個(gè)人房產(chǎn)抵押借款三方協(xié)議

個(gè)人房產(chǎn)抵押借款三方協(xié)議合同編號(hào)：__________出借方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：借款方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：抵押方（以下簡(jiǎn)稱丙方，丙方與乙方可為同一主體）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議三方主體甲方為出借資金的一方，具有合法的資金來源，愿意按照本協(xié)議的約定向乙方出借資金。乙方為需要借款的一方，因[具體資金需求原因]向甲方借款。丙方為以其個(gè)人房產(chǎn)為乙方借款提供抵押擔(dān)保的一方，丙方對(duì)抵押房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確三方在個(gè)人房產(chǎn)抵押借款過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，規(guī)范借款的發(fā)放、使用、償還以及房產(chǎn)抵押的相關(guān)事宜，保證各方的合法權(quán)益，防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。二、借款條款2.1借款金額借款金額為人民幣（大寫）[大寫金額]元整，（小寫）￥[具體金額]元。該金額為甲方向乙方提供的借款本金數(shù)額，不包含借款利息及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。2.2借款用途乙方承諾借款將用于[具體借款用途，如房屋裝修、企業(yè)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)等合法用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變借款用途。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3借款利率借款利率為年利率[X]%，該利率為固定利率，在借款期限內(nèi)不作調(diào)整。利息自借款發(fā)放之日起計(jì)算，按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。2.4借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/天。借款期限屆滿時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定一次性或分期償還借款本金及利息。三、還款條款3.1還款方式乙方應(yīng)按照以下方式還款：[詳細(xì)說明還款方式，如等額本息還款法、等額本金還款法、到期一次性還本付息等方式]。乙方應(yīng)按照約定的還款方式和時(shí)間按時(shí)足額還款，如因乙方原因?qū)е逻€款逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。3.2還款計(jì)劃若采用分期還款方式，乙方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃還款：期數(shù)還款日期應(yīng)還本金應(yīng)還利息應(yīng)還總額[具體期數(shù)1][日期1][本金金額1][利息金額1][總額1][具體期數(shù)2][日期2][本金金額2][利息金額2][總額2]3.3提前還款乙方有權(quán)提前償還借款，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知甲方。乙方提前還款時(shí)，應(yīng)按照以下方式計(jì)算利息和支付違約金（如有）：[詳細(xì)說明提前還款的利息計(jì)算方式和是否收取違約金以及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)]。四、房產(chǎn)抵押條款4.1抵押房產(chǎn)基本情況丙方提供抵押的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房等]，目前的使用狀態(tài)為[自用、出租等情況]。丙方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。4.2抵押登記三方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往[具體抵押登記部門]辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。丙方應(yīng)提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等。抵押登記費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方取得該房產(chǎn)的抵押權(quán)。4.3抵押房產(chǎn)的保管與使用在抵押期間，丙方有權(quán)繼續(xù)使用和保管抵押房產(chǎn)，但丙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行任何損害抵押權(quán)人權(quán)益的行為，如未經(jīng)甲方書面同意擅自對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拆除、改建等。如因丙方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價(jià)值減少，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充擔(dān)保責(zé)任。五、三方權(quán)利與義務(wù)5.1出借方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取借款利息，并在借款期限屆滿時(shí)收回借款本金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的借款用途進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方擅自改變借款用途，甲方有權(quán)提前收回借款。（3）在乙方未按照本協(xié)議約定償還借款本金及利息時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額向乙方提供借款。（2）甲方應(yīng)妥善保管與本協(xié)議及借款相關(guān)的文件和資料。（3）在乙方按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)后，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助丙方辦理抵押房產(chǎn)的解除抵押手續(xù)。5.2借款方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用借款。（2）在乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金及利息后，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)協(xié)助丙方辦理抵押房產(chǎn)的解除抵押手續(xù)。5.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用借款，不得擅自改變借款用途。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和時(shí)間按時(shí)足額償還借款本金及利息。