商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)合同

商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）簽訂，雙方為獨(dú)立的法律主體，具有完全民事行為能力。1.2合同目的1.2.1甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方按照約定的租金及期限支付租金，雙方共同遵守本合同各項(xiàng)條款。1.3合同期限1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章商業(yè)地產(chǎn)租賃2.1租賃物2.1.1甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)位于__________，占地面積為__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，具備商業(yè)用途。2.2租金2.2.1乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。租金每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。2.3租金調(diào)整2.3.1租賃期間，如甲方認(rèn)為有必要調(diào)整租金，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第三章雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照約定收取乙方支付的租金。3.1.2甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的用途，保證租賃物安全、合法使用。3.1.3甲方應(yīng)按時(shí)交付租賃物，保證乙方正常使用。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照約定使用租賃物，進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。3.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠、拒付。3.2.3乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按約定交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為____個(gè)月租金。4.1.2甲方違反約定，提前解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為____個(gè)月租金。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為____個(gè)月租金。4.2.2乙方從事違法經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為____個(gè)月租金。第五章其他約定5.1合同的修改與補(bǔ)充5.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3合同的解除與終止5.3.1除本合同另有約定外，雙方同意，在合同期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)單方面解除合同。5.4合同的生效與備案5.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)將合同正本各執(zhí)一份，副本報(bào)有關(guān)主管部門備案。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和重大維修責(zé)任，保證租賃物在租賃期間保持良好的使用狀態(tài)。6.1.2乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，保持租賃物的正常使用和良好狀態(tài)。6.2維修費(fèi)用6.2.1甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2.2乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但乙方在維修前應(yīng)通知甲方，并得到甲方書面同意。6.3維修期限6.3.1甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的____個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作，除非雙方另有約定。第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力因素造成的損失。7.1.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營過程中產(chǎn)生的責(zé)任保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)賠償7.2.1在租賃期間，如發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)合同約定處理賠償事宜。7.2.2乙方在租賃物內(nèi)發(fā)生的保險(xiǎn)，應(yīng)由乙方自行向保險(xiǎn)公司報(bào)案并處理賠償事宜。第八章轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租8.1.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并在轉(zhuǎn)租合同中明確租賃物的用途、租賃期限等事項(xiàng)。8.2分租8.2.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物全部或部分分租給第三方。8.2.2如乙方需分租，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并在分租合同中明確租賃物的用途、租賃期限等事項(xiàng)。第九章終止與解除合同9.1終止合同9.1.1租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止，雙方無爭(zhēng)議的情況下，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷離租賃物。9.1.2雙方在租賃期間，如因特殊原因需要提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。9.2解除合同9.2.1如甲方違反本合同，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同。9.2.2如乙方違反本合同，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。第十章違約賠償與其他10.1違約賠償10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。10.1.2違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。10.2其他10.2.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。10.2.2雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)守信的原則，履行合同義務(wù)。10.2.3本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2.4本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第十一章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)11.1安全生產(chǎn)11.1.1乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證生產(chǎn)安全。11.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)，預(yù)防安全的發(fā)生。11.2環(huán)境保護(hù)11.2.1乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得污染環(huán)境。11.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，減少生產(chǎn)、經(jīng)營等活動(dòng)對(duì)環(huán)境的影響，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。第十二章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1保密12.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.1.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.2.1乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行的研發(fā)、生產(chǎn)等活動(dòng)，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。12.2.2乙方應(yīng)尊重他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章合同的變更與轉(zhuǎn)讓14.1合同變更14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同轉(zhuǎn)讓14.2.1雙方同意，在合同期限內(nèi)，如一方需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并得到對(duì)方的書面同意。第十五章終止與解除合同后的處理15.1終止或解除合同15.1.1本合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的交接手續(xù)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。15