鋪損壞或乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方應(yīng)按照各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）如因乙方的原因?qū)е录追交虻谌截?cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）如因甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除9.1變更條件（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商變更。9.2解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（4）乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，或違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，或違反本合同的其他約定，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一天，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方擅自解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同的約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。10.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照押金的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方的押金。（3）如乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，或違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，每逾期一天，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄地本合同簽訂地為[具體簽訂地點(diǎn)]，如雙方發(fā)生訴訟，應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、郵件送達(dá)等。12.2送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十三、其他條款13.1不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。13.2保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起至本