房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)租賃合同

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：[公司名稱]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]乙方（承租人）：[公司名稱]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]一、總則1.1合同背景鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有可供出租的物業(yè)資源，乙方有租賃物業(yè)用于[具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本租賃合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃物業(yè)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定，保障雙方的合法權(quán)益，使乙方能夠按照約定使用租賃物業(yè)，同時(shí)甲方能夠獲得相應(yīng)的租金收益。1.3定義與解釋（1）“租賃物業(yè)”：指本合同約定的由甲方出租給乙方使用的位于[物業(yè)位置]的特定物業(yè)。（2）“租金”：乙方按照本合同約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的費(fèi)用。（3）“保證金”：乙方為保證履行本合同義務(wù)而向甲方交付的一定金額的款項(xiàng)。二、租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置租賃物業(yè)位于[詳細(xì)地址，包括城市、街道、門牌號(hào)等]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2物業(yè)面積租賃物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有特殊約定說明面積的計(jì)算方式及依據(jù)）。2.3物業(yè)現(xiàn)狀（1）物業(yè)目前為[毛坯/簡裝/精裝等狀態(tài)]，具備[列舉一些基本設(shè)施或狀況，如水電設(shè)施齊全、結(jié)構(gòu)完好等]。（2）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)圖紙（如有），包括但不限于平面圖、結(jié)構(gòu)圖等，以便乙方了解物業(yè)的具體情況。三、租賃期限3.1起始日期租賃期限自[具體起始日期]起算。3.2終止日期至[具體終止日期]止。3.3續(xù)租條款（1）乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。（2）甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原租賃合同的基礎(chǔ)上，重新協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等條款，并另行簽訂續(xù)租合同。（3）若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前騰空并交還租賃物業(yè)。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金按照每月/每年[X]元/平方米（建筑面積/使用面積）計(jì)算，每月/每年租金總計(jì)為[X]元。4.2租金遞增方式（1）自租賃期限開始后的第[X]年起，租金每年遞增[X]%。（2）租金遞增的計(jì)算依據(jù)為上一年度的租金金額，遞增后的租金金額應(yīng)四舍五入取整。4.3支付周期與日期（1）乙方應(yīng)按[月/季/半年/年]支付租金，每次支付租金的日期為每個(gè)支付周期開始前的[X]日。（2）首次租金支付應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)完成。4.4支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付租金，甲方的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[賬號(hào)]賬戶名稱：[甲方名稱]五、保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方交付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的保證金，即[X]元。5.2保證金的交付與退還（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)將保證金交付至甲方指定的賬戶。（2）在租賃期限屆滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方騰空并交還租賃物業(yè)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方（不計(jì)利息）。（3）若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度扣除相應(yīng)金額的保證金，剩余部分在上述期限內(nèi)退還給乙方。六、物業(yè)的使用與維護(hù)6.1承租人的使用權(quán)利與限制（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，在不影響物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，可根據(jù)自身需求合理安排內(nèi)部布局。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。例如，若合同約定為辦公用途，則不得將其用于生產(chǎn)加工等其他用途。（3）乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事任何違法、違規(guī)活動(dòng)，包括但不限于經(jīng)營未經(jīng)許可的業(yè)務(wù)、存放危險(xiǎn)物品等。（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司（如有）的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的日常管理工作，如按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等。（5）乙方在使用租賃物業(yè)過程中，應(yīng)合理控制噪音、異味等可能對(duì)周邊環(huán)境造成影響的因素，不得干擾其他租戶或相鄰業(yè)主的正常生活和經(jīng)營。6.2維護(hù)與修繕責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于基礎(chǔ)、承重墻、梁、柱等）的維護(hù)和修繕，保證物業(yè)結(jié)構(gòu)安全。（2）乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)部分（如墻面、地面、門窗等）以及乙方自行添加的設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、辦公家具等）的日常維護(hù)和保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（3）若租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)損壞需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行查看和維修，如因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）若乙方發(fā)覺租賃物業(yè)內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)部分或其自行添加的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如因乙方未能及時(shí)維修而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大（如漏水影響到樓下租戶等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）在租賃期間，如因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任和費(fèi)用分擔(dān)問題。6.3裝修與改建（1）乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面的裝修或改建方案，包括但不限于裝修風(fēng)格、施工圖紙、施工工期等內(nèi)容。