（3）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息和財(cái)務(wù)信息，并配合甲方進(jìn)行必要的調(diào)查和審核。5.3抵押方權(quán)利與義務(wù)5.3.1權(quán)利（1）在乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金及利息后，丙方有權(quán)要求甲方及時(shí)協(xié)助辦理抵押房產(chǎn)的解除抵押手續(xù)。（2）丙方在履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方和乙方保護(hù)其合法權(quán)益。5.3.2義務(wù)（1）丙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供抵押房產(chǎn)，并辦理抵押登記手續(xù)。（2）在抵押期間，丙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行任何損害抵押權(quán)人權(quán)益的行為。（3）如乙方未按照本協(xié)議約定償還借款本金及利息，丙方應(yīng)配合甲方依法處置抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。六、違約責(zé)任6.1借款方違約責(zé)任6.1.1逾期還款違約責(zé)任如果乙方未能按照本協(xié)議約定的還款日期和金額償還借款本金或利息，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。每逾期一天，乙方應(yīng)按照未還款金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。同時(shí)乙方應(yīng)繼續(xù)按照本協(xié)議約定償還借款本金和利息，直至全部清償完畢。如乙方逾期還款超過[X]天，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本金、利息及逾期違約金。6.1.2擅自改變借款用途違約責(zé)任若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變借款用途，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部借款本金，并按照借款金額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)乙方應(yīng)按照借款利率的[X]倍向甲方支付自借款發(fā)放之日起至實(shí)際償還全部借款本金之日止的利息。6.2出借方違約責(zé)任6.2.1未按時(shí)提供借款違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方提供借款，每逾期一天，甲方應(yīng)按照借款金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期提供借款給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2.2違反保密義務(wù)違約責(zé)任甲方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露乙方和丙方提供的與本協(xié)議相關(guān)的保密信息。若甲方違反保密義務(wù)，給乙方或丙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3抵押方違約責(zé)任6.3.1未辦理抵押登記違約責(zé)任如果丙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，丙方應(yīng)按照借款金額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)丙方應(yīng)立即辦理抵押登記手續(xù)，如因丙方未及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)給甲方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3.2損害抵押房產(chǎn)違約責(zé)任在抵押期間，若丙方對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行損害抵押權(quán)人權(quán)益的行為，如擅自拆除、改建等，丙方應(yīng)恢復(fù)抵押房產(chǎn)原狀或提供價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。如丙方未能及時(shí)恢復(fù)抵押房產(chǎn)原狀或提供其他擔(dān)保，甲方有權(quán)要求乙方提前償還借款本金及利息，丙方應(yīng)按照借款金額的[X]%向甲方支付違約金。七、抵押物處置7.1違約后的抵押物處置若乙方未能按照本協(xié)議約定償還借款本金及利息，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。甲方可以通過與丙方協(xié)商折價(jià)、變賣或者拍賣抵押房產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在處置抵押房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行操作，并通知乙方和丙方到場(chǎng)。處置抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)，應(yīng)按照以下順序進(jìn)行分配：（1）支付處置抵押房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等；（2）償還乙方所欠甲方的借款本金；（3）償還乙方所欠甲方的借款利息；（4）如有剩余款項(xiàng)，應(yīng)返還給丙方。7.2正常還款后的抵押物解除抵押在乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金及利息后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助丙方辦理抵押房產(chǎn)的解除抵押手續(xù)。辦理解除抵押手續(xù)所需的費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決若三方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商地點(diǎn)為[具體協(xié)商地點(diǎn)]。三方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。8.2仲裁或訴訟若三方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，則可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)三方均具有法律約束力。若選擇訴訟，訴訟管轄法院為[具體管轄法院]。九、附則9.1協(xié)議的變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方按照本協(xié)議約定償還全部借款本金及利息，且甲方協(xié)助丙方辦理完抵押房產(chǎn)的解除抵押手續(xù)之日止終止。9.3通知條款三方之間的通知應(yīng)采用書面形式，通知可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞或者郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)地址為三方在本協(xié)議中填寫的地址，如