（2）甲方應(yīng)在收到乙方裝修或改建方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意，乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行裝修或改建，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（3）乙方的裝修或改建工程應(yīng)委托有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，施工過程中乙方應(yīng)保證施工安全，采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置安全警示標(biāo)志等。若因乙方裝修或改建工程導(dǎo)致任何安全或?qū)Φ谌皆斐蓳p害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任。（4）裝修或改建工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)覺不符合約定的地方，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀（除正常使用損耗外），或者經(jīng)甲方書面同意后，將裝修或改建部分無償留給甲方。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和保證金。②甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途和方式使用物業(yè)。③若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于扣除保證金、解除合同等。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供符合條件的租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的合法性，如提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明等。②甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理在租賃物業(yè)使用過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)（如工商注冊(cè)地址登記等），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。③在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)租賃物業(yè)的正常使用，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)（除因維修、檢查等必要情況外）。④如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方使用的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。7.2承租人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并在租賃期限內(nèi)享有相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)營管理權(quán)利（在合法合規(guī)的前提下）。②若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定追究甲方的違約責(zé)任，如要求甲方賠償損失、減免租金等。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金和保證金。②乙方應(yīng)遵守本合同關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的各項(xiàng)規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)，不得損害租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。③在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照約定騰空并交還租賃物業(yè)給甲方，不得故意拖延或破壞物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。④乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，合法經(jīng)營，依法納稅，不得將租賃物業(yè)用于非法目的。八、合同的變更與解除8.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等條款。例如，若雙方協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明調(diào)整后的租金金額、調(diào)整的起始日期等。（3）任何一方不得擅自變更本合同的條款，否則變更無效，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2解除的情形與后果（1）解除情形①經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。②若乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。③若甲方未能按照本合同約定提供租賃物業(yè)，影響乙方正常使用超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。④若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途，或者在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收保證金，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。⑤因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）后果①合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)騰空并交還租賃物業(yè)給甲方。若乙方逾期交還，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占用期間的費(fèi)用。②甲方應(yīng)在收到乙方交還的租賃物業(yè)且確認(rèn)無異議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保證金（如有剩余）退還給乙方。③若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)另一方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。九、違約責(zé)任9.1違約的定義（1）違約是指一方或雙方未能履行本合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（2）違約行為包括但不限于不按時(shí)支付租金、保證金，擅自改變物業(yè)用途，不履行維修責(zé)任，違反物業(yè)使用限制等情況。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）經(jīng)濟(jì)賠償①若甲方違約，應(yīng)賠償乙方因甲方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失、搬遷費(fèi)用等。損失金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的情況進(jìn)行計(jì)算，如有爭議可通過雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。②若乙方違約，應(yīng)賠償甲方因乙方違約行為所遭受的損失，如租金損失、物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用等。例如，若乙方未按時(shí)支付租金，除應(yīng)補(bǔ)繳租金外，還應(yīng)按照未付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。（2）繼續(xù)履行在一方違約的情況下，非違約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)糾正違約行為并繼續(xù)履行合同。例如，若乙方擅自改變物業(yè)用途，經(jīng)甲方要求后，乙方應(yīng)恢復(fù)物業(yè)的原用途并按照合同約定繼續(xù)履行租賃義務(wù)。（3）解除合同如一方的違約行為符合本合同約定的解除條件，另一方有權(quán)解除本合同，并按照本合同關(guān)于解除后果的約定追究違約方的責(zé)任。十、爭議解決10.1爭議解決方式（1）本